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就最新数据显示，8月份全市住宅供涨销降，8月西安全域37盘开盘，当日售出套，去化率降至77%，%去化的楼盘仅有6个，但市场降温完全阻止不了房企金九银十集中入市的步伐，白刃战之下特价房和点位折扣重现江湖，且不再半遮半掩欲语还休，而是敢于光明正大的发海报了。不过目前大都在按揭2个点，全款5个点左右，力度尚可，还未出现南宁某品牌房企全款直降元/平导致购房者抢购，老业主维权的事件。

“横盘调整”成为包含西安在内的众多二线强市的关键词。当然，在如今的大环境之下，安全的就是最好的。那么横盘期买不买房呢？如果你是潜力城市的纯刚需，就应该买。因为横盘越久，市场就更容易倾向买方，议价和选择空间大，横盘淘笋的机会也就越多。AI君为各位购房者奉上一份简单粗暴的选盘攻略，敬请查收~

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那么首先如何甄别高性价比盘呢？

根据经验，高性价比楼盘大体具备以下几个特点：

1新房和周边二手房价格倒挂严重西安登记平台目前核验记录的保持者——以中国铁建万科翡翠国际为例，新房均价1.4万元/平，而就AI君统计链家8月份项目周边二手房成交均价依然为1.8万元/平，新二倒挂元/平，是目前新房二手房倒挂最严重的。对，不是之一，就是最严重，所以也不难理解会有多人要去摇一摇了。同样还有倒挂现象的楼盘有：大华曲江公园世家、高科绿水东城、华清学府城、御锦城及浐灞半岛。这些项目都是有新房在售，也有二手房成交的小区，差价如下表：备注：除大华曲江公园世家新房二手房均是以精装为主，其余项目二手房成交产品以精装为主，新房价格以毛坯为主。对购房者来讲，二手房成交信息，可在链家二手房页面自助查询。2受限价影响零涨幅的楼盘就最新一批备案价来看，西安第98批备案价总计公布了26个项目的价格，其中13盘0涨幅，占比50%，可见目前西安实行的限价政策，且没有放松迹象。0涨幅控制时间越长，性价比则越高！近期入市的老盘新推，价格0涨幅的项目有融创天朗南长安街壹号，此次推盘均价元/平，这与该项目去年十月价格一致，时隔一年再推，价格却是0涨幅！另一个就是像德杰状元府邸均价1.2万/平，价格也停在半年前。PS：在这里想特别说下，上文提到的存在新二倒挂现象的楼盘也是价格0涨幅的项目。

对购房者来讲，可在发改委自主查询价格对比，稍微有点麻烦，需要下载表格或



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