保利似乎永远都不知道休息。在去年取得了亿成绩后，今年又开始在各个方面率先出击。1月1日，保利开始集结旗下楼盘推出千万钜惠抢楼市头彩，进入火热销售期。1月8日，保利出手在簇桥竞得60亩土地。如此节奏让业内人士在朋友圈惊呼：“保爷，喘口气行不？”

面对朋友圈的呼吁，保利依然一意孤行。1月22日，成都保利发布年品牌战略，成为成都楼市首发品牌战略的大房企。“共筑新成都生活”是本次发布会的主题，拆开来看，有4大具体战略。

其中最引人注目的，是保利对于三大产品系的划分，以及对旗下大盘的划分。业内人士认为，严谨的划分将促进保利对旗下的产品实行更严苛的标准。

年，成都保利运营项目将达到26个，在售项目24个，产品线从30平方米到平方米，价格横跨30万到万。面对众多项目，今年成都保利将在产品体系标准化上做足文章，将旗下楼盘分为“青年刚需系、家庭改善系、稀缺高端系”三大产品系。什么楼盘适合什么买房人，一目了然。

青年刚需系

家庭改善系

稀缺高端系

特征

炫彩、便捷

舒适、精彩

稀缺、尊享

总价

35-65万

80-万

-万

面积

60-90平方米

-平方米

-平方米

房型

两房/三房

三房/四房

城市稀缺大平层、城市创新型别墅

土地

三环-绕城，城市主流前景板块

绕城，城市未来核心改善板块

三环内核心地段、城市深度改善板块

文化

保利一年场活动

一年至少一次城市级文化活动

一年至少一次城市级文化活动

规格

1.总价严格控制

2.全飘窗赠送

3.大中庭，宽楼距，底商街区。

4.交通体系：地铁、快捷交通

5.服务体系：保利社区服务体系（24小时便利店/社区食堂/儿童托管中心/青年运动场/保利租赁阳光屋）

1.户户超大景观阳台

2.主卧超大衣帽间

3.自建公园或湿地

4.8%以上产品享无线景观视野

5.交通体系：自建城市主干道、未来市政重点要道

6.服务体系：保利社区增值计划（区域级商业中心/中大型运动设施/老年活动中心/儿童托管中心/定制化物业服务）

1.社区3.0以内容积率

2.产品数量严格控制

3.国际级人居资源配置

4.双入户大堂及全套房设计

5.指纹密码锁及环氧地坪漆

6.服务体系：保利尊享社区服务/保利金钥匙服务/楼栋管家设置/空置房代管维护/家政预约室内外绿植养护/周边高端餐饮娱乐订位

代表项目

保利玫瑰花语、保利紫薇花语、保利叶语、保利林语溪、保利悦榕郡

保利狮子湖、保利公园、保利两河森林、保利锦湖林语、保利石象湖、保利养生谷

保利康桥、保利贝森公馆、保利国际广场、保利狮子湖别墅、保利两河别墅

据了解，其中，今年1月8日保利新拿的地块保利悦榕郡将以最快的速度入市，作为“青年刚需系”的一份子；此外保利年大热的城市小别墅产品将继续升级。

保利在成都以打造大盘成名，保利、保利城、保利狮子湖等，每一个大盘都是片区盘活者和引领者。

年，保利将旗下所有大盘分为“新城中心”、“城郊小镇”、“文化旅游”三大类。保利相关负责人在品牌发布会上称，如此划分可以保证每种类别大盘的可持续性开发运营，从项目的区位特征、土地特征、人口规模、开发节奏等方面，科学规划其公共配套、教育配套、商业配套、社区服务配套比例，并制定序列化开发策略。同时，这些大盘配套设施也将在年全面升级。“没有配套我们自己造，业主需要什么配套就造什么。”

简单整理一个表格，来看看保利的大盘划分标准：

项目类型

新城中心

城郊小镇

文化旅游

区域性质

距离新城新政中心或商业中心交通枢纽城市重要设施5公里以内

距离城市中心20公里以上

有稀缺自然或人文资源，位于景区周边或景区内，距离重要景观资源不足3公里

配套

配备中学、小学、商业办公综合体、购物中心、社区商业等多样生活教育配套

会所、幼儿园、小学、商业餐饮街道、住宅底商、文化活动中心等

文化博物馆、度假酒店、幼儿园、商业街区、农贸市场、商业中心、医疗保健中心等

代表项目

保利国际广场、保利中心

保利狮子湖、保利两河森林

保利石象湖、保利养生谷

事实上，保利三类大盘的标准比表格上呈现的严苛得多，尤其是对于各类配套的规格、面积、人均面积等都有严格的控制。以新城中心为例，就要求人均配套达到1-2平方米，各类会所面积合计平方米，教育资源要求18班幼儿园、36班小学，商业餐饮街1平方米、文化活动中心等社区服务配套平方米。

战略3业主关怀不停歇，打造保利“和”社区

保利也许是成都业主最多的开发商。据了解，截至年底，保利已经在成都累计了8万户业主，业主群超过20万。

如何提高这些业主的生活便捷指数，是保利在近年来思考的话题。年，这一思考有了一个落地，即建立了一个移动互联网社区（APP）平台——保利“和”社区。打通业主、开发商、物业公司、周边商家之间的联系。比如，在保利“和”社区的APP内，业主可以就直接享受到缴费、订餐、送水等便民社区服务。

事实上，年保利成都公司已经上线了业主