政策解读

市场解析

楼盘测评

城市建设

在全国高温、高考的大背景之下，6月的西安楼市则“热闹非凡”：房价连涨39个月；地铁三期批复发布又删除；西安史上最严限购令出台前2万多人急忙忙登记；绞尽脑汁拼凑资格挤进中国铁建万科翡翠国际登记大军，与组家庭争抢套房……

本文包含六部分内容：

1、备案价预售证：西安6月放量，环比上涨达54%；

2、房价：6月西安新房均价1.56万元/平，环比下跌5.6%；

3、登记：西安、西咸6月44盘套房源上市，超3万组家庭参与登记；

4、二手房：西安6月二手房半月成交套，均价1.4万元/平；

5、拿地：一个月3家品牌房企入驻，未央湖板块即将崛起？

6、其他大事件：限购升级、租售同权及地铁三期获批。

备注：以下数据统计截止年7月2日，数据统计自西安发改委、西咸新区发改委等，6月均价来自6月备案房源均价，仅供参考。

西安6月放量，环比上涨达54%

6月，西安发改委及西咸新区各公布了一批备案价，总计套房源，同比下降29%（去年同期房源套），环比上升54%（5月备案房源套）。6月获证房源总计套，同比下降15%（去年同期获证套），环比上升37%（5月获证房源套）。

去年6月西安楼市火爆异常，再加上恰逢西安首次开启线上登记，无论是备案还是获证房源数量均异常高企。而今年5月，西安楼市因房价上涨压力巨大，政府为严控部分申请项目价格或为出台新政，而放缓入市节奏。今年6月西安、西咸各公示一批备案价，但放量“凶猛”，几乎是5月放量的1倍。值得注意的是，这两批备案价均在“限购”新政前公布，耐人寻味。

PS：获证数据不含车位、商铺，仅统计住宅产品，含别墅（4层以下）、洋房（4-11层）、小高层（12-18层）、高层（18层以上）

6月西安新房均价1.56万元/平

环比下跌5.6%

西安6月共有27个项目套房源公示备案价格，其中毛坯套，精装套房源，精装占比73%，精装房源量环比5月有所下降。

按照备案均价来计算，西安6月整体均价约为元/平，环比5月下降5.6%；其中高层均价元/平，环比5月下降10.9%；小高层均价元/平，环比5月下降6.0%；洋房均价元/平，环比5月上涨15.0%。

图

西安5月、6月放量及房价

相较于5月，西安6月在推出产品上“高性价比”盘数量增多，主要集中在高层、小高层产品，因此拉低了整体均价，价格出现下降。其中高层产品价格降幅最大，达10.9%。

除此之外，因房价涨幅过于明显，西安市成立“市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组”，力求房价“0”涨幅，体现政府严控房价的决心。据AI君所知，西安有几个项目就是因为备案价格过高，而迟迟不予审批通过，导致延迟上市。

值得注意的是，该批房源中，套房源还未登记，涉及项目有：华润置地未来城市、华润置地曲江九里、曲江千林郡、大华翰林华府、万科悦湾、万科澜岸、西安全运村、融创东方宸院、中海曲江大城、中建锦绣天地、碧桂园国湖及君合天玺。感兴趣的购房者可提前