前期河西楼市在实探万科金域缇香时，后台粉丝留言表示“河西最好的良心工程是星雨华府，没有之一”。

带着对星雨华府的好奇，河西楼市今天实地探访了小区，来看看星雨华府是不是真的如此强势！

截图来自后台粉丝留言

河西绿化最强王者？

实地探访：住在植物园里是种什么感受

星雨华府位于河西中板块，以积贤街为界分为南区和北区，项目共计28栋住宅，其中北区体量较大共计25栋住宅，南区仅有3栋住宅。（以下照片均由小编手机拍摄，实景更美）

小区北区主要有三个出入口，其中南门正对着陶行知小学↓↓

小区距离集庆门大街地铁站距离约米，步行约9分钟左右↓↓

小区围墙由石材雕塑和铁艺栅栏组成↓↓

小区附近为陶行知小学和伊顿幼儿园↓↓

从南门进入小区，就可以看到小区的会所，会所内配置室内泳池，河西中交付时间较长的老小区中拥有会所的小区其实并不多见↓↓

楼栋整体外立面动感时尚，整体的窗墙比可观，能够带来更加优质的采光感受，小区部分楼栋的底层采用了架空设计，增加户外活动空间同时带来通透视野↓↓

星雨华府拥有堪称南京城市豪宅最美的园林景观，打造标准空前的达到元/㎡，走进小区给人的直观感受就是进了植物园一样↓↓

据悉，星雨华府项目曾先后荣获“中国最佳国际化社区大奖”、“中国最佳园林住宅大奖”和等多项荣誉。进入小区也可以真真切切的感受到这些奖项实至名归之处↓↓

小区的绿化率达到了惊人的50%，所见之处满眼皆青，由贝尔高林香港总裁许大绚先生亲手设计，萃取了法国新古典造园精华↓↓

据悉，星雨华府小区内全冠移植了龄桂花王、年银杏树，仅树牌就做了超种，据业主透露，小区内绿植种类超种↓↓

小编随便在小区内转悠了一会，就看见了枫树、翠竹、银杏、芭蕉等各种植物（还有其他的小编不认识，欢迎业主补充）种类之多，令人咂舌↓↓

各位看官自行感受下这郁郁葱葱的植物群↓↓

小区内设立了很多风格的凉亭供业主休息，可以看到圆顶铁艺镂空凉亭，充满法式风情↓↓

小区内部还设置4米及7米大瀑布群，沿着下行阶梯可观赏水景↓↓

据了解，该瀑布由多块原生石材组合而成，每块石材平均重达4-5吨，总造价多万元，法式雕塑装饰浑然大气，是社区园林景观营造的极致符号↓↓

小区前期俯瞰实景图↓↓

靠近小区北门入口位置处有一个宫廷式的喷泉建筑，在河西有喷泉的小区不少，但实际上能喷水的并不是很多↓↓

小区内部的池塘，里面有很多锦鲤，层层叠叠的景观打造都显得别具匠心，整个小区由1.8万㎡的多条景观水系贯穿↓↓

星雨华府采用了酒店式的入户大堂设计，安保很严格，需刷卡才能进入↓↓

星雨华府南区位于北区对面，整体体量较小，仅有三栋住宅但仍不失精致↓↓

小区内部道路↓↓

儿童游乐区域↓↓

南区也有一个人工湖景观，绿化和整体景观设计也相当不错↓↓

小区总体站稳5万+

小户型最高成交价5.89万/㎡

根据链家最新挂牌数据，星雨华府小区的最新均价为元/㎡，可以看到光是链家一个平台，小区的在售二手房源就有90套，据周边经纪人透露，小区的二手房挂牌量不小，每个月的成交量也相当可观。

截图来源链家

星雨华府于6年首次开盘，当时开盘的毛坯均价为元/㎡，9年时新房均价2万/㎡左右，年均价约2.4万/㎡，直到年收官时，毛坯均价2.5万/㎡。

河西楼市统计了星雨华府近期的成交数据，通过数据我们可以看到，小区目前整体的成交价区间在4.77-5.89万/㎡之间，除少量房源外，大部分的成交价格都站稳了5万/㎡+。

最高成交价为72㎡的两房小户型，成交总价万元，单价5.89万/㎡。小区整体的小户型成交量较大，成交价也高于大户型房源。其中：

66㎡-97㎡两房户型成交总价区间为万-万，成交单价区间为4.77万-5.61万/㎡；

㎡-㎡三房户型成交总价区间为万-万，成交单价区间为4.82万-5.83万/㎡。

▼星雨华府近期成交数据一览▼

数据来源：房产中介、链家

根据小区最新在售二手房源可以看到，小区目前两房的总价报价在万-万之间，单价在4.85万-5.88万/㎡。三房的总价报价在万-万之间，单价报价在5.15-5.48万/㎡之间。

对以上房源感兴趣可联系

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星雨华府小区详情

雨润集团南京第一标杆作品

星雨华府小区，是雨润集团姊妹企业雨润地华在宁第一标杆作品，是南京首席双五星级正装豪宅。

小区总体量较大，总建筑面积约㎡，总建筑面积约000㎡，共28栋高层住宅，其中9栋18层小高层住宅、19栋24-26层高层住宅，还包括1座小学、1座幼儿园、1座会所、5个地下一层6级人防地下室（平时为地下停车库）组成，分成A、B、C、D、E五个区。

小区自8年到年分批交付，1期-4期为北区，其中1期8年8月交付，2期年6月，3期年9月，4期年4月。南区三栋住宅为5期，于年9月交付。

其中北区共有25栋楼，南区分布剩余26#、27#、28#三栋楼。小区主力户型面积为66㎡-㎡，整体是两房和三房设计，定位相对来说较为刚需、刚改。

北区的整体户型设计要大于南区，北区最小户型为91㎡两房起步，66㎡及72㎡两房户型分布在南区。

星雨华府主力户型一览↓↓

66㎡两房↓↓

72㎡两房

91㎡两房↓↓

95㎡两房↓↓

97㎡两房↓↓

㎡三房↓↓

㎡南北通透三房↓↓

㎡三房↓↓

㎡三房↓↓

㎡三房↓↓

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