荔湾全新盘来袭！

靠近广钢、广船！坐拥双地铁还有江景加持！

年12月4日，荔湾区成功出让广摩地块。

最终，地块被广东保利城市发展有限公司以底价28.亿元竞得，折合楼面价元/㎡，联合越秀地产一起开发。

项目位于芳村大道东以西、培真路以北的广摩地块，西邻鹤洞养老院，北临住宅小区。

保利越秀天启区位图

项目位于芳村大道东以西、培真路以北的广摩地块，西邻鹤洞养老院，北临住宅小区。投资额约为38.58亿元，总面积3.09万平方米，总建筑面积15.41万平方米，拟建4栋26层住宅、1栋26层办公楼、1栋3层幼儿园等配套用房，计划于年3月开工建设，年6月交付。

项目地块鸟瞰图

年12月4日，荔湾区成功出让广摩地块。

最终，地块被广东保利城市发展有限公司以底价28.亿元竞得，折合楼面价元/㎡。

该地块位于荔湾区原广摩集团厂区，鹤洞大桥桥脚。

地块所在区位

保利越秀天启区位图

地铁上盖，四名校环绕

先来看看位置。

保利越秀天启，位于芳村大道东以西，鹤洞路、培真路以南。

刚刚也说了，其距离地铁广佛线沙涌站，约米。往西一站是广钢，往东一站是沙园，交通还是很方便的。

并且，该项目与在建的地铁11号线鹤洞东站（预计年开通，预计比项目收楼时间早）的直线距离也仅米。四舍五入，这项目也算是双地铁上盖了。

据测距，其与珠江边的直线距离也仅米。住在这里，得闲无事，到江边散步，不知道有多爽。

踩盘当日，房源君选择坐地铁前往，从沙涌站B出口出来前，房源君导航了下步行路线，发现居然只要5分钟？！

不过，等到房源君出站后，我找到了一个更快快快的捷径，全程只要4分钟。

Wow，连房源君这种小短腿都只需4分钟，要是大长腿走的话，岂不是2分钟搞定？

噢噢噢，别看下图终点写的是翔景苑，但其实这俩货就在同一个位置，紧密相连的。主要还是因为高德地图没更新保利越秀天启的地址，区仔只能搜隔壁咯。

去到现场，房源君看到项目建设得热火朝天，目测建筑楼梯已经建了两三层。

交通嘛，是真方便，地铁就在旁边，离主干道也近，开车“嗖”一声就能踩到越秀天河。

但是，谁没有一丁点缺点呢？而它呢，则稍较近高架桥。

不过，大家也无需担心，撇开这一点不谈。项目大部分条件，还是非常赞的。

随后，房源君绕着项目周边走了一圈，发现周边商铺较多，光是沙涌综合市场和鹤顶市场就能满足居民基本生活所需了。

重点是，保利越秀天启周边，布满了学校啊！沿着项目南部的道路一直走，房源君相继遇到了真光实验中学、广钢幼儿园、真光中学、培英中学，教育氛围是真的浓厚。

不仅学校多，它们的教育成果貌似也挺丰硕，从真光中学大门处贴出的成绩榜来看，该校近几年考入清华北大的学生不少，而考入南大、武大、中大、法大、央美、华科、央财等名校的学生更是一抓一大把。

医疗资源也是丰富，医院、医院、医院均环伺项目附近。

并且，由于项目周边分布的都是居住小区，所以十分安静，除了过往行人和小公园老人的唠嗑声，几乎没有太大的声音传出。

走在小道上，感觉时光都慢了下来，很是惬意。

使用率达85%，可望珠江

看完周边环境，保利越秀天启本身又是否具有亮点？区仔马上前往展示中心了解。

说到这里，房源君给大家提醒下，目前该盘的展示中心不在项目原地，而是设在了广钢新城，大家可别跑错地方了。

说走就走，不一会儿，区仔就来到该盘“驻扎”在广钢的展厅。

说到这，房源君在找到保利越秀天启的展厅之前，还看到越秀正荣天樾府项目（前身为荔湾兴达地块）也在这设展揽客了，大家瞧瞧这阵势，简直就是正面刚啊，这下有热闹看了。

据房源了解，项目体量不算大，一共4栋住宅、1栋公寓，户，自身配建一所幼儿园。

销售介绍，项目总占地约3万㎡，总建面约16万㎡，收楼后由越秀物业提供服务。

目前，项目展出了89-㎡三至四房的户型图，使用率达85%。全屋带互联系统，手机一键开启即可，还配室内新风系统与健康直饮水系统。

房源君预测，待开卖后，1号楼和5号楼高层望江单位估计会很抢手。

毕竟，从项目楼栋分布图来看，1号楼和5号楼可直观珠江，属东向望江。目前，项目东侧建筑物并不算太高，未来业主所瞰景观应该不错。

其中，89㎡三房户型可望园林景观，㎡三房东北向望江，㎡四房东南向望江，但也有西南向望真光实验学校的，届时价格应该会有差别。

以下，房源君为大家拿到三个单位的户型图：

总体来看，户型设计没啥槽点，使用率够高，分区设计也合理，新婚家庭、一家三口和四代同堂之家，均有相应的空间选择。

当然，有实力的话，一步到位就最好啦。

“具体价格还没出来，我们初定于月底开卖，目前是参考周边新房价格，大概是在5万左右。”

“首波推货肯定是最优惠的，你可以先做个详细登记，到时候是会有额外的99折优惠，很划算哦。”该项目销售向房源君介绍。