今年6月，上海宝山区新江湾社区N单元A3-01A地块由碧桂园以33.亿元竞得，楼面价为.4元/㎡。

房地联动价为7.3万/㎡，和隔壁上港星江湾前期开盘价格基本持平！

未来将建14幢4~17层洋房高层产品！推约98㎡洋房+-㎡叠加11月6日开放展厅！详细规划控图如下

项目具体参数如下：

地块名称：宝山区新江湾社区N单元A3-01A地块

四至范围：东至A3-01B、A3-01C地块，南至A3-03A公共绿地，西至A3-02A、A3-02B地块，北至国阅路

土地用途：普通商品房

出让面积：平

容积率：2

出让年限：住宅70年

起始总价：万元

成交总价：330万元

成交楼板价：元/㎡

溢价率：8.99%

住宅套数下限：套

房地联动指导价：7.3万/㎡

参拍房企：碧桂园、保利、金茂、旭辉、合景、大华、招商

出让要求：5%保障房、%全装修、70%中小套户型

区别于相邻项目的围合式建筑分布，楼栋以南低北高、坐北朝南的方式排布；部分高层首层架空，将打造为社区泛会所，满足业主会客、健身、颐养、娱乐等需求；

板块独有建筑立面：区别于板块内传统欧/中式立面，运用铝板铝合金线条材质，玻璃宽幕极简现代，在新江湾城卓尔出群；

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户型推出有：建面约98㎡装修洋房，舒朗双厅，U型厨房，南向三开间，品质生活从容自在；建面约-㎡阔景叠墅，版块内难得墅级产品，满足多重家庭居住需求。

洋房户型图

虽然行政上属于宝山，实则可以享受新江湾的环境、另外项目紧邻一块教育用地！在宝山区新江湾社区N单元A3-02A地块，未来将建一所九年一贯制学校，目前规划设计方案公示。

具体技术图纸如下：

地铁方面，距离10号线国帆路站很近，通达五角场、新天地、交通大学、虹桥枢纽都很方便。

规划方面，项目距离黄浦江很近，属吴淞口至杨浦大桥区域，处于规划打造的杨浦滨江北段腹地、宝山滨江文化中心之间，未来可享双重利好，也将是政府重点打造的区域。

项目未来举步可达规划中的约6.9万方逸仙公园。

“地铁”、“江河”、“公园绿地”，都是优质的城市资源。

生活配套方面，隔壁的上港星江湾是约41万方综合体，配置了近00方精品商业街。购物、买菜、休闲、娱乐等都能满足。

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