三环内带装修元平起ldqu
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北京皮肤病专科医院 http://m.39.net/pf/a_4322685.html市场解读 房价解析 楼盘测评 商业评论 1 14个月前，年5月26日。东三环内的海亮唐寧府选择在这一天开盘。户家庭严阵以待，神情肃穆，仿佛在等待一场审判。因房源仅有96套，相当于每户家庭中仅有5个幸运儿有机会选房，而即便进入选房名单，倘若排名靠后也可能因小户型选完被迫增加首付。最终就有人当场追加50万预算，高层改洋房也要咬牙拿下房子。当年买房，犹如炼蛊。海亮唐寧府年开盘视频 好在疯狂并未持续太久。之后风云变幻，西安楼市开始两极分化，奏响的冰与火之歌背后，是市场回归理性，选择权重回购房者手中的结果——价值不足的楼盘或佛系卖房或妥协降价，但少数真正具备“含金量”的产品却可以逆市冲锋。海亮唐寧府无疑是后者的代表。直到一期售罄，海亮唐寧府在年-年的5次推售中次次日清，顶底无余。除去7号楼仅40套房源，登记人数较少外，其余审核通过人数均在人以上，中签率未超30%。产品竞争力一直在线。明天，年9月30日。海亮唐寧府二期——唐寧府·御宸终再入市。值得一提的是，唐寧府·御宸仅7栋住宅，本次将一次性推售6栋，元/㎡起总计套房源！带装修高层均价元/㎡，带装修洋房均价元/㎡。如果错过，未来就仅剩4号楼一栋，房源可选性更小。于是AI君赶着项目登记前两日前往项目探盘。当AI君在早上8点半赶到了唐寧府·御宸销售中心时，本以为自己够早，不想却见到五六组购房者已在沙盘前等待置业顾问，还能听到有人询问“你说，我怎么才能买到房？”果然，无论市场涨潮落潮，真正优质的，还是会被选择。2 所谓真金不怕火炼，如此受到市场青睐必然有其过人优势。倘若以人来形容，唐寧府·御宸各方面都很能打，基本没有偏科。先来看外部表现01地段优势：醇熟双区交汇唐寧府·御宸位于长鸣路与雁鸣四路交汇处向东约米，紧邻海亮唐寧府项目南侧。 首先，项目位于三环内稀缺地段，土地价值随城市版图扩张越发凸显。其次，项目更处在三环内发展最为醇熟的东南方向——左手曲江，右手浐灞，城市繁华和自然环境双重资源倾斜，发展潜力巨大，动能十足。优越的地理位置，也为配套的富足度和均好性，奠定了基础。 02交通优势：双铁环伺8号线站口交通上，地铁8号线（规划中）东月路站距离项目非常近，步行可达。而在建中的地铁5号线长鸣路站则在项目南侧约1.3公里处，预计明年年底建成运营。待到年项目交付，业主可步行，也可选择乘坐门口的公交5分钟实现换乘，享受地铁便捷出行。此外乘坐门口的路公交，仅需7站即可前往已开通的地铁3号线青龙寺站。项目公共交通优势非常明显。图地铁五号线长鸣路站建设实拍而在车行交通上，唐寧府·御宸闹中取静，沿着项目西侧长鸣路，南可入三环通达全城，北可直通未来的东城主干道幸福路。值得一提的是，项目距离家喻户晓的幸福林带仅约1.2公里，幸福林带地下规划有约一万个停车位，可为业主提供更多车行支持。点击链接了解世纪工程幸福林带。图 幸福林带效果图02配套优势：公园、教育、医疗、商业一应俱全公园上，唐寧府·御宸以北有约亩的幸福林带，无论从规模和设计等级均超越唐城墙遗址公园，绿化方案由著名的英国阿特金斯设计公司负责，将打造国际一流的城市公园；以东有约亩雁鸣湖湿地公园，湖域面积超亩，波光粼粼水鸟栖息；以南有约亩的西安新植物园，绿地超28.5万平方米，仅牡丹0余株；约亩的中国唐苑则拥有万件奇石，还原盛唐园林景观，再向南还有杜陵万亩生态园蓄势待发。五大公园提供舒适大环境。图 幸福林带效果图商业配套上，和记万佳预计在项目西北侧打造10万平方米商业，规划包含超市、电影院、多样生活购物空间，购物仅一路之隔（AI君也实地看了工地，正在建设中）。而第四座“红星美凯龙家居商场至尊MALL”也已确定落户长鸣路，在提振周边环境同时，满足业主更丰富的居家购物需求。图 红星美凯龙至尊MALL效果图此外教育上，项目周边有浐灞丝路学校（包含小学班18个，初中班12个）、78中、交大附中等优质教育资源。医疗上，3公里内医院，6公医院等三甲医疗资源，为业主健康保驾护航。图 浐灞丝路学校综合而言，唐寧府·御宸无论交通、商业、生态、教育、医疗配套等一应俱全，居住起来非常舒服。对刚需刚改来讲，有极强的吸引力。再来给内质打分除去优质外部资源赋能，若做不好产品同样无法成为市场爆款。唐寧府·御宸隶属于海亮的高端产品系，是西安海亮的示范作品。从实地感受和一期部分实景呈现来看，项目颜值与内涵俱佳。即便AI君已阅盘无数，当见到唐寧府·御宸也真心喜欢。01高级审美！实景呈现唐寧府·御宸外立面采用结合新亚洲风格及新中式的立面元素，墙面装饰色调以暖色调的浅米黄为主，搭配深咖色跳色，厚重但不刻板，视觉具有高级感。图 一期项目实拍 在规划上，唐寧府·御宸总占地约41.5亩，容积率仅2.8，由7栋住宅和2栋独立社区商业组成。产品上，高层、小高和洋房高低搭配，错位排布，楼间距35米起，视野更为宽阔。在景观上，项目将绿地率做到35%，注重优选树种和微景观打造，共同呈现“一厅、一苑、两园、一带”的园林布局，达到三季有花，四季常绿的舒适居住感受。 其实从销售中心和一期的实景呈现上，也能看出项目的造景功力——唐寧府·御宸的销售中心并非元素拼凑，而是利用光影和艺术技法，让人感受到中式景观情怀，未来搭配宽阔楼间距，社区园林的最终成品值得期待。图销售中心实景图图 AI君实拍框景手法-平绝佳户型早在年，唐寧府系列的好户型就已征服了众多落户西安的购房者，唐寧府·御宸的户型延续了卓越表现。以最能体现设计水准的约95平三室为例。约95平户型在方正全明的基础上，达到三房朝南和半通透（开门可实现空气对流），餐客一体搭配大阳台拓展生活空间，两个卧室均配备大飘窗，充分享受阳光。图 户型图约平户型则在通透基础上，做到三间朝南，客厅餐厅空气对流，坐在家中亦可享受微风拂面。客厅次卧阳台拉通，超长观景阳台拓宽视野，西侧次卧自带舒适飘窗。图 户型图约平户型，不只南北通透、四间朝南，单主卧也能实现空气对流，东侧次卧与客厅形成观景阳台，紧邻主卧的南向次卧也自带阳光飘窗。简而言之，基本满足你对好户型的所有期待。图 户型图AI君有话说 正如文首所说，真正的好产品是无惧市场寒流，甚至无惧时光的。 唐寧府·御宸，无论从外部还是内部都足够好，市场竞争力更是久经验证。此外需要提醒各位的是，对真正的刚需和刚改来讲，在目前“0”登记和人同摇（投机大于刚需）的市场下，把摇号机会留给这次有余套房源同步入市，房源充裕的唐寧府·御宸，可能是当下上车的最优解。建议积极入手，不要错过。 撰文：AD君 楼盘测评： ?高新：群贤道九号 万科翡翠国宾 苏宁雲著 ?航天：金旅南星台 曲江千林郡 陕建翠园锦绣 文投楠香郡 英俊年华国际社区 红星紫御半山 康桥悦蓉园 ?沣东：绿地兰亭公馆 绿地新里城 蓝光公园华府 中南上悦城 ?沣西：沣西吾悦广场 紫薇万科大都会 ?曲江：金地曲江风华 大华曲江公园世家 招商依云曲江 金地南湖艺境 阳光城丽兹公馆 唐顿庄园 美好时光 海伦国际 ?城西：金辉高新云璟 当代宏府MOMΛ 紫薇西棠 德杰状元府邸 雅居乐锦城 中南青樾 保亿公元印 ?城南：天地源万熙天地 华安紫竹苑 龙湖紫宸 清凉山居 ?城北：隆源国际城 华远枫悦 绿地峰辉 保利中央公园 万科幸福臻园 中海太华府 世茂璀璨倾城 城市锦上 科为瑞府 ?浐灞：阳光阿尔勒 远洋合能枫丹唐悦 中南樾府 绿城桂语江南 碧桂园阅江府 清凉灞柳 紫薇花园洲 振业泊岸 海伦湾 绿地与湖 海亮唐宁府 龙湖香醍璟宸 御锦城 普华浅水湾 高科麓湾国际社区 华远辰悦 自然界 万科悦湾 ?港务区：绿地璀璨天城 绿城全运村 汇悦城 华润未来城市 ?经开：白桦林明天(北区) 中南紫云集 金泰经开花城 雨润星雨华府 白桦林溪 ?城东：融创东方宸院 华清学府城 紫薇东进 天悦东都 天伦佐治公馆 中国铁建花语城 就掌灯 上和郡 林邑 奥园誉府 高科绿水东城 ?长安：海亮德文郡 悦美国际 合能公馆 雅居乐湖居笔记 万景荔知湾 ?临潼：中海阅骊山 ?蓝田：中远白鹿汀洲 欢迎加入西安楼市AI粉丝交流群，与AI君一对一沟通，与0名购房者调侃互助，买房也能欢乐起来。入群 预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇 |
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