大面板块，在四十个主流生活区（版）强势上榜，也是二圈层唯一上榜成员！

大面，从诞生之初一直都是刚需的大本营，虽然大牌房企项目云集，但基本都是高密、高层贴身肉搏。年，大面均价-元/平；年，像百悦城、华润国际社区、炜岸城、保利紫薇花语等在售高层，均价都在-元/平；但世茂城推出的精装小高层直接站上了元/平；戴上“刚需”帽子的大面，终于也扬眉吐气了一把~随着龙湖三千庭、卧龙谷壹号等改善产品进入大面，大面终于逐渐摆脱了纯刚需的标签。交通方面重点说一下，目前距离大面较近的地铁线是地铁2号线，但由于2号线华丽的一个拐弯，大面铺、连山坡站都距离住宅集中的片区直线距离2公里左右；不过，未来13号线还将加入，其中的龙华寺站+车城西二路站就能贯穿大面板块~学区配套来看，大面板块主要包括3所公立小学：青台山小学、天鹅湖小学、龙华小学。青台山小学师资和后台过硬，私立五朵金花之一——师大一中所在的教育集团，龙泉驿区人民政府重点打造的战略合作项目，作为九年一贯制公办学校，学校按“两自一包”模式运行。师大一中是成都市“五朵私花”之一，连续四年中考重点率超过90%以上。而且，川师附小、川师上东及川师圣菲小学，是家长们挤破了头，都想把孩子送进去的学校。可以说“川师系”学校就是教学质量的保证。点击图片可查询学校详情天鹅湖小学，同样是二圈层中非常优质的公立小学之一，龙泉驿区教育局重点打造，“两自一包”新机制学校。学校办学理念新，同时在精细化管理上做的很充分，课程设计丰富，英语教学还和国际私塾接轨。天鹅湖小学师资待遇高，老师责任心比较强，水平和学历都比较好~老师很多都是研究生留学生，这个水平不低于5+2片区顶尖小学，而校长也是教育局名人，教育理念前卫，年轻能干。总体来说，家长对这所学校的反馈都很好。点击图片可查询学校详情龙华小学，原来是大面小学龙华村教学点；年授牌为龙泉驿区实验小学龙华分校；年学校合并了大面建设、高堰两个教学点；年学校独立建制，命名为成都市龙泉驿区第十小学校；年6月更名为龙华小学校。点击图片可查询学校详情01关于学校生源方面两所小学对口都是商品房，生源上都比较纯粹。龙华小学，生源包括有拆迁安置在龙华社区、龙安佳苑的适龄儿童。师资方面：青台山小学的管理团队和师资队伍堪称豪华，首先校长是川师附小本部校长邱华，成都教育圈内响当当的人物；执行校长谢清玲，在川师系学校任职超过20年，是教育圈非常资深的校长。另外，学校的中层管理干部到骨干老师也很多来自川师附小本部。从师资培训上来说，川师附小的优秀教师与青台山小学的老师结成师徒制，同时，青台山小学的教师可以参与川师附小所有的教研活动、与本部老师共同研究课题。▼天鹅湖小学首任校长——周学静校长，系出省内老牌名校成都市实验小学，拥有丰富卓越的教学和管理经验~历任成都市实验小学语文教师、还担任过实小西区分校副校长、实小红碾分校校长、实小明道分校校长等。学校老师平均年龄28岁，均为大学本科及以上学历，其中不乏硕士、海归硕士、双硕士、双一流大学~从招聘来看，学校对老师要求很高。除了业务功底要求扎实之外，还需要多才多艺、各有所长~▼龙华小学老师方面，90%以上教师具有本科学历，13名教师具有全日制硕士研究生学位，省市区级骨干教师13名。班级数方面：青台山小学总占地亩，分为小学部和中学部两个校区，小学占地59.4亩，规划班级48个。学校19年新招6个班▼天鹅湖小学占地71亩，9幢英伦风教学楼，共规划班级54个。小学19年第一年招生8个一年级，名学生；今年新招生一共有14个班。▼龙华小学占地60亩，办学规模42个班，今年拟招生班级数为6个。课程方面：青台山小学每周语文课有6节；数学课每周5节；英语课每周2-3节~学校开设了英语特色课程——国际理解~另外还有：“PBL”项目式课程，主要是把教学内容与实践经验所碰到的问题、挑战整合在一起，目前，青台山小学开展的是以种植为主题的青青园项目。其学校延时服务共2小时，包括2节作业辅导+1节兴趣课，包括了编程、科学、诵读、足球、篮球、羽毛球、田径、合唱、跳舞、思维等等。▼天鹅湖小学一周语文课有8节，其中包括书法课1节；数学课每周6节；英语课每周3-4节，包括国际理解课1节。学校特色SWAN课程，以学生发展为中心的现代课程体系：自然的、有吸引力的、世界性的和系统化的，这是天鹅课程的四大核心理念；国家课程、地方课程、校本课程是它的三大载体；学科课程、活动课程是两大支柱。学校还有一个亮点，英语是和i2国际私塾全面开展深度课程合作，这也是成都公办小学里面第一家。关于对口初中青台山为九年一贯制，未来直升青台山初中，而天鹅湖小学未来对口青台山初中的概率也比较大。02关于学区房青台山小学：龙城1号总占地约亩，当年算的上是板块内首个低密新乡村主义风格+高品质楼盘，小区绿化环境很好，内部两个很大的人工湖景~配套露天泳池、网球场等。小区一共分为两期，一期主要以多层洋房为主，二期为电梯洋房+小高层+高层。目前龙城1号二手房挂牌均价超过2万/平米，出售房源量大。▼首创万卷山总占地亩，由高层+多层洋房组成，高层主要是套二-套四户型，面积67-㎡，主要为3梯6户；洋房套三-套五为主，面积-平米；总体来说，小区绿化较好，劣势在于距离地铁较远。▼师大现代花园一共30栋，其中1栋为公寓、2/3/4栋为高层，其余都是17F小高层，均为2梯3户，套三户型为主。小区底商成熟，但物业一般，租户较多，花园景观一般。▼四季映像以小户型为主，平层和loft跃层均有，小区内部整体东南亚风，配套游泳池、羽毛球场等等。小区二手房成交非常活跃。天鹅湖小学：其中的出售房量最大的是炜岸城，总占地亩，一共分为三期，一期主要是洋房+别墅；二期三期为高层。小区内部为西班牙风情花园~最小户型仅45.3平米标间，为70年产权公寓，3梯32户。▼成交最活跃的楼盘是世茂城一期，出售成交都是以80平米左右套二为主，小区楼间距开阔，中庭面积大，内部配套齐全，配置较改善：2梯3户+2梯4户。近90天成交量第二名的是，云立方：主要以小套二75-85平米、总价相对较低，套三面积88-平米为主，另外还有-平米套四。小区外观较新，内部配套一般，只有少量运动设施。▼天鹅湖小学对口楼盘中，门槛最高的是，龙湖三千庭：由高层（33F）和小高层（11F）组成，户型全部是套三起~高层最小面积为77平米，均为2梯6户；小高层最小平米，均为1梯2户。龙华小学：单价最高的是琥珀庭院，总共8栋，均为9F高的电梯洋房，1梯2户，以大户型为主。小区环境好，景观也有设计感，偏欧式园林风，配套只有儿童游乐、健身设施~▼出售房源量最多的是，恒大绿洲：总占地亩，共59栋，包括小高层洋房+大户型空中别墅+高层住宅。其优势在于户型选择多样，面积区间大概在70-平米，以70平米左右套二、90平米左右套三为主。劣势为临近装饰城，周边相对吵杂，缺乏大型商超，人车不分流。▼成交相对最活跃的是，金茂悦龙山：品质高，物业不错，楼间距开阔，有3个中庭，人车分流，绿化好。小区共11栋，主要户型以紧凑型套三为主。▼另外，龙华小学对口楼盘中的龙华二期A/B/C/D，均为高层安置小区。03关于最低门槛青台山小学对口楼盘的最低门槛来自合能四季映像，面积为49.96平米的小套二，总价78万；天鹅湖小学对口楼盘最低门槛来自炜岸城，45.3平米标间，为70年产权公寓，总价52万；龙华小学对口楼盘的最低门槛总价为53.8万，来自龙华二期D区，面积为40.35平米的套一。最后，大面板块小学推荐排序：青台山小学＞天鹅湖小学＞龙华小学。-END-最后，我们为大家建了一个交流群欢迎扫码加入要加其他群的可以添加小助手拉群▼

学区房踩盘：

龙王庙正街小学

胜西小学

教科院附小东区

少城小学

石室小学

盐道街小学

蒙彼利埃小学vs霍森斯小学

泡桐树小学

龙江路小学

成师附小

天涯石小学

东城根街小学

泡小天府校区

石室天府附小

草堂小学

花园国际小学

实验小学本部/实验小学蕴雅校区/实验小学尚雅校区

攀成钢板块

房产相关：

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