明日上午10点，成都公共资源交易中心将有3宗土地进行拍卖，分别位于蒲江、崇州和龙泉驿区大面街道。其中，三号宗地位于大面板块，也是该板块今年首次供应土地，亩大面积地块，加上元/㎡也是大面板块目前最高起拍价，或许也将成为开发商眼里的一块“肥肉”。

但值得注意的是，三号宗地采取“配建并无偿移交公建配套设施+限价竞买+竞配建并无偿移交人才公寓套数”方式进行拍卖，不知是像三圣乡人才公寓用地低成交，还是天府新区3宗地块再次火爆全场？

大面房价已经破万

元/㎡成为区域目前最高起拍价

根据安居客8月数据表明，大面板块现如今房价均价为元/㎡，在两年时间里，大面板块已经成功翻倍。在年1月，该片区的世茂城销售均价为元/平米，而其余在售的保利玫瑰花语、保利紫薇花语、炜岸城、天府逸家等项目大多保持在——元/平米之间。

年至今大面土拍情况一览

而土地的热度也在迅速蹿红，年8月15日，保利以4.46亿元拿下三号宗地旁.35亩地块，就在同一天，金科3.17亿元拿下同区域81.5亩地块。与这两个地块相比，楼面地价也已经今时不同往日，元/㎡成为区域内目前最高起拍价。

除商业外生活配套完善

人才公寓的属性成地价“紧箍咒”？

三号宗地实拍

三号宗地位于龙泉驿区大面街道车城西四路以东，经开区南路以北，净出让面积为.1亩。有一侧未遮挡，土地尚未平整，高出地面，且有不少农作物。

优势：目前，三号宗地周围包括保利紫薇花语（二手房价格：元/㎡）、金科东方亚郡（二手房价格：元/㎡）、恒大绿洲（二手房价格：元/㎡）。居住氛围较浓。且不临近大道，过往车辆影响不大。

该宗地有明显教育资源优势：与龙泉驿区第十中学和成都经济技术开发区实验高级中学仅有一街之隔。三号宗地旁恒大绿洲后门站有4条公交线路，可通往2号线大面铺站和1号线环球中心站。此外，距离成龙大道有2.6公里，距离新博美装饰城仅有2.1公里。

此外，该宗地属于龙泉驿区经开区，9月刚与中国一汽集团、吉利集团、汇洋控股集团、上海斐讯、西藏西控等企业密集签约了一大批重大项目，总投资近千亿元，未来购房需求旺盛。

恒大绿洲小区底商

劣势：区域内以社区底商为主，尚无大型商业配套，最近的购物中心-新城吾悦广场距离也有将近10公里。该宗地附近除了保利和恒大等3个楼盘外，其他小区生活品相较差，加上需要无偿移交人才公寓套数，如果溢价率过高的情况下，开发难度也会较高。

一号宗地：

土地位置：蒲江县鹤山街道办事处马槽滩片区

出让土地面积：.29㎡（合为35.亩）

出让土地用途：而类住宅用地R21（可兼容不超过20%的商业）

容积率：.58㎡/大于1.0，不大于2.0

起始价：万元/亩

二号宗地：

土地位置：崇州市文井北街东南侧（崇州市崇阳镇棋盘村集体）

出让土地面积：.65㎡（22.亩）

出让土地用途：住宅兼容商业

容积率：1.0-2.0

起始价：0元/㎡

三号宗地：

土地位置：龙泉驿区大面街道车城西思路以东，经开区南路以北

出让土地面积：.2㎡

出让土地用途：住宅用地、商业用地

容积率：.4㎡计入容积率总建筑面积《㎡

起始价：元/㎡

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