“售楼处停电，认筹地点改为松江泗泾”，即使开发商想尽了方法降低项目热度，也阻止不了这个大虹桥的现象级红盘，二期3批次推出套房源，入围积分65.39份，五年限售。

项目二期3批次刚刚于4月21日开盘！项目四批次也出现在第二波集中供应的名单之内，此次二期收官之作将推出5栋楼2个户型，分别为94㎡2房、㎡3房。

认购时间：5月12日—5月18日，均价依旧是6.01万/平！

四批次推售楼栋分布如下（以正式公示为准）

南地块19/20/23幢标准层平面图

南地块24/25幢标准层平面图

从项目的实地沙盘可以看出，虹桥公馆总体量较大，二期4批次中19#、20#两栋楼靠近崧泽高架，噪音以及灰尘污染不可避免，另外23#、24#、25#三栋楼稍微靠里面，可能影响稍微小一点。

从17号线徐盈路地铁站出来，就是满脸的灰尘，崧泽大道旁“集体大建设”的氛围铺面而来，尘土飞扬的城市界面加上路面大型集卡等工程车，与宝山相比，有过之而无不及。

加上崧泽大道还没有完全建好，要绕一点路才能抵达售楼处，预计崧泽大道建成之后，项目与地铁站直线距离也不过米，步行即达。

第四批次户型图

南地块B户型：

建面约94㎡3房2厅1卫

三开间朝南，南北通透空间全明；独立入户玄关，阔绰全景阳台；动静分区清晰，餐厅可能略微有点紧促。

南地块C户型：

建面约㎡3房2厅2卫

户型方正，南北通透，多功能餐厅随心而变；主卧独立套房设计，优雅舒适；双卫布局，从容起居生活。

更符合现代年轻人的产品打造

硬核五件套：「招商·虹桥公馆二期」在中央空调、新风、地暖三大件的基础上，还增加客餐厅及卧室墙纸以及客厅背景墙。

项目结合软装风格定制全屋墙纸，客厅背景墙更是采用仿爵士白的陶瓷大板，拥有石材一般的视觉美感；对待“家”，犹如对待一件艺术品。

度假酒店式亲水休闲空间：社区内部景观采用简约空间布局，大门酒店化入口设计，实现与周边环境切换。社区内设置约平方米草坪，约平方米核心水景，成林移植大量乔木，舒适惬意。

社区酒店式会所还配备了恒温泳池、健身房、SPA馆、瑜伽室等健身空间；

会所还设有家庭会客厅、私宴厅等场所，亲友聚会不必局限于家里，极大地为家庭提供社交外延空间。

此外，招商虹桥公馆匹配年轻购房者的需求，配备了现代年轻人更加钟意的家庭智控系统！专门打造了室内智能生活场景，通过对空调、灯光、新风24H控制，就跟玩手机游戏一样，不同的生活场景、灯光方案随心定义，便利智能家居就在眼前！

无触控归家体系（做到真正释放双手）；

24小时天眼体系（由外至内五重防护居住安全）；

AI智控系统（科技赋能智慧生活）；

OTO服务体系（面面俱到的细节服务）；

全新升级的智慧体系，将智能黑科技的运用发挥到极致，从物理层面的AI智能、移动互联，到精神层面的关怀和舒适升级，打造真正适宜居住的生活空间。

徐盈路站约米、10万方商业

只要米！纯正的地铁盘：项目距离地铁17号线徐盈路站约米，家门口的地铁站，2站直达国家会展中心，3站直达虹桥枢纽。

自驾出行：南边紧挨崧泽大道，另有崧泽高架目前在建中。

商业方面：对面就是万科的TOD综合体，家门口的10万方一站式体验商业，周边还有瑞安蟠龙天地、龙湖虹桥天街、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等商业中心，居住氛围浓郁。

教育方面：本次二期项目和一期之间，预留了2块教育用地，未来将建成小学、中学。项目西侧也规划有幼儿园教育用地，全龄教育资源齐备。从幼儿到高中、一站式教育资源叠加（规划中）。

目前2公里范围内还有尚鸿小学、徐泾小学、徐泾中学，世界外国语幼儿园、上海法国学校、上海美国学校、上海英国学校、上海韩国学校、上海新加坡学校等多所国际学校。

医疗方面：周边5医院和新虹桥国际医学中心，新虹桥国际医学中心已引入10家医院、7家诊疗中心。

价格方面，二期1、2、3批次开盘均价约为6.01万/平，4批次价格也6.01万/平和上期持平，产品热度毋庸置疑，预计又是抢不到的节奏。

大虹桥核心区的主力面积段在平米左右，此次4批次只有94平米、平米两种户型，低门槛入住大虹桥徐泾地铁房的绝好机会，产品种类不多，刚需以及刚改客户可以考虑，最主要的还是要看积分能不能抢到。

另外，在产品的细节化打造上，招商虹桥公馆具备定制化概念，智能家居、会所、户型等方面都较为贴合现在年轻人的喜好。

同板块扎堆上市，预计分数线有所下降

这次47盘中，大虹桥三项目：金地虹悦湾、虹桥悦澜、招商虹桥公馆。前两个认购已经接近尾声，估计虹桥悦澜70分出头，虹悦湾60分出头，而招商虹桥公馆还没启动认购，最后虹桥公馆说不定60分都不用。因为焦虑心态，导致购房者行为前置，高分低分纷纷对号入座，几天后招商虹桥公馆启动认购时，还有近套房源，沉着冷静等待下，得手概率更高。