就在今天，由淘房、韶韶溧水主办的“南京新副城蝶变新溧水——溧水楼市数据分析暨四季度买房机会私享会”圆满落幕，几十位网友齐聚一堂，现场干货满满。

在本次活动上，资深地产媒体人/淘房明星讲师汤苗苗、资深地产媒体人/韶韶溧水主编庄倩，两位主讲嘉宾对南京楼市以及溧水楼市前三季度表现做重点分享，并对接下来置业机会给予实用建议，网友不时拿出手机进行拍照并积极提问，现场互动气氛高涨。

话不多说，直接上图：

活动伊始，拥有12年互联网媒体从业经验、8余年房地产媒体经验的淘房资深明星讲师汤苗苗对中国以及南京楼市进行了深度剖析。

她表示，中国楼市=政策市，踩点很重要。由于房价向来对政策高度敏感，如何定义“刺激”，如何理解政策，是潜在购房者首先需要思考的问题。

房价不能过快上涨；但，也不能一蹶不振。

而南京房价水平从年到现在，增长趋势就像脱缰的野马，一直马不停蹄地向前奔跑，那些曾经你爱答不理的板块，如今早已变得高攀不起！

不得不说，回不去的，除了感情，还有房价！错过的房子，就再也买不起了！需要买房的人，不要纠结犹豫，但是也一定要珍惜房票，买好房，选对房。

而对于为什么要在南京买房？汤苗苗老师总结了以下4点理由：

城市格局带来的机会增长点

刚性需要形成的社会生活圈

改善需求带动的高端购买力

限价之下短期红利的诱惑力

近年来，越来越多的品牌房企进驻南京。很大程度上是看中南京的城市发展潜力和楼市前景，作为江苏省会和长三角经济区的重要一员，南京的城市地位不容忽视。

今年9月，南京开盘潮随着假期的来临，落下了帷幕。回顾这一个月，南京共开盘85次，超1.6万套房源涌入楼市，同比去年增长42%，环比增长40%，创了近年来新高。

与此同时，这个月，南京曾一周领取54次销许，也创下历史记录，南京新房上市量迎来一轮小巅峰。

从开盘分布来看，除了江宁、江北这种供货主力区域，高淳溧水同样是开盘大户，贡献了21次开盘，不容小觑。

而根据国家统计局数据，年8月南京新房价格环比持平，同比涨5.1%；二手房价格环比涨0.5%，同比涨4.9%。南京房价上月环比涨幅都不太大，但是同比去年，涨幅比较惊人。

前10年南京房价处于普涨之中，再往后看10年，应该也不会有意外。而且从近来的土地市场、城建规划、人才政策等，也能看到城市的价值预期在抬升，相应的，房价的稳中有升也会持续。

根据淘房新房中心统计，目前，南京主城，限价福利盘越来越少，刚需可选择的空间越来越小。

而对于在南京买房，苗苗老师也结合自身经历给大家分享了她的小故事，用实际案例证明：在南京买房，先上车很重要！

与此同时，她还给大家分享了她的买房观：买房要趁早、买房要果断、敢于利用杠杆、自己喜欢最重要。

南京房价一步步向上攀升！而溧水，作为南京新副城，百里秦淮发源地，离城市不远、离自然更近，既有都市的便利与畅达，又有自然的清新与安适，将是是新的买房机会点。

为什么这样说呢？

随后，拥有8年房地产工作经验的资深地产媒体人、韶韶溧水主编庄倩对于年1-3季度溧水房地产市场具体表现，用了3个词进行概括：

土地市场活跃

新房供销两旺

房价稳步上涨

具体表现如下：

1、从土地市场表现来看，溧水区年1-3季度成交经营性用地49幅、面积约万㎡。其中，商品住宅用地10幅，面积约89万㎡，楼面价重回“7”字头。

2、从商品住宅供销情况来看，溧水占据全市前列！年1-3季度溧水区商品住宅供应面积全市第四位，新六区第三位；成交面积占比全市第三位，新六区第二位。

年1-3季度溧水区商品住宅供应套数全市第四位，新六区第三位；成交套数占比全市第三位，新六区第二位。

3、从商品住宅供应量来看，随国内疫情防控形式好转，开发商推盘计划集中启动，3-9月加速供应；3月开始积压需求持续释放，成交量逐步走高，但整体规模有所回落。预计在四季度充足供应支撑下，将进一步恢复。

4、从成交分布来看：开发区成中流砥柱，支撑全区成交。我们统计了年以来溧水城东、城南新区、城中、开发区（含空港）、乡镇这5大片区商品住宅成交市场份额，可以发现长久以来，开发区一直是溧水楼市中流砥柱，支撑全区成交。

5、从开盘表现来看，溧水开发区、城南表现良好，产品升级换代！

6、从房价水平来看，-年上半年，溧水精装价整体在元/平，不同区位、不同产品，但没有价格梯队可言。

建发突破限价后，空港银城元/平开盘，城北万科元/平开盘，溧水各大板块拉开价格梯队，板块自身价值凸显。整体来看，溧水房价水平依旧会缓步上升，未来房价水平会不断上升新台阶。

而针对四季度在南京/溧水买房，汤苗苗与庄倩均表示，年整体楼市的主旋律，还是“稳”字当头！对于自住的买房人来说，买房要趁早永远是真理；对于投资的买房人来说，抓住限价的尾巴，多碰碰运气。

作为买方，需要注意的是，无论风向怎么变都不需要担心的房子。在分化的市场中，要高度