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10月的楼市跟10月的天气一样，可以用一个字来形容，那就是冷，无论是推货量、登记量还是摇号率上，相较于9月份都有了明显的下降，具体体现在哪些方面呢？AI君将从获证、登记、去化三方面带你具体了解。

本文主要内容：

1、获证：供应量环比下降57%，高层产品占比超8成；

2、登记：西安10月近七成房源在1.5万元/平以下，沣东浐灞1.3万元/平左右的价格最受欢迎？

3、去化：10月限购区域去化率跌破七成，曾经网红盘也没卖完；

4、城建：地铁8号线、二号线二期、苏宁广场等城建项目10月开工；

5、教育：西安三年教育计划启动，预计新增学位10.08万个。

备注：预售证数据不包含临潼，数据统计自西安发改委、房管局、西咸新区发改委，统计时间段年10月1日-10月31日，数据仅供参考。

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供应量环比下降57%，高层产品占比超8成

10月西安楼市放量“骤降”，总计批售住宅房源套（取得预售证），环比9月下降达57%。1浐灞、沣东、港务区成供应主体10月西安房源供应量前三区域依次是沣东新城、浐灞和港务区，供应量分别是套、套、套，总计套，占全市总量的52%，即仅这三个区域的供应量就占了全市就已经过半。

备注：预售证数据不包含临潼

2高层产品占比超8成，占据绝对优势10月获得预售证的项目产品类型来讲，主要是高层居多，共套，占比高达84%。12-18层的小高层最少，仅套，占比6%。

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西安10月近七成房源在1.5万元/平以下

10月，西安总计有套房源登记，整体均价约1.51万元/平，与9月登记项目均价基本持平。其中高层均价约1.26万元/平，小高层均价约1.49万元/平，洋房均价约1.91万元/平。（备注：房价数据来自10月登记房源价格。）此外，在10月西安推出的房源中，均价1.5万元/平以下的房源量占比最高，套，占比高达69%，其余价格段套数占比请看下表。1各区域差价最高达元/平10月登记房源高房价区域还是主要集中在主城区，新城区以1.78万元/平的高价登顶，而国际港务区毫无悬念的再次垫底，两者差价高达元/平。

备注：数据来自西安、西咸登记平台，仅供参考。

秦地国际（拉克雷公馆）均以一己之力拉高雁塔区均价，从登记情况来看，套房，人审核通过，虽说以平销结束登记，但项目因为较好的地理位置（地铁口，可步行至商业、学校、医院等），据悉本次去化情况还不错。此外，素来以高房价稳居第一的高新区10月仅有软件新城板块有房源推出，项目为苏宁雲著及鸿锦城十年城，均为精装项目，均价1.3-1.79万元/平之间，这两个楼盘在整个高新区来讲，价位不算高，但均以平销结束登记，看来购房者对软件新城价格预期接受程度还是有待提升的。2沣东PK浐灞，战果如何？而近期主打刚改、改善的沣东新城，在10月推出产品目以高层为主，高层项目分别有保利和光尘樾（1.4万元/平）、沣华熙城（1.5万元/平）及朗诗未来街区（1.3万元/平）三个项目，除去朗诗之外，其余均以平销结尾，回想沣东逢开必摇项目绿地兰亭公馆（1.3万元/平），可见目前购房者对沣东高层目前比较认可的价位基本也就在1.3万元/平了。反观与沣东势均力敌的浐灞，10月推出的产品中高层洋房（小高）对半分，高层项目有海亮御宸（1.2万元/平）、御锦城（1.1万元/平）及高科麓湾国际社区（1万元/平），均以摇号结束，其中御锦城与高科麓湾国际社区更是再次入列千人摇战队，洋房小高项目除恒大御龙湾之外，其余均平销。浐灞高层均价基本维持在1.1-1.3万元/平左右，区域内诞生不少千人摇楼盘。月摇号率环比9月下降5.42%

10月线上登记项目总计28个，其中摇号项目12个，摇号率42.86%，环比9月下降5.42%。千人摇楼盘有4个，分别为中国铁建青秀城、御锦城、大华翰林华府及高科麓湾国际社区，中签率最低为大华翰林华府，仅10.55%。

此外，10月套核验通过人数人，整体中签率54%，9月套房核验通过人，整体中签率37%，环比9月上升17%，购房者买房更容易，可选择性也更大。值得一提的是，在10月登记平销的楼盘当中，有2盘均价1万元/平左右也以平销结束，分别为西安灞河锦云项目及汇悦城，可见，仅低价已不足以打动西安购房者，而拥有与价格相匹配的地段、配套、品牌叠加之下的楼盘，才能“屹立”楼市，获得购房者的垂青。

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10月限购区域去化率跌破七成，曾经网红盘也没卖完……根据创典全程数据显示，10月西安限购区域总计开盘39个项目，其中限购区域开盘33个项目，平均去化率为68%，环比9月下降2%，非限购区域开盘6个，平均去化率为60%。开盘总推货量为套，环比下降34%。其中%去化的项目有8个，分别为大华锦绣前城（洋房）、华润置地未来城市、中国铁建花语城、紫薇东进、万科高新华府、万科城如园、御锦城及德杰状元府邸。基本无论市场如何，这几个楼盘基本都达到了“逢开必摇，逢开必清”的状态。去化率最低仅13%，为碧桂园香湖湾1号洋房，限购区域去化详细数据可看下表。

数据来源于创典全程

但值得注意的是，10月开盘项目中，此前的网红盘海亮唐宁府未能完全去化，高层去化率91%，加推的小高层、洋房去化情况都不是很理想，除去市场因素之外，与项目自身集中推货也有关系，另一个位于二环的保亿公元印，该项目基本维持一月一推的节奏，精装1.46万元/平的均价，但此次开盘去化率仅59%。而非限购区域有两个项目去化率超九成，分别为西安孔雀城及当代上品湾，毛坯高层价格分别为元/平-元/平，不得不说，这个去化率还是在AI君意料之外的。

AI君有话说

无论从供应、登记还是去化来看，10月都有点惨淡，今年仅剩2个月的时间了，没完成的估计亚历山大了，此前打针促销活动仅限于不限购区域及部分新区，是不是会延伸到打折促销的范围是否会更进一步？我们拭目以待。

综上所述，除去一些在价格之外还有硬伤的“奇葩”项目外，价格依旧可以为摇与不摇划出一条分界线。高层项目主城大约1.5万元/平，沣东浐灞两大网红新区则大概在1.3万元/平。

另外，之前已有备案价还未推出的高性价比楼盘，已经在9月、10月相继入市，购房者想要再买就只能等这些项目看是否年底会加推，AI君也会为大家随时



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