古有“孟母三迁”，今有“择校而居”。

随着家长对孩子教育问题越来越重视，

名校与名盘“联姻”的学区房、学位房

成为小升初的一大焦点。

在成都，到底该不该买房子？

买什么样的房子才能稍微保险点？

全成都的家长恐怕忘了考虑一个问题

▼

孩子要上学了！

好的学校择校费并不便宜

就算你有钱又怎么样？

没关系

连交钱的资格都不会给你！

▼

一头是“孩子到适龄阶段”，一头是“好的学校进不去”

“学区房”，有孩子的家长才会懂！

什么是学区房？

▼

1、附近靠近优质的学校，按照片区的规划，可以直接进入优质学校就读。

2、开发商出钱，在教育部门的监管下，和名校“联姻”，校方负责师资力量。

3、开发商自建优质学校或与教育集团合作引进优质学校，使业主子女优先享受就读权利。

ps：后两个开发商会出很多的钱，一般不会这么做，所以一般也是按片区的划分来买现有的优质学校的学区房。

学区房入学也需要条件

▼

1、首先你必须要是成都户口，现在一般的成都小学要求的是至少在学区划分的区域落户至少3年，部分学校则需每年6月前落户，当然是越早越好。

2、依旧采取“户籍地与居住地一致优先”的原则，“单校划片”与“多校划片”相结合，先安排户籍地与实际居住地一致的入学，再根据登记入学人数和学校资源分布情况，安排不相符的适龄儿童。

3、政策很重要，即使每年政策都在变，但是大的框架并没有太大的改变，只有部分的小街道在变，传统的老学区房并不会有太大的变数。

▼

当然，买教育地产,

最重要的是要弄清楚房子的学区问题，

包括房子的户口问题、学区规定等信息.

如果没搞清楚，

就很有可能买到没有学位的教育地产！

今天川教君就给大家科普下学区房的那些事。

怎么判定是不是学区房？

每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学，在楼盘周边有几所学校的情况下，可能会有细微变化，市民如果想查询楼盘的地段小学，可打电话到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。如果该盘周边只有一所学校，或学校是由发展商建设交给政府使用，则业主入读的配套小学一般不会发生变化。

买学区房应是怎样的选择顺序？

“如果是冲着学位买房，要先选学区，再看学校细则，最后才是选楼盘。另外，买学区房并不是买到了房就可以使用学位，有的要住到半年、一年甚至更久才可以优先申请，建议买学区房的置业者最好在小孩入学前两年就进行。

拥有多套房子，孩子到哪里上学？

如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口学校。

建议，登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成“不完全房产”，造成地段学位泡汤。

如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。

对于拥有多套住房家庭的孩子，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学，但对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。因此，有学位房并且符合相关要求却被统筹是完全有可能的，原因可能是相应地段学校太过火爆，学位供不应求。

学区房太贵怎么办？

家里经济条件好些的孩子就近进好学校，条件不好的孩子一定要量力而行，充分考量自身的家庭条件。

名校的就读费用相比其他普通学校要高出很多，几年下来也是一笔不小的数字，提前了解名校的收费细则很重要。

购买二手学区房应该注意什么？

确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口本有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。这种方法可能存在疏漏，该名校房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。

确保万一，买家最好托熟人到地段小学问清楚。如果没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。但要注意有些地方规定二手房住户要住满两年才能重新申请学位，也就是说在学位没有被占用的情况下，新业主也必须在该单元住满两年。

学位年限有没有规定？

有些学校对学位年限会有要求，要求在学区居住必须满一定的年限才能获得学位。所以在孩子适龄入学之前就要下手买教育地产了。还有就是要弄清楚，房字所附带的学位有没有年限，会不会已经到期无法使用了。

一个家庭能享有几个学位？

如果家里有两个小孩，就还要考虑家庭里有几个学位的问题。如果只有一个，那另一个又需要大费周章了。这些都需要向教育局、学校进行咨询。

所以，家长们在购买“学位房”除了