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摄影｜柒哥今日（12月17日），成都龙泉驿区和天府新区两宗土地公开拍卖。其中，龙泉驿区出让地块，是继成华区和新都区首次拍卖“双限地”之后，成都公开拍卖的第三宗“双限地”。年11月25日，成都首次施行“限地价+限房价”的方式拍卖土地。今日，龙泉驿的“双限地”起始楼面地价元/㎡，限定最高清水房均价为元/㎡。最终，央企保利以元/㎡楼面地价竞得该地块，溢价率7.44%。而位于天府新区华阳老城区的二号宗地则在激烈竞争之后，被四川省华阳银生房地产开发有限公司，以成交楼面地价.44元/㎡+21%无偿移交配建比例竞得。一号宗地，位于龙泉驿区大面街道车城大道以东，与年初拿地，此前已开盘的紫樾书香项目仅一街之隔。资料显示，该地块净用地面积44.3亩，为纯住宅用地，容积率2.0，可开发体量5.91万㎡，建筑密度不到于20%，起始楼面地价元/㎡，要求本宗地可售商品住房清水最高销售均价为元/㎡。配建要求方面，该地块要求：①需在出让宗地净地内配建并无偿移交公厕1所，建筑面积不小于80㎡；配建并无偿移交开闭所1处，建筑面积不小于㎡。②地块以东规划道路一（长约米，宽30-35米）；以南规划道路二（长约米，宽20米），共2条道路由竞得人配建，所涉费用由竞得人承担。据悉，该地块采取“限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。该宗地，有3家房企举牌，仅9轮就被央企保利拿下，成交楼面价元/㎡，溢价率7.44%。此前，保利在龙泉驿区大面板块打造了保利紫薇花语和保利玫瑰花语两个项目。保利玫瑰花语距离今日拍卖地块，距离很近。据锐理数据统计，年至今，一号宗地周边2公里范围内共计成交4宗土地，拿地房企包括隆基泰和、中国电建、绿地集团、海亮地产，其中成交楼面地价最高为元/㎡。也就是，今年初隆基泰和摘得的31.83亩地块。值得一提的是，该地块与今日拍卖宗地仅一街之隔，目前，紫樾书香已经取证销售，售价为精装小高层价格元/㎡起，精装洋房为22元/㎡起，精装标准为0元/㎡。不过，据报道，该项目前期销售情况比较不好，后续处于持续顺销阶段。然而，随着今年底成都众多网红盘去货之后，未来，该区域新房价格看高到2万/平，也是大概率很快会实现的。二号宗地，位于天府大道西侧，天府新区华阳老城区，与渝太和润达丰此前以楼面地价元/㎡拿下的地块直线距离不足1公里。资料显示，该地块位于四河路与正北下街交汇处，紧邻华阳中学，与府河相距不到米，净用地面积33.99亩，容积率4.0，为住宅兼商业用地，起拍楼面地价.57元/㎡。该宗地配建要求颇多。首先，该地块要求拿地房企须配建不少于㎡的公共配套设施用房，其中包含市政设施用房、公交车首末站、农贸市场、公共厕所、社区服务类和文化体育类设施用房。除此之外，该地块还有还建安置房及配套机动车位的要求。根据出让文件显示，地块需还建安置住宅㎡，其中50㎡套一65套，70㎡套二套，㎡套三43套，共计套。同时还要求安置住宅层数不大于18层、建筑层高不小于3米。另外，还需配置约个停车位（1.2个/㎡）。二号宗地采取“设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。据悉，有5家房企参与争夺，叫价19轮后达到最高限价。在续竞配建比例环节，55号与32号房企轮番举牌，最终55号四川省华阳银生房地产开发有限公司，以21%无偿移交胜出，成交楼面价.44元/㎡。-END-

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