房价解析

楼盘测评

商业评论

哒哒哒哒，又到了月度市场报告的时间了。

原本以为过完金九银十之后，西安楼市大概率激不起什么大波澜了……但这个11月除了备案价（仅1批套）没啥好说的之外，登记跟去化可真是看点满满。

我们先来看登记摇号情况。

11月份，西安共推出40盘（以下同一楼盘多次登记按多盘计算，未排重），总计套房源，与10月基本持平。

虽说今年的金九银十市场表现比较一般，但自9月之后，西安楼市登记摇号率直线上升，从9月的26%一路走高到11月的53%，也就是说，11月登记楼盘中一半都在摇号。

首先我们先来看摇号楼盘。

11月摇号楼盘总计有21盘，千人摇楼盘就有12个，堪称全年巅峰。除去大华双子毫无悬念外，还有万科悦府、中南春风南岸这两个今年的纯新盘，及许久未推售的悦美国际。

此外值得一提的是，制霸西安楼市许久的大华曲江公园世家已经清盘，而大华翰林华府也仅剩一栋住宅。很快，随着大华的售罄，也代表着西安低房价时代的落幕。

其次捡漏平销楼盘。

有套平销房源均价在1.5万元/平以下，主要集中在绿地国港新里程。对于手头资金有限，又不想抢房的购房者可以考虑下。

此外，现下不少楼盘差几户平销也已成为市场常态，平销不代表不能打，线上平平，线下日清也有。

当然，新政出台后，客群缩水后这种情况或将消失。

总的来看，11月西安市场不仅高性价比楼盘扎堆登记，甚至有网红盘连续登记两次，看来真是年底着急推货。

看完登记，我们再来看去化情况。

就保利投顾西安分公司数据显示，11月当月登记，当月开盘的项目有18个。

这些楼盘中限购区平均去化率为79%，而非限购区仅检测到1盘（科为城熙府）开盘情况。

新城首府售楼部开盘当天情况

另一个就是位于沣西的科为城熙府，项目以刚改、改善为主，11月开盘去化高达66%，这已经超过了主城限购区很多同类型项目的去化了，AI君随后也会实地探盘了解。

可见，无论登记亦或是去化，都表明西安楼市虽然没有到达沸点，但依旧是小火慢煮，热度持续上升。

因此，西安此次调控升级也是势出必行了。

随着此次西安限购再次加码，对于购房者来讲，AI君认为：

首先，无房刚需还是要抓住自己三成首付及首套利率的优势，盯紧那些高性价比盘，尽早上车。

其次，刚改及首付有限的改善客户要么可以再等等，看各大房企会不会针对此次升级有相应的策略，比如首付分期等；要么就是去不限购区域进行投选。AI君还是更倾向于前者，因为在目前市场情况下，不限购区域风险更大，稍不注意就容易踩坑。