想置业唐镇板块的购房者别急，年的土地出让必定让今年的唐镇成为新房供应的大年。截止目前为止，唐镇板块内包括融创、浦发、华侨城品牌开发商的8大地块已经公示了设计方案或者报建备案，预计今年至少供应住宅套。

（具体以实际公示为准）

华侨城地块——

年7月21日，唐镇镇北社区PDP0-单元D-04-06地块，大战余轮后，溢价19.07%被华侨城摘得，楼板价4.4万/㎡，成为唐镇新“地王”。该地块早在年就曾经公开出让过，因为意外中止出让而一直“雪藏”，长达5年之后的故地重开，由华侨城竞得之后，也算是为浦东唐镇纯宅地交易热潮画上了句号，也开启了唐镇长达三年多的居住用地供应空窗期！而时隔五年再次挂牌入市，地块价已不复当初，而是整整上涨了68%！如今项目的案名已经出炉。规划方面，】项目将分为三个部分，分别为商品房区（下图黄色位置）、租赁房区（下图浅蓝色位置）、公共配套区（下图红色位置）。规划示意图如下：租赁房共由４栋建筑组成，其中位于项目东南角的１栋16层住宅为保障性住房（即公租房，建成后移交至相关部门用于租赁），位于项目东北角的３栋16层住宅为开发商自持的租赁式住房。公共配套用房由１栋３层建筑组成，根据土地出让合同要求，将包括下述设施：居民委员会㎡、文化活动室㎡、综合健身馆㎡、卫生服务站㎡、综合为老服务中心㎡、养育托管㎡、生活服务点㎡。公共空间占地面积约㎡，位于项目东北角沿德淳路布置，根据土地出让合同要求，将24小时对外开放。商品房区域如下图所示：商品房区外围有一圈围墙（标识为红色线条），成封闭式管理；由８栋16层住宅，１栋15层住宅，５栋14层住宅，共计14栋组成。从平面设计图可以看出，基本上为一梯两户的设计（注：这里的梯指的是楼梯，不是电梯；电梯疑似为1梯1户），即整个项目预计将提供约套商品房住宅。每个单元都从北侧进入，会有一个入户大堂设计；以7#楼西单元为例，从结构上推测户型：大致如下图所示（仅为推测，将以实际为准）：此外，我们从设计方案图中还可以看出其他信息，包括：小区出入口（下图黄色标识）、公共通道（下图绿色标识位置）、地面停车位（下图紫红色位置）。规划示意图如下：小区出入口共有３个，主出入口和车行出入口位于德淳路上，还有一个位于诚礼路上；每个出入口都配置有地下车库出入口，其中车行出入口位于小区围墙外侧。公共通道位于小区的东侧，租赁房区与商品房区之间，可以连通德淳路和姚泾港绿化带；这条公共通道位于围墙内侧，至于是否对外开放目前尚且未知。地面停车位，可能是为了弥补地下车库空间不足（地下建筑面积仅4.1万㎡）导致的停车位不够，无论是商品房区还是租赁房区，地面上都布置了若干个停车位（包括机动车和非机动车）。周边配套方面，交通：华侨城唐镇地块与2号线唐镇站直线距离约1.6公里，步行略远，需要共享单车或者公交车接驳。自驾出行非常便利，通过龙东大道、高科中路、华夏路三大环线，可直接连接中环外环，再由此可到达上海各大城市副中心。商业：商业配套上主要还是依赖于2号线沿线的商业体，有阳光城MODO、恒生万鹂广场和创新中路商业枢纽等百万方繁华商业。另外，项目周边将构建约2万方的邻里中心，设有菜场等，方便周边居民购物。教育：项目周边优质学校不少，向东是东方幼儿园（诚礼部），向西是上海民办启能东方外国语学校，向南还有上海福山唐城外国语小学（培德校区）等。除了商业、教育和医疗外，唐镇在生态和休闲设施上，中小河道整治、建设用地减量化等环境整治项目持续进行中。沿着唐陆公路两侧分布着唐镇文化创艺中心、东窑艺术工作室，以及在建的唐城人文艺术中心等。龙东大道以西有是上海最大的生态城市公园--世纪公园，还有汤臣高尔夫球场、王港公园、金枫公园，以及占地2.8万方的香华山体育休闲中心。华侨城地块商品房部分由８栋16层住宅，１栋15层住宅，５栋14层住宅，共计14栋高层组成，目前地块已经开始动工，整个项目商品房住宅套数约套。平米3房的网传户型如下（仅供参考，具体以公示为准）

融创、浦发五大地块

早在年6月30日，浦东新区人民政府就正式批复了《浦东新区唐镇镇南社区（PDP0-）单元东区控制性详细规划》：整个规划以川沙北界河为界限，分为南北两个部分，各项经济技术指标中明确规定土地使用性质中均要包括住宅、学校、老年活动室等日常生活配套。规划图如下：（总规划图）川沙北界河以北地块规划：地块各项数据如下（住宅部分限高50米）：（仅供参考）川沙北界河以南地块规划：地块各项数据如下（仅供参考）：而浦发以及融创的五大地块以2号线创新中路地铁站为核心，覆盖面积包括了两个行政区，还是以川沙北界河为界，以北部分行政上属于唐镇板块、以南属于川沙板块，不过现在都属于唐镇新市镇规划范畴。目前各地块项目均已公示。

融创地块

从融创三大地块所公示的规划来看，这三个项目应该都是纯商品住宅小区，没有保障、自持。供应套数预计在套，其中13A-01，套；13B-01，套；13C-01，套。我们看一下每个地块详细公示情况。融创13A-01地块地块总面积.24㎡，容积率1.8，是三个地块中规模最小的。项目东至待建诚礼路，南至13A-06养老地块，西至公共绿地/中心河，北至规划齐芳路。小区主入口位于东侧诚礼路上，大致看是人车分流的。共由５栋14层住宅组成，此外还有居委配套用房、室外活动场地，以及配电站、垃圾房等配套设施。融创13B-01地块地块容积率1.8，总建面.74㎡，项目东至规划玉盘南路，南至规划夏榕路，西至规划诚礼路，北至规划齐芳路。主入口、车库入口在诚礼路，看上去也是人车分流的。项目由７栋14层住宅组成，值得一提的是小区内有两处会所。其中靠近西侧诚礼路的为小会所，建筑面积约㎡，地上一层、地下一层；位于小区东侧玉盘南路的为大会所，建筑面积约㎡，地上两层，地下两层。两个会所都有下沉式庭院。另外沿着玉盘南路也会有沿街商业。融创13C-01地块地块容积率1.77，总建面.26㎡，项目东至华东路绿化防护带，南至规划夏榕路，西至规划玉盘南路，北至规划齐芳路。人行出入口小区南侧、西侧、北侧，其中南侧和北侧都设计有景观门头；车行入口分布在小区南侧和西侧。共由13栋14层住宅组成，小区内配有室外泳池、健身场地、儿童活动区等配套设施。据悉，小区外西南角规划有一处约建筑面积为0㎡的邻里广场（2.0版标准化菜市场），将配置生鲜超市，便利店等日常生活配套；小区外北侧规划一处配置２条线路的公交首末站；小区外东侧至华东路之间为绿化防护带。另外，西侧有三栋商业裙房，应该为沿街底商。据悉，内部有四个户型的样板展示间已经造好了，但目前没有开放的节点，预计未来三个月会有具体开放时间，首批房源有望在今年入市。从所处的区位来看，融创这三个地块从位置上讲在创新中路站和华夏东路站中间。直线距离华夏东路站更近一些，约米。产品户型方面，据网上爆料，13C-01地块有85㎡3房、98㎡3房以及㎡4房，户型图如下，仅供参考。

浦发地块

上面那张控制性详细规划并不是创新中路综合体的全部，2号线创新中路站前的几块地其实也是一部分，只不过它们属于《唐镇新市镇第三单元》。那部分地块的规划公示属于浦发的目前公示了两块地的设计方案，分别是唐镇新市镇C-13C-01、C-13B-04。值得注意的是，浦发地块并非纯住宅地块，而是将进行TOD模式开发，打造创新中路商业中心，这也是唐镇两大商业中心之一。其中C-13C-01地块，东至玉盘南路/规划商业，南至创新中路，西至诚礼路/规划小学，北至琨耀路/待建住宅商业综合体（C-13B-04地块）/创新中路地铁站。设计规划如下所示：曝光效果图如下：商品房住宅区位于项目西侧，由６栋14层住宅组成，住宅套数下限套。人行出入口共有两个，分别位于西侧的诚礼路和北侧的琨耀路上；车行入口也位于北侧的琨耀路。商业办公位于东侧，其中商务办公楼为１栋12层50米高的塔楼，建筑面积约1.2万㎡；商业由商业裙房（2-4层）和地下空间组成，建筑面积预计将不小于2.2万㎡。再看浦发的C-13B-04地块，该地块，东至规划玉盘南路，南至琨耀路，西至规划诚礼路，北至南新沟。整体规划为住宅、商业、文化综合体用地。住宅与商业、文化的比例大致为４：３：３。其中住宅建筑约.6㎡（住宅套数下限为套），商业建筑约.2㎡，文化设施建筑约.2㎡。根据土地控制性规划要求，C-13B-04地块将建设不小于00㎡的地下空间用于商业服务用途，所以算上南侧C-13C-01地块的商业，未来商业体量会非常可观。以下是该地块的网爆户型图，主推建面约85-㎡3-4房（仅供参考）。

浦发王港地块

最后我们来看王港社区。个人认为金融家之前的价格很有性价比，如果预算相对有限，这里是上车唐镇的好地方，适合在陆家嘴、张江、金桥等地上班的，当然在卡园工作再好不过。今年浦发以底价拿下了王港社区的两块地，就在保集澜湾的东南角，分别是下图的W09-06（楼板价元/㎡）和W15-01（楼板价.7元/㎡）。其中W09-06地块四至范围：东至东横港，西至宏雅路，南至虹昌路，北至顾家浜。容积率1.6，建筑面积971.2㎡，其中地上.52㎡，地下.68㎡。规划设计方案如下：可以看到，由12栋商品房组成，包括6栋16层小高层，以及6栋4层和6层的低密产品。放大一下中轴两侧的低密产品，应该是叠墅产品。商品房西侧是3栋租赁房，１栋14层、２栋17层。南侧则是3栋公共配套用房，根据土地出让合同要求，将有日间照料中心、老年活动室、养育托管点、康体服务中心、综合健身馆等等。另外，根据出让要求，住宅全装修比例50%（不包含保障性住房等），保障房装修比例%，中小套比例60%。W15-01地块四至范围：东至东横港，南至在建新雅路路，西至在建宏秋路，北至在建虹昌路/W09-06地块。项目容积率1.8，建筑面积：.25㎡，其中地上.66㎡，地下.59㎡，共由７栋住宅组成，其中３栋为16层小高层，４栋为6层的低密产品。另外小区西北、西南侧有3栋租赁房，分别为14层、15层和17层。公共配套用房由３栋２层建筑组成，其中２栋为租赁房的裙房，根据土地出让合同要求，将包括下述设施日间照料中心、养育托管点、社区学校、社区食堂、图书馆、展览馆等。同样，根据土地出让要求，住宅全装修比例50%（不包含保障性住房等），保障房装修比例%，中小套比例60%。周边还有三块住宅用地，尚未完成动迁。对唐镇项目感兴趣的朋友，欢迎持续


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