我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔，你好。目前广州罗马家园两套，亚运城一套，还有最后一张房票，小孩2岁，在看学位房。看过四季奕居，非常喜欢，但是户型只有的，而且只能一次性。资金有点差。还看过东风广场和锦城二手，还有农林上路二手。由于最近频繁调控，二手楼龄太久始终有点担心。手头大概有左右，目前住的面积，希望购买的学位房要么纯投资，要么不比现在的差，看过珠江新城，广钢，还有紫薇，越看越迷茫，不知道应该出路在哪里，望指点，谢谢。

回答：你好。四季奕居带龙口西，可以考虑的。重点考虑锦城。手上左右，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔：您好！预算万元，番禺的中铁花语岭南，房间复式（附近有地铁22号线，市广路站）、保利悦公馆、祈福，请问哪个盘更好？自住且要考虑小孩读书。盼复，谢谢您！

回答：你好。重点考虑中铁花语岭南，自住方面相对舒适很多，中式园林设计，密度不高。其次考虑保利悦公馆。

提问：广叔，还是我?(ˉ?ˉ?)我现在首付可以-，但是贷款严，正常是，再多点儿就。我未婚，就自己一个购房名额。我是想杠杆放多一些的。但是我看着好像是-的盘最多的，再往上呢选择性少。我自己在天河珠江新城上班，最远考虑到鱼珠那边了。1.请问，-的标的，两房或者三房，您有哪些推荐呢？现在是把握不准两房还是三房。我想着刚需盘肯定是两房合适嘛，学位房就三房。您可以推荐一些在合适的楼盘的合适房型吗？位置是珠江新城～鱼珠板块，二手。

2.但是，现在车陂这些刚需盘也不便宜了，刚需到时候买不起有点麻烦，虽说是金融小白领，但如果到了多我自己都觉得高了，他们接不起只能再去周边了，那买金融城就很尴尬了（︶︿︶）

3.车陂的交通我是挺看好的，到车陂南又一站，然后车陂南又联通五号线到珠江新城、又联通到万胜围琶洲，同时可以吸取金融城和琶洲的人群，是这么理解没错吧？回复为盼(???）

回答：不同的位置有不同的选择。车陂是有金融城辐射的，未来跑赢大势不是问题，这个价位建议是3房。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：南沙，珠海，白云哪个区会高更好？若是白云的话，哪个盘？万内。珠海，是唐家还是十字门华发琴澳新城。谢谢

回答：你好。南沙需要中长期持有；珠海考虑唐家湾；白云可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，伦教凯蓝锦伦华庭值得投资？总价比广佛保利低些。手上首付50万左右。保利比凯蓝多二十多万，不过医院，保利北向精装。

回答：买广佛保利城。医院，有些人忌讳。

提问：新人首问，您好，广叔，我是一个房产小白，在深圳工作10多年了，现在手上有80万资金，老婆在深圳这边没有上班带两个小孩，目前租房，现在大的小孩五岁，想解决上学问题，现在老家有一套首套在月供，每月两千多，利率很低，目前可以承受0月供，首付80万（目前第二套，要四层首付）深圳东莞现在没有上车机会钱也不够，想在大湾区这边有个家，安稳家人，这几天看了中山很多盘，比较中意北站附近的大信君澜湾，很喜欢户型，单价也还能接受，周边目前配套我看来还不错，也挨着华侨城欢乐海岸，深茂高铁通了后也方便，想让老婆带小孩在那边入户上学，这一片未来会有升值潜力吗，打工挣钱不容易，希望广叔给我点专业意见

回答：你好。你很有眼光，提前埋伏中山。大信君澜湾，靠近北站，环境品质都不错，算区域标杆了，可以买。另外就是考虑火炬和东区交接的区域，火炬有深中通道，东区会逐渐往东发展。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问，广叔，您好，有万的预算，纯投资。本来想到南沙横沥买一套，可惜现在限购了。转战佛山。看了佳兆业滨江一号，依云天汇，中海万锦东苑，中海寰宇天下，中海锦城。感觉中海寰宇在商场上面有点杂乱。滨江一号和中海锦城离地铁有点远。请教一下广叔应该怎么样挑选？

回答：你好。重点考虑依云天汇、佳兆业滨江一号，环境各方面都不错。中海锦城位置相对来说差很多。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：1，广叔，你好。我购房投资为主，我个人觉得东莞和广州黄埔未来发展比较好，但是这两个地方都涨了很多，现在还适合投资吗？这两个地方哪个升值空间更大？如果目前只有买一套的钱应该选哪里更好？

2，我有一张东莞房票，看了塘厦碧桂园云麓半山（预计3.5万，快要首次开盘，这个能买吗？），虎门璀璨时代（房价3.2万左右，要捆绑一个35一42万的车位），凤岗嘉辉豪庭（房源要等）。现在东莞选哪个盘上车好？还是说这些盘或价格都不行，东莞热度过了吗？还等下半年再入手？

3，广州黄埔我看了科学城时代天韵，天健天玺，知识城时代印记，（越秀山畔最好，但是估计不能延签）。没有广州黄埔一年社保或者个税的，时代的项目都可以延签。选哪个最好？

4，我这个情况是在广州黄埔和东莞买好？东莞碧桂园的和黄埔时代天韵选哪个更好？还是考虑别的城市买房比较好？

请推荐一下城市和项目给我吧！

回答：你好。

1、东莞核心区，黄埔和科学城是涨了很多。但像东莞的部分区域还在补涨中，比如水乡片区，东部产业园区，滨海新区这种未来还是有潜力的，现在价格都很便宜。

2、塘厦临深区域，碧桂园云麓半山可以考虑的。璀璨时代也可以买；

3、首选科学城时代天韵，次选天健天玺

4、建议广州上车。或者佛山。

佛山可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广州黄埔，广钢新城、东莞、佛山哪个城市目前还能买？

回答：具体看资金多少，总价多少。如果是多，目前佛山比较适合。

提问：广叔，您好！我有一套82平两房在中山横栏的胜球阳光花园东南单边望花园。放售了有两个月现在有个客户还价70万您觉得这个价是卖了还是再等等，我暂时没有资金需求。

回答：你好。不急的话，当然可以拿一下，等佛山涨完就到中山。

提问：广叔，最近看的几个盘都不是太满意，但是因为首付预算有限只有50万左右，您推荐的陈村南向三房和新塘地铁口房算上中介手续费都有些尴尬，中介也比较喜欢带看新房，最后只能在增城仁安花园、伦教金科铂悦都会以及北滘领秀公馆这三个盘选择，虽然看您的文章受益很多，但是还是不知道如何选择投资加自住房！还是想听听广叔的高见，希望不吝赐教！感谢指导！

回答：你好。仁安花园，朱村，近地铁口，这个盘可以考虑；金科铂悦都会，地铁不是很近，周围都是民房；北滘领秀公馆这个位置也很一般。首选：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，晚上好！目前情况是南城恒大御湖有一套，上班地点寮步海关，想万科高尔夫花园入手.3平的4房，上班方便，小孩明年9月份读一年级，考虑私立，打算全款，几年南城有新盘再回来南城重置，恒大的不卖，请问万科高尔夫花园值得自住加几年后置换吗？会不会很难出手？谢谢！

回答：你好。南城恒大御湖不错的，还可以继续持有；万科高尔夫花园自住还可以，投资未来流动性不是很好，位置上也属于边角位置，总体一般。

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