相比五月份第一周（5.1-5.7）楼市的低迷状态，上周（5.8-5.14）已重现活跃迹象：开盘数量从1个大幅增加至14个；主城区获得预售许可证的住宅项目也从0增加至5个；此外连续三周下跌的住宅销量在上周终于有所回升，而与之相对的则是持续走低的供应端。

预售办理及开盘均大幅回升

5月首周低迷后现回暖迹象

根据中成房业提供的统计，五月份首周主城区新办预售证的数量只有一个，为近20周以来的最低值，上周则是在此基础上回升至11个。另一方面，开盘数量上周共计14个，相比五月首周仅一个项目的惨淡状况，上周可说是大幅提升了市场活跃度。

上周获预售证的住宅项目

根据市房管局的公示信息，主城区共计11个项目在上周新办理预售许可证，超半数位于高新区，总预售面积合44.7万㎡。其中5个项目预售含有住宅：隆鑫印象东方花园（成华区）、招商华府（成华区）、龙湖世纪城（高新区）、电建地产洺悦府（金牛区）、龙湖时代天街（高新区）。

上周开盘一览表（来源：中成房业）

一方面是大量新批预售证，另一方面则是集中开盘：于上周开盘的14个项目中，内含住宅房源的多达12个，合推住宅套，认购率61.1%。其中只推高层住宅的保利爱尚里（56套）和保利紫薇花语（套）认购率达%，从区位上看两项目均位于近郊区域较为热门的板块：保利爱尚里位于新都大丰街道，而保利紫薇花语则位于龙泉驿大面街道。

住宅成交止住下滑趋势

除天府新区外均有明显回升

观察近15周住宅成交数据不难发现，3.20-3.26当周可说是一个明显的分水岭，之前的走势呈大起大落，此后便在总体上保持逐渐下降的趋势。事实上3月23日恰逢成都楼市颁布新一轮限购政策：除将二手房纳入限购范围，还将限购区域扩大至11区，进一步收紧购房政策。

而在上周，这个保持近两月的下滑趋势出现了明显转机：据中成房业显示上周大成都住宅共成交52.21万㎡，环比上升38.07%。

商品住宅走势图（来源：中成房业）

上周的主力成交区域仍然是近郊，其以21.22万㎡的成绩在总成交中的占比达41%，同时主城区的成交量也有较大程度的回升：共成交16.47万㎡，环比上升40.02%，在总成交中占比32%。

另一方面，主城区与近郊上升的同时，天府新区却保持下滑趋势依然没有按下暂停键，从近期数据分析可以看出，上周已是天府新区成交量持续下滑的第6周，而与之相对的则是其在全域成都排第一，高达.21万㎡的住宅存量。实际上，相比其他11区域的限购政策，天府新区更为严格，此前“成都向南，置业向南”的呼声，此时似乎得到了一些降温。

上周住宅新增与成交（来源：中成房业）

值得注意的是，青白江上周成交面积达3.63万㎡，在普遍成交约1万㎡的远郊九区域中显得尤为亮眼。而其他各区域成交数据有升有降但并不明显，唯一不变的是龙泉驿依旧占据榜首。

商品住宅走势图（来源：中成房业）

与回升的成交量相比，上周住宅新增面积依旧保持下滑状态，仅16.65万㎡。事实上，查阅近15周周数据不难发现，周供应在5.17-5.23当周达到峰值（53.9万㎡）后，便开始出现大雪崩似的下降，上周已是大幅下滑的第三周。

土地供应与成交均挂零

5月份土拍全部因故终止

早在4月份，成都土地资源交易中心就已公布两场将在5月举行的交易：一宗拍卖，两宗挂牌，然而5月3日交易中心最新公告显示，两场交易均因故取消。结合上周供应与成交依旧挂零的状态，很有可能整个五月份都没有土地出让，不排除在6月份迎来集中爆发的情况。

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