房价解析

楼盘测评

商业评论今天西安主城区有3盘登记，沣东、长安、临潼0盘登记。这3盘分别是世茂璀璨倾城、龙湖紫宸、未央金茂府，主推的都是平米以上的改善型产品，6-11层洋房，价格相差也比较大，最低的毛坯1.4万元/平，最高的精装2.6万元/平，相差约1.2万元/平。从首日登记情况来看，世茂璀璨倾城和龙湖紫宸的登记量均超过了房源量，大概率会摇号，而未央金茂府则可能平销。这三个项目地段、户型、价格等各方面相差挺大的，不存在明显竞争关系。接下来AI君挨个给大家分析。世茂璀璨倾城未央区大品牌

截止6月2日下午16：00，36套房，登记突破84组，有可能摇号。

世茂璀璨倾城是西安颇具代表性的改善项目，是典型的被地段“拖累”的楼盘，

三环内大品牌大体量社区，纵观西安目前并不算多。但难就难在项目地处徐家湾改造区，虽然后期规划有地铁10号线，区域规划也十分完善。但徐家湾体量太大，区域改造升级难度偏高，历时弥久，即使项目精装高层定价在1.2万元/平，远低于城市均价，但仍难摇号。

不过产品品质可以，初始定价并不算高，自行销售去化率一直居高位，整体而言卖的还算不错。

目前项目周边已经有不少建材城、村子开启拆迁，地铁10号线预计今年动工，一切都在向好。而且精装洋房1.59万元/平的价格颇具竞争力，市场表现不错。

项目详细测评，点击查看》》》

截止6月2日下午16：00，22套房，登记突破85组，有可能摇号。

截止6月2日下午16：00，84套房，登记32组，平销概率较大。

未央金茂府是金茂在西安的第二座高端住宅，长安金茂府初入西安时也是震动业内外，但因地处长安区，首开销量不佳，但因金茂品牌保底，质量有保障，目前差不多已经清盘。

未央金茂府位于未央湖片区，是容积率只有1.5的低密纯洋房社区，其中以6层高的洋房产品为主，北侧少量楼栋为9-10层高，项目西侧距离未央湖很近。

虽然区域配套有待改善，街道界面有待提升，但项目地处未央湖和灞河之间，距离浐灞湿地公园仅有约1公里，整体环境十分优越，再加上擅长高端住宅的金茂打造，西安市场少见的“12大科技系统”辅助，整体居住舒适度非常优越。

撰文：AI君

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