10年太远，我们只谈5年变化。

5年前，成都买房子，只谈钱，不谈资格；5年前，成都的房价还很“温柔”，买房人可以慢节奏挑选；5年前，房子是用来买的，不是用来抢的；5年前，易妹儿还是“一枝花”，不用为了房子“花容失色”……

年-年，5年的时光打磨，让成都的房地产市场从媳妇熬成了婆。年，成都商品房售价还保持在-元/平米的水平。如今，成都的房子上万的价格已是随处可见。

从上涨轨迹来看，年具有里程碑的意义，年12月份的主城房价为元/㎡，而年10月的主城房价为元/㎡，4年上涨了元/㎡。

(年4月主城均价)

经历四轮强压调控之后，房价上涨的势头仍难压制。就连那些曾经被人嫌弃的区域，房价现在也让人高攀不起，5年内房价翻了3倍

一、华府：5年均价涨元/㎡涨幅%

华府板块，在成都已经发展好几年，这个曾经被称为大源传承的板块，一度连续几年不温不火，年至年上半年，房价一直在-之间徘徊。

易妹儿永远无法忘记第一次去华府踩盘的场景，整个过程苦不堪言，年华府的房价普遍元/平米，“交通靠走路”、“来访靠拉客”、“配套靠淘宝”……当时易妹儿就指天发誓：这个鸟不拉屎的地方，谁买谁傻逼……

两年过后，易妹儿被打脸，华府的房价犹如冲天炮，区域内几乎难找单价1万以下的楼盘，这个啥都没有的地方，如今已经涨到连亲妈都不认识了！

有人说，华府房价上涨只是开始，区域地价破万，一年内翻了4倍，未来房价直逼2万不是没可能。

或许易妹儿目光短浅，看不清这颗“新星”的璀璨光辉，商业、交通、教育、环境，一样都不沾边的地方，凭啥房价破万？

（数据来源：中指院年房价数据统计截止于4月30日）

二、外双楠：5年均价涨元/㎡涨幅73%

“双楠”无疑是成都传统高端居住区。前些年整个城西都希望贴上“双楠”的标签就可以切实的感受到这里的价值。

5年前，双楠的房价就已经破万了，当时外双楠房价也不低，年区域均价元/平米，历经5年的发展，区域吸引了包括新希望、阳光城、蓝光、中铁建、中海、蓝润、保利、龙湖在内的多家品牌房企在此布局，截止目前，区域均价元/平米。

相较于近郊的“地广”，主城更显寸土寸金，房源自然更加抢手，目前区域在售房源很少，西派城、首信汇、中粮祥云等楼盘均无房源，靠近果堰村的中海熙苑，均价1元/平米。

（数据来源：中指院年房价数据统计截止于4月30日）

三、大面：5年均价涨元/㎡涨幅40%

成都大面板块，刚需和屌丝曾经的乐土，如今已经换了天地，自从板块走上改需和精装路线后，房价也紧跟着升级。

去年8月份易妹儿去大面踩盘，区域房价基本上都在-的范围内徘徊，最贵的师大花园也只卖，龙湖三千庭。但进入下半年，成都楼市开启疯狂模式，大面房价也跟着开了挂！近期开盘的卧龙谷壹号，高层均价1元/平米，已经远远超过区域元/平米左右的均价。

已经买了大面的刚需，心里乐开了花；曾经有机会买入大面而没有下手的人，嘴里塞满了黄连；即将想买大面的人，估计要等等，因为比涨价更可怕是无房可买。

海亮彩悦府、保利紫薇花语、世茂城、百悦城、华润国际社区、凯德卓锦万黛、东原晴天见、龙湖三千庭……均无房源在售！炜岸城只有大户型在售，目前价格较为亲民的只剩下天府逸家和电建地产云立方，价格区间-元/平米。

（数据来源：中指院年房价数据统计截止于4月30日）

四、大丰：5年均价涨元/㎡涨幅35%

曾经大丰、大源、大面、华府板块被成都房地产圈并称为“三大一府”，其中大丰是唯一处在绕城内的板块，近年大源二手房2万+，华府、大面已破万，唯独大丰还处在千元时代。

因此有人说大丰拖后腿，其实，这是对大丰的误解，就这当年易妹儿瞧不起华府一样。

去年，大丰板块以均价元/平，成交总面积㎡，不显山露水的位居成交榜第五，这种板块热度，就是告诉很多对城北抱有偏见的人——悄然之间，此处已是别处。

相较而言5年来，大丰涨得最为“温柔”，虽然没有翻3倍，但伴随着地价破万的节奏，大丰的房价或许将不再“温柔”。

（数据来源：中指院年房价数据统计截止于4月30日）

买房就是这么尴尬，你买得起的地方，又瞧不上，等人家发展到你瞧得上时，又买不起了。

楼市一路涨，大家也在成长，从骚年到青年，毕了业，脱了单，生了娃，为了“房事”累成狗。

“房事”问易妹儿，说不定能为你指出一条康庄大道，扫