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近日，中国指数研究院近日公布的4月份百城价格指数显示，今年4月，全国个城市（新建）住宅平均价格为元㎡，环比上涨0.25%，其中西安样本平均价格元/㎡，环比涨1.31%，拔得头筹，迅速在朋友圈刷屏。

值得一提的是，中指院这个价格是将住宅、别墅、保障性住房进行平均的，同时也是将城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市进行平均的。

因此，这个价格是要远低于目前西安真正的商品房价格的。

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那么西安房价究竟如何呢？

就AI君此前根据备案价统计显示，年4月西安（含沣东新城）整体均价为元/㎡，其中1.3万以上的房源占比已超6成。再向前推，年第一季度由于诞生了一批2万+乃至3万+房源，导致年1季度西安整体备案均价高达元/㎡。

另一方面，就美城机构数据显示，年以来，西安市场主力在售户型最小也在90平以上了，80平以下小户型仅占比约1%-2%。

图源美城股份

如此一来，如果按照市面常见的1.3万均价计算，目前首付基本在40万左右了，这对于首付预算有限的购房者来讲，都是难以承受的。

房价上涨抬高资金门槛，小面积产品的缺失，让首付预算的有限的购房者买房之路更加“坎坷”，因此，有一部分人选择建面小、总价可控的公寓进行过渡。促使好地段、配套齐全、低门槛的公寓产品成为了年轻人的当下最优解。02

但公寓选择是个技术活，选的好在满足自住需求的同时还能生财，选不好就是“销金窟”，其重点在于务必最大化公寓的优势。

1、地段好——公寓一般占据城市优质地段，只有发展前景好的地段，才能具备足够的升值空间，保值增值抗房价波动的能力才会越“出众”。

2、优质配套——公寓若想吸引大量的寻租客，需要有完善的周边配套和优越的区域环境，商业、交通、医疗等各方资源缺一不可。生活便利性越高，才有提升价值的空间。

3、户型经典——相比较平层公寓，多层复式结构的LOFT，对外出售时只算一层的面积，却实际获得近两倍的室内使用面积，这对投资者来说相当实惠。

4、投入低——公寓产品成本控制非常重要，毕竟同一地段，不同小区相同户型的房子，租金基本都差不多，何况公寓还有五成首付限制，因此优选总价低的小户型。

5、不限购且收益稳健——公寓本身作为突破限购的产品，限购区域的公寓更具投资价值。而公寓主要靠租金收益，因此，周边有学校、产业或商业的公寓，需求稳定，才有未来。

综上所述，放眼西安公寓市场，能够全部符合这些特质的屈指可数，而位于三环内坐拥醇熟配套、双地铁加持，还能够享受丰富产业及商业支撑的和记大合城的LOFT公寓算其中之一，在目前西安公寓市场也是具备竞争力的选择。

三区交汇新兴潜力板块

和记大合城位于曲江QCIC，城东幸福林带板块，浐灞雁鸣湖板块三大板块交汇地带，随着整个曲江新区三环内的开发重心东移，幸福林带部分工程临近收尾，再加上浐灞对于雁鸣湖的水源治理，叠加的强辐射效应愈加显著，使其成为了“文化+产业+生态”共存的人居高地。

曲江QCIC板块拥有曲江旺座传媒产业园、雁翔广场、交大科技产业园、曲江创意谷4大产业园区，目前，QCIC已经拟引进约0余家企业进驻，包括优酷网、百度西北总部、陕西华商传媒集团、陕西出版传媒集团、西安演艺集团等。

而幸福林带作为西安的“世纪工程”，终于将要在明年7月份建成对外开放。其整体规划是以这条城东最大的林带为中心，沿两侧规划出广场、体育、文娱、商业等用地，同时串联总部经济、文化创意、科技创新、商业商务等产业，形成幸福林带军民融合创新带。

建成后的幸福林带，不仅是外观简单的城市公园绿地，集总部办公、商贸服务、都市休闲等于一体的城市综合体，还将引进和建设一批5A级写字楼，吸引世界强和国内强企业总部聚集发展，打造全球最大的地下空间综合体，将形成商务办公核心和金融服务核心。

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幸福林带效果图

浐灞雁鸣湖板块不仅拥有无与伦比的生态优势，在基础城建上，对标城市顶级配置，预计今年启动建设的西安东站位于雁鸣湖东侧，建成后将成为新的枢纽中心，为雁鸣湖板块带来新的城际交通加持。再加上地铁5号线、6号线及8号线相继开通，届时城际交通与轨道交通兼具，有力拉动城市圈建设，为区域发展来了新的契机。

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雁鸣湖航拍源自浐灞管委会官微

优质企业吸引了大批年轻人在此就业，也就为其房产出租出售提供了源源不断的核心推动力，也在一定程度上保障了租客和租金，未来将会获得较好的投资回报。可见，这里无论是自住还是投资都极具潜力。

02双地铁加持+自带45万方地铁上盖潮流集群

好地段还意味着优质配套。配套的完善程度，代表了未来生活的便利程度。“生活圈”的形成需依赖交通、人口等资源，商业综合体更是地段价值的“铁证”。

和记大合城不仅可以坐拥三区产业、商业及教育配套，双地铁加持更是其在当今公寓市场突围的“利器”。

①双地铁加持

交通便利才有价值，醇熟配套才好租，繁华所在才会蕴藏大量租客。

交通上，和记大合城紧邻目前在建的地铁8号线东月路站，距离即将开通的地铁5号线长鸣路站约1.2公里，名副其实的地铁盘，此外，门口多条公交线路，整体公共交通优势非常明显。

地铁8号线，作为中国第三长度的环线项目，未来地铁8号线预计将创造西安地铁史上几个新记录——如连接最多的主城区域（5个行政区、4个开发区）、未来最大客流量的地铁等。作为西安唯一的一条环线地铁，未来建成后将首先与已运营（在建）的7条地铁无缝换乘。

值得一提的是，地铁8号线经过的都大约是既有成熟的生活氛围，又有优质商业支撑的西安2.5环，不仅穿插一些办公物业，如高新唐延路、曲江雁翔路等多个区域的商务中心，运营后可以极大的节省业主（租客）通勤时间。据悉，目前西安地铁8号线部分站点区域经过前期的文物勘探、管线迁移以及树木移栽等前期准备作业，部分车站和区间正式进入主线施工阶段，在年有望开通运行。图源陕西交通广播

②自带45万㎡商业综合体

商业上，和记大合城在地铁8号线东月路站打造45万㎡商业综合体，集时尚商业mall，主题商业街，自持曲江东智选假日酒店等于一体，与红星美凯龙至尊mall，汇聚成集商务、生活、休闲、娱乐为一体的年轻人潮流聚集地。后期建成不仅能够满足业主购物消费需求，还能影响周边板块，或将成为整个片区的核心商业体。

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红星美凯龙至尊MALL效果图而项目北侧紧邻的红星美凯龙家居商场至尊MALL，是红星美凯龙在西安的第4个店。据悉，这是西北五省规模最高，功能最齐全的一个旗舰店，值得一提的是，根据此前公布的规划方案来看，红星美凯龙家居商场至尊MALL除了建设6层高的家居MALL之外，在最东侧还建设有1栋20层高的商务办公建筑，也是一个甲级写字楼。

③雁鸣湖、幸福林带与西安新植物园全方位围绕

生态上，和记大合城周边分别有千亩雁鸣湖与曲江的西安新植物园、中国唐苑、杜陵国家万亩生态遗址公园等遥相呼应，再加上幸福林带即将建成开放，届时将会极大的改善项目周边的生态环境。

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唐苑实景

④3公里范围内名校云集

教育上，和记大合城南侧紧邻一块教育规划用地之外，3公里范围内更有交大附中、交大阳光中学、陕师大附小、西安市七十八中学等，还有西安建筑科技大学华清学院、西安交通大学及西安理工大学等高校。

整体来看，优越地段、繁华商业、生态及教育优势……共同组成了年轻化的生活居住氛围，而周边产业聚集，为项目提供了密集的租赁需求。和记大合城将揽尽发展红利，具备长足发展空间！

02市场稀缺的5.4米层高+一户双钥匙

拥有丰富的配套资源之外，和记大合城在产品规划设计方面也别具匠心。

和记大合城商业总占地56.68亩，分3个地块开发，DK-1占地21.97亩，有一个自持的盒子商业，打造大型综合体；DK-2占地15亩，容积率3.0，由两栋LOFT组成；DK-3占地68.19亩，分两部分组成，其中20亩地由两栋LOFT和下沉式的商业广场组成，其余48.19亩就是和记万佳国际家居城。首次开盘推售的就是DK-2的两栋LOFT产品。总高17层，层高约5.4米，分35㎡和45㎡两个户型可选，梯户比3T18户，总计套。

市场稀缺产品：一户双钥匙

一户双钥匙。和记大合城采取独特的双钥匙入户，上下分层，互不影响。业主未来可以通过2套入户屏障、3扇入户大门的设计，让上下2层不仅在空间上得以实现，更能保证分开入户，真正实现多功能分区使用，买一户，享两套租金的超值投资体验，实现利益的更大化。此外，项目还有部分的赠送空间，性价比凸显。

层高约5.4米功能多变

不同于市面常见的4.5米的层高，和记大合城LOFT公寓设计层高约5.4米，这个层高在西安目前的公寓市场也是比较少见。

功能设计方面，客厅、厨房、卧室、卫生间均有空间预留，麻雀虽小五脏俱全，不仅满足个人隐私和社交所需，避免了常见的小户型“进门见床”的尴尬与局促。

此外，和记大合城深谙精英人群的生活办公需求，可多套打通，便捷改造，打造简约现代化的办公环境。不仅满足自住需求（办公、酒店）不限业态，真正满足多元化公寓需求。

01AI君有话说

和投资住宅相比，投资公寓的时候要注意的问题更多，如果随便买进，未来不仅不好出手，出租都会是一个很大的问题。

和记大合城坐享曲江QCIC、浐灞雁鸣湖及幸福林带三大板块雄厚的产业及生态资源，再加上双地铁加持及自身规划的商业综合体，可谓自住生活方便，租赁也会有旺盛的需求，满足易出租、宜自住的两大共性，其价值潜力也就不言而喻了。

据悉，和记大合城目前已获证，层高约5.4米，买一层得两层，均价1.2-1.4万元/㎡，即将首开，届时更有少量低价房源推出。此外，首开认筹交0元享开盘总房款00元优惠！首付最低4万起！

欢迎前往售楼部莅临体验。

撰文：AD君

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