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静安区内环内西藏北路板块「宝珀公寓」套精装房源建面约85-㎡2-3房样板间预计下月开放等待入市！项目效果图

目前展示中心位于壹丰广场一楼：

项目距离外白渡桥2km，距离人广3km

直线距离3号线宝山路站约米

01·

由3栋建筑组成

预计年后入市

『宝珀公寓』位于静安区内环内，西藏北路板块，位置在静安和虹口两区的交界处。项目西至宝通路、北至宝源路、东抵启东路、南到川公路。根据施工铭牌显示，项目于年12月开工，将于年12月竣工。

宝铂公寓项目施工铭牌

宝珀公寓项目整体规划为前后两排布局，共3栋。北侧一幢12层板式建筑，高35.84米，和北侧道路及北侧现状住宅平行布置；南侧布置一栋50.8米高的17层住宅（靠启东路）和一栋79.8米高的27层的板式住宅（东南方向），与南侧基地红线平行布置。

宝铂公寓项目整体规划

项目的三组建筑之间将规划构建尺度适宜的中心庭院景观，从北侧小区入口到中部架空层景观到内部花园景观，将建构开放空间-半开放空间-私密空间的层级体系。虽然项目整体体量不大，但内部景观做的还是比较到位的。

宝铂公寓项目沙盘图

项目外立面采用干挂石材，整个小区采用列阵式布局，可最大程度上保证户型的通风采光。

外立面效果图02·

精装修交付

建面约85-㎡2-3房

上文已提到，宝珀公寓主力户型为建面约85-㎡2-3房、共有套房源。分别为：建面约85.7㎡2房2厅1卫、约87.8㎡2房2厅1卫、约.7㎡3房2厅1卫、约㎡3房2厅2卫、约.1㎡3房2厅2卫。部分样板间图：??主力户型如下：

。

03·地处静安虹口交界处5轨环绕+多商圈配套

交通方面，「宝珀公寓」至3/4号线宝山路站及地铁3号线东宝兴路站直线距离约米，自驾行驶到南北高架约1.8公里，上虹口、杨浦方向的内环匝道口需3公里左右，行驶到新建路隧道约3.5公里。

步行范围内有四川北路商圈，从嘉杰国际、巴黎春天到壹丰、利通广场等，虽然如今稍显没落，但体量还是相当可观的。巴黎春天周边有静安区宝山路小学和朝阳中学，与项目直线距离均约米。宝山路小学项目周边也有三大公园环伺：中兴绿地、四川北路公园和爱思儿童公园。四川北路公园04·中小户型受众广

置业内环的绝佳机会

每个上海人的终极目标——内环，今年置换难度稍微下降，如果摇号人的运气足够好，千万+预算即可跨进内环，过上市区生活。有“一轴三带”护航的新静安，在经过多年的旧改升级后，城市界面焕然一新，区域价值成功腾飞。其中，位于“一轴三带”规划中心位置的西藏北路板块，目前沿苏州河这带已经形成了宝格丽酒店，塔尖生活住区、商业等在内的国际化地标，未来妥妥的CAZ核心，潜力无限。一方面比起往年，除了老城央的豪宅新盘，内环内供应大军又加入了北外滩这一板块，机会明显增多。之前有统计，目前单看北外滩及其周边待入市新盘总数已达到10个，遥遥领先内环各板块。北外滩实景图另一方面，内环小户型房源越来越多。㎡3房，早已不只是中环特权，几乎所有开发商都更愿意推出这类产品，因为市场有需求，且需求很大。除了中兴路一号，宝铂公寓周边的新房取证价都不低，铭德传奇漪景庭二期约9.6万/㎡、苏河湾中心·润府约12.68万/㎡......来源于房天下很难说宝铂公寓的小户型精装房会不会往12w取证线上靠拢，但目前，就小区质量来看，单价应该属于10w-12区间内的偏高水平。从产品的层面上来说，此次项目推出的85、87㎡两房，在内环极为罕见，很好的控制了总价，对于很多预算有限，但想要进驻静安内环的年轻人是较为友好的。其中-㎡3房是内环的稀缺户型，因为内环90㎡2房户型是偏多的，㎡4房更是改善型购房者重点考虑的。比起中兴路一号的㎡大平层，「宝铂公寓」本次推出房源为中小户型，总价可控，预算千万完全不愁。预约看房宝珀公寓和加群：

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