第五批新房陆续开闸，第三批土拍落下帷幕。上海房地产市场看似如火如荼的进程，我却看到了一丝节奏变化。

入秋了，当下也许还未可一目了然，但预计三个月后，或会随着入冬而倍感冷意。

土地市场

第三批土地市场上，31幅地居然有20幅只有一名竞买人，这在此前的土拍中从未发生过，意味着开发商进入全国最稳的上海市场，也有了更谨慎的研判，或者开发商手头用来买地的钱，更紧张了。

看看本次参加土拍的名单：除了国企央企，仅有若干稳健发展的港资和民企。比如首进上海中建大椿（民营企业）、如皋合盛，都是完全陌生的，比如刚刚通过紫薇花园回收一大笔现金的宝华，比如很久没作品的同进，都不是上市公司，没有股价和报表压力，不是高周转。还有一个特例：嘉华。这是与澳门银河娱乐集团同属于一个老板的房地产公司，掌控现金是他们的强项。

上海土地市场即使稳得很，也已经容不得那些通过和时间赛跑，来赚取利润的企业了，或者说，房地产企业已经明白，按照自己的逻辑去模拟上海房地产市场，有可能也是悖论。市场的深邃，岂是深陷其中的人能预判和掌控的？

新房市场

目前上海新房活跃度还是不错的，不过要复刻8月份37盘入市22盘日光的盛况，恐怕难如登天。当然，不一定是市场冷掉的原因，更多是供应产品段集中的原因。第五批名单一看，10多个-万主力总价的楼盘，涉及至少套房源，我担心购房者长出来的速度跟不上。

再加上去年到今年三批次土地供应中，足足还有多块全新土地尚未上市，单从数量上看，已经不少，再从价格分段上来看，-万的供应量简直扎堆，主要集中在嘉定、宝山、青浦、松江、闵行，别忘了天量临港，即使今年后两次土拍仅1幅地，仍有近4万套已开工可供应的房源。

这么一来，势必会造成部分区域板块，因供应量激增而导致的不启动积分、不日光、不热销，甚至不好卖。从而让购房者有一种“该不该买，会不会跌”的错觉。这种担心是有必要的，不过我仍旧要提示一句：上海不是永动机，历史也总是在重复，真正刚需或改善的朋友有这样的困惑时，想一想那些也卖不动的年，年，这种年份，才是家庭居住改善提升的大好机会！

二手市场

6月份静态管理之后，二手市场的成交仍旧处于低总价（约万以下）为主的局面，尽管被拿来当新闻说的高价豪宅吸引了绝大部分眼球，但管中窥豹，二手豪宅肯定不是全局。我所看到的二手房市场并不热烈，反而有点吃力。高价房源只有日渐高企的挂牌，几乎很少量的成交；中档房源的成交周期非常长，反复看反复讨价还价才有交易；低价位段的性价比房源成交速度倒是很快，无外乎清一色新上海人家庭，总价不足以购买五大新城的新房，只能在郊区动迁房或者老小区，解决第一套房问题。

7月和8月的两万套二手房反弹实际上是补了上半年的些许数字，金九银十的二手房交易量才能真正说明问题。

你看，土地、新房、二手房其实息息相关，互相影响并互相助力。整个上海房地产市场稳住，才是行业和购房者的归宿。房子既然用来住，希望在日渐趋于平稳的局势下，用专业不断提升产品和质量，努力让这样的开发商留下来、活得好，才有更多居住者留下来、活得好。