房价解析

楼盘测评

商业评论

今天西安所有区域仅有1盘登记，为曲江的海德堡公园三期，还有两盘即将登记，分别是凯跃花园和未央金茂府。

三盘区位

海德堡公园三期

从登记情况来看，热度不错，或许能千人摇。还有一天时间，感兴趣的购房者抓紧时间。

项目已有详细楼盘测评，点击查看》》》

项目曲江雁翔路与南三环交汇处东北角，目前还有四栋住宅待售，这次推售的是19#、21#楼，均为2T2户的大平层，毛坯交付。

19#总层高29，其中1-2层是底商，均为平户型，均价元/平；

21#楼总层高31，均为平户型，均价元/平。

项目沙盘图

项目优势：

产品设计一般，尤其是户型设计比较过时，但地段绝佳，是曲江二期核心地段少有的有房可售的项目。

周边产业、教育、交通（双地铁）、商业、医疗等资源丰富且优质，十分适合居住。

小区学区已划分，为曲江第七小学和曲江一中，曲江一中实力强劲，并且紧邻贵族私立学校（德闳），师资力量雄厚。

项目周边配套

而且价格在区域内处于低位，比较有竞争力。

缺点也比较明显。

本次推出的两栋住宅临路，会有噪音影响；户型设计老旧，不符合当下审美和改善人群需求；小开发商，口碑一般。

整体性价比还可以，毕竟曲江二期也没多少房了，改善人群能上车还是尽量上吧。

未央金茂府

项目沙盘图

未央金茂府位于浐灞生态区，是金茂在西安的第二个项目，项目容积率仅1.5，绿化率35%，纯洋房社区。主打科技住宅，单说产品，除了贵，没什么别的缺点。

金茂旗下12大科技，包含毛细管网、地源热泵、分室温控等，匹配超低容积率社区，堪称将产品做到极致。

未央金茂府实体样板间m2实景拍摄

项目优势：

1、产品过硬，品质超群；

2、纯洋房社区，居住品质高；

3、距离地铁10号线未央湖站（在建）仅有米，交通便捷；

4、周边2公里内有灞河、浐灞国家湿地公园、未央湖，区域生态环境好。

项目劣势：

1、地段配不上产品，区域发展较慢；

2、周边缺乏商业、优质教育，且城市界面有待提高。

昆御府凯跃花园

项目效果图

凯跃花园位于西二环外，属于土门成熟商圈的核心位置。往南紧临高新区，往西延伸连接沣东新城，往北是大兴新区，地段还不错。

项目户型设计满足餐客一体、餐厨一体的基础上，尽可能做到南北通透、全明设计，动静分区也有兼顾。其中平南向超大阳台比较亮眼。

项目优势：

1、项目地段好，南侧紧邻高新一期，此外距离主城区的直线距离近。西二环及各大主干道环伺，出行交通便利，

2、双地铁盘，离地铁5号线与8号线（在建）换乘站金光门站约米范围，算是正地铁盘。而且周边配套成熟，生活方便。

3、价格优势，项目此次推出大面积户型毛坯均价1.65万，相邻的富力开远城此前毛坯均价1.69万（目前已售罄），精装均价近2万，相比之下，项目在价格上还是有一点优势的。

项目劣势：

1、城西整体发展落后，项目周围的老厂区，改造起来会非常缓慢。

2、容积率过高，同等价位泛高新板块或者城南还有更多选择还可以选择。

3、小开发商，而且社区体量少，很难形成社区氛围。

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