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10月8日，今天是国庆收假第一天，也是全国房贷利率新规执行的第一天。

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前情回顾

年8月25日晚，央行发布房贷利率执行新规则——自年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率不再按照基准利率执行，而是依照最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。延伸阅读可点击

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看不懂？没关系

你只要记住以下三件事

这个利率变化只和年10月8日开始，用商业贷款买房的人有关。已经买过房的，或者准备用公积金买房的均不受影响。

从年10月8日开始，用商业贷款买房的。首套利率=贷款市场报价利率（LPR）+城市加点。此外二套比首套高0.6%（再加60基点）。

而就9月20日-10月20日的贷款市场报价利率（LPR）的情况来看——首套LPR为4.85%，二套LPR为5.45%。西安加点暂未确定。但是，按照目前全国已出台的十余个城市的加点来看。利率要么与之前一致，要么上浮。不过即便上浮，幅度也不大。按照万贷款来看，每个月的月供上浮在20元左右，影响非常有限。

图

图源米宅

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目前再用商贷买房，利率可选择每年调整一次，或者在整个合同期间内不变。建议选择每年调整一次，这样灵活性更大。以后如果房贷利率走低，也可跟进调整避免损失。

AI君有话说

答：

房贷LPR基本没变化，是因为5年期的LPR没有变化，而绝大部分房贷都是5年期以上。但1年期LPR却从8月20日的4.25%，调整到了9月20日的4.2%，较上一期下降5个基点。这是1年期LPR连续第二次下降，未来还有下降可能。这就将房贷利率和可以用于扶持实体经济和创业的贷款利率区分开来，实现排挤房地产，同时向实体经济输血的目的。进一步从金融层面坚定了“住房不炒”的决心，利好股市，利空楼市。

答：

短期内稳中有涨，长期稳中有降，当然更重要的是因地制宜。比如8月70城房价西安“急流勇退”，虽然环比上浮0.5%，但排名已降至41位（与北京、青岛、泉州、湛江、遵义并列），如果西安房价又不小心冲猛了，那地方利率就会同步上调抑制房价。

所以，还是安心工作，好好赚钱，老实还钱。

摆脱节后综合症，一起加油吧！

撰文：AI君

楼盘测评：

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苏宁雲著

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文投楠香郡

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唐顿庄园

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保亿公元印

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远洋合能枫丹唐悦

中南樾府

绿城桂语江南

碧桂园阅江府

清凉灞柳

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龙湖香醍璟宸

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绿城全运村

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雨润星雨华府

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?城东：融创东方宸院

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高科绿水东城

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