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清明节小长假前一天，西安发改委公示了总第批（年第5批）备案价，8个项目总计套房源的价格面市。其中毛坯项目3个，套房源；精装项目5个，套房源。毛坯高层均价约1.14万元/㎡，毛坯洋房均价约1.35万元/㎡；精装高层均价约1.82万元/㎡，精装洋房均价约2.24万元/㎡。01本次备案价看点1、本次备案房源中5盘涨价，1盘下跌。涨价楼盘中除富力开远城毛坯变精装之外，其余涨幅基本维持在元/㎡左右，而值得一提的是，碧桂园云顶1#楼大平层产品相比较上批次同类型产品，价格下降元/㎡。整体看来虽说涨价楼盘数量依然占比很大，但涨幅相比较之前的动辄上千稍微有所缓和。此外，值得一提的是，一路之隔的大华公园世家与碧桂园云顶精装洋房均价相差最高达1.4万元/㎡，纯新盘与老盘的差距如此之大，你品，你细细品。

2、此次备案项目中，有4盘是刚需项目，占比五成。大华公园世家与合能铂悦府推出虽是洋房产品，但价格基本在1.3-1.4万元/㎡，尤其大华公园世家，曲江二期大盘，精装均价1.4万元/㎡，对于首付稍宽裕一些的刚需来讲都是不错的选择。

位于港务区的汇悦城均价1万元/㎡，首付基本在30-35万之间，对于首付资金比较紧张的购房者来讲是一个选择。此外，AI君之前也根据备案价计算出其他首付30万左右的房源供大家参考。

3、融创城北纯新盘入市。继中南君启、正荣紫阙台及阳光城檀悦在去年年底入市之后，大明宫板块再迎一员大将，该板块是近两年3环内唯一一个纯新盘集中区域，板块内地铁、商业、医疗、教育配套齐全，但区域内老旧小区偏多，整体环境比较一般。从此前这3个高端项目的入市表现来看，结果不是很理想，此次融创观唐宸院高层均价1.8万元/㎡，与周边项目均价基本持平，能否改写城北高端厄运？我们拭目以待。

02本次备案详情03本次备案楼盘介绍1大华公园世家：曲江二期、高性价比

备案均价：精装洋房1.4万元/㎡

大华曲江公园世家是盘踞曲江二期的千亩大盘，也是曲江二期逢开必摇的楼盘之一，项目距离地铁4号线金滹沱站约1.2公里，自建80亩大华曲江壹号公园，商业街成熟，2所幼儿园已全部投入使用，社区生活氛围非常浓厚。同时曲江三小就建设在一期和二期之间（大华为该学校学区房），曲江三中与项目一墙之隔，整体配套比较齐全，对于想要在曲江置业的购房者来讲性价比还是不错的。

2合能铂悦府：纺织城、地铁盘、配套全

备案均价：毛坯洋房1.34万元/㎡

合能铂悦府位于灞桥区纺南路2号西南70米，与目前的灞桥地王——中海云锦东方一路之隔。项目规划住宅15栋楼，其中5栋洋房，10栋高层，绿化率30%，容积率2.50。

项目距离地铁6号线纺南三路和纺南五路都很近，地铁盘。小区周边配套，小学、幼儿园、中学都有，教育资源比较全；对面是纺织公园，距离西医院不远；大型商业有浐河站地铁口的凯德广场，所以整体配套比较全，不过合能在西安的口碑一般。项目此次时隔一年再次加推洋房产品，价格堪比高层产品，对刚需刚改购房者来讲也是多一项选择。3康桥悦蓉园：航天城、紧邻学校、近航天产业区

备案均价：精装高层1.32万元/㎡

康桥悦蓉园也是西安少见的次次摇号的高热度楼盘，是康桥地产在西安的首个项目，前几次登记量都摇号，热度不错。本次是首次推出精装高层产品，估计市场热度不会小。

小区距离地铁四号线飞天路站不足1公里，自带幼儿园，可步行至航天一中、一小，尽管小区周边无大型商业，只能依靠周边楼盘底商，但因航天基地内新盘较少，硬核产业为区域发展提供了强力支撑，再加上小区价位合适，性价比较高，此次是项目最后一栋高层，



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