房价解析

楼盘测评

商业评论01

西安8月公示的33盘中，有3成楼盘出现不同程度的涨价情况，涨幅最高达元/平，引起市场一片哗然。

而且随着最近一批备案价的公示，西安又有一批楼盘晋级3万+层级，主城几乎已成改善的天下。

在可预见的未来，主城区购房门槛正在快速的、跨越式的提高。在价格上，刚需已经被抛弃了，那么在供应上呢？

据AI君统计，年西安单价1.4万以下刚需房源的市场供应仅占比38%，但这些项目登记人数却高达62%。

备注：数据统计截止9月16日

可见，西安刚需产品供应与需求已严重失衡。

就某房产网站数据统计，西安35岁之下的年轻购房者占比已经超过了60%，但供应量却远远不足，刚需购房门槛成倍增高。在这样的市场背景下，西安年轻人的购房需求已很难到满足。

而且这批年轻购房者，他们重视自我感受，不愿委曲求全，不希望生活背负太高的生活成本，而且家作为他们在快节奏工作之后呆的最多的场所，居住舒适度占据首位，因此，时下的年轻人希望在西安以更小的压力获得更好的生活品质。

就像《XACITY》这首歌所表达的「虽然曾经的踌躇满志都被琐事碾碎，但我有梦想，我想留在西安」。

不过西安楼市当下的现状是，主城配套完善，但价格高企，而多数新区价格合适，但规划长远，配套人气都不足，难以满足年轻人对便捷舒适生活的需求。

当下「佛系生活」被年轻人所推崇，所有东西都要求刚刚好，上班、生活、娱乐的尺度都要恰到好处。

有一个舒心便利的生活圈，既能够满足周末闲暇放空心情，感受大自然，又能满足所有需求的居住空间，而这恰好与保利熙岸林语的「刚好品牌」、「刚好配套」理念相契合。

王小波说「生活是天籁，需要凝神静听。」若深居喧嚣闹市，繁华有余却缺少风景；若偏安远郊，景致虽好却配套不足、出行不便。

保利控股旗下的保利熙岸林语虽在新区，但近主城，临灞河、临地铁、配套全、品牌佳，在两者中间找到了一个平衡点。不失为注重配套、舒适度及品质的年轻人的最佳之选。

保利熙岸林语是央企保利在灞河新区打造的精装低密智能化社区，与灞河一路之隔。占据一线河景的绝佳选址，使其生态氛围表现亮眼，即便是放眼全市也是难得。

保利熙岸林语占据一线河景，北侧紧邻灞桥生态湿地公园。公园占地约多亩，湿地公园繁花似锦、杨柳依依，满目葱郁，风景宜人，设有小桥、跑道，业主茶余饭后漫步河畔，享受静谧灵动的自然风光。

不管是清晨迎着微风在灞河湿地公园慢跑锻练，还是傍晚坐在河边陪同家人看夕阳，负离子的空气都沁人心脾。这一切，保利熙岸林语的业主们举步可得。

正所谓别人的诗和远方，就是业主的日常生活。

此外，保利熙岸林语地处灞河新区核心位置，无论是交通、商业、教育、医疗均集全区之最，便捷生活触手可及。

交通上，项目距离在建的地铁9号线香王站约米，地铁9号线一期工程途经灞桥区和临潼区，是一条以疏解交通为主，规划引导作用为辅，兼顾旅游交通的市域轨道交通线。将于地铁1号（直达沣东）、6号线（直达高新）纺织城站进行无缝换乘，通勤时间尽在业主掌控之中。

车行方面，项目紧邻祥云路、灞柳一路、绕城高速等城市主干道，出行便捷，畅达全城。

教育上，项目西侧约米距离为在建中的东城第二中学，据灞桥管委会信息显示，东城二中位于中铁十二局住宅区，是一所九年制学校，预计明年投入使用。

此外，周边还有灞桥第一幼儿园、庆华小学、铁一中滨河学校、三十四中等三幼三小五中，优质教育为孩子开拓远大未来。

商业上，项目自身规划约㎡社区商业，一站地铁即可抵达华阳城购物中心，周边还分布有凯德广场、龙湖天街（在建）等大型商业综合体，繁华商圈触手可及，满足业主购物需求。

华阳城

医疗上，项目东侧一河之隔约3.5公里为在建中的西北地区20年内最先进医院—医院。

医院位置

此外，周边医院医院、西医院，医院等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。

上下班有地铁降低通勤时间，闲暇时可以与三两好友相聚，亦或是与家人漫步于公园之内，叙说父母的往事及周边的趣事。对于当下年轻人注重生活与城市之间的关系，既能享受自然资源，又能俯瞰城市繁华的需求完美契合。

随着时代转变，当代年轻人不仅对于周边配套讲究之外，对居住体验的要求也更加苛刻。因此，保利熙岸林语自身规划也是不遑多让。

容积率是衡量舒适度的标准之一，容积率每降低0.1，意味着将有更多的空间可以让渡给绿化，居住舒适度将成倍提升。

示意图

因土地资源越发稀缺，西安大部分项目的容积率都在3以上，有些甚至突破5，舒适性大打折扣，甚至无法保障充足采光。

而保利熙岸林语2.35的容积率，是普遍洋房社区标准，拥有低密物业舒适度，要比3以上的容积率社区舒适很多，满足当代年轻人对品质社区的希冀。

项目内部园林景观与门外的浐灞湿地公园遥相呼应，于项目核心位置打造大中庭-中央公园。

这里有专为0-12岁不同年龄孩子设置的成长园地，也为中青年及老年人预留了各自独属空间。

效果图

除此之外，与儿童区紧邻的规划有架空1.8米的玻璃廊桥（天空之境），廊桥之下就是风雨连廊，这是中央公园景观的一大亮点。小孩子在这里也可以有着自己更多的欢愉空间，年轻人可以在这里交友聚会，老年人可以在这里健身休闲。

效果图

每个人都能有着属于自己的空间，同时因为各个功能空间是连在一起的，家人之间也能保持良好的互动，业主的居住舒适性得到了大大增强。

清澈河流距离项目如此之近，一路之隔即为浐灞湿地公园，再加上小区内部规划的中央公园，放眼全市也极为少见，有如此先天优势，错过饱览盛景的机会岂不可惜。为此，项目在产品规划上因地制宜，颇具心思。

项目规划有高层、小高层、洋房产品，根据楼体的高低，沿河依次为洋房、小高层、高层分布，西低东高，退台式瞰景布局，极尽设计之能，最大限度保障通风、采光、观景效果。

外部及内部景观优势，保利熙岸林语在内部装标也是诚意十足。

项目即将首开新推的建面约95-㎡户型采用全屋壁纸交付，主材方面，也基本都采用了市场一线知名的品牌，依托于已经成熟的“品牌的力量”，让业主有更高的信赖感。

保利作为排名全国TOP5的房企，以低调稳健著称，一直都是默默的发力，持续的用品质说话。

西安保利从年至今8年时间，保利的产品和服务在西安这座城市已经经历业主与市场的双重考验，成为西安人买房最值得信赖的品牌之一。

城市发展需要年轻人，只有拥有了纷至沓来的年轻力量，才能够掌握了源源不断的生产力、创意和消费潜能。而一座城市留住年轻人的最重要的东西是什么？是机遇，是包容度，是人情味，更是归属感。

保利熙岸林语临地铁、近公园，尽享主城区醇熟配套及个性华精装配置，更重要的是首开价格预计也比较亲民。对于项目来说，就是要给到你最好的可能性和所有最优质的资源，满足那些想要留在西安的年轻人对家的一切期待。

项目即将首开，欢迎感兴趣的购房者莅临体验，此外，项目预计在9月26日举办「保利刚好音乐节」。

届时会有今年「乐队的夏天」知名摇滚乐队前来助阵，用摇滚诠释生活态度，放下现实的束缚，回归自己内心，去倾听、感受保利为大家带了一场属于西安的「乐夏」。

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