这是我给大家首次推荐的一个洋房产品，石林云城的洋房。上个月，石林云城提前了半个月的时间，交付了小区的小高层6、7号楼，低密度洋房24、25号楼，共计约套房，这次交付，很多业主都赞不绝口，我的一个验房公司的朋友都跟我说：“这个产品要摆在河西或者南部新城，妥妥的明星盘。”为了证明他不是吹牛逼，我特意去了一趟石林云城做了实地考察，参观完之后，我先说说我整体的感觉：1、虽然石林云城位处河西南岸，但离河西、河西南真的很近，开车也就二十多分钟时间，空间距离早已经被大大缩短。2、石林云城小区的颜值很高，包括内部配套+产品品质的颜值，拿到全南京作比较都是很能打的，我最喜欢的就是这种公园社区的居住体验感。3、石林云城的花园洋房体验感很舒服，今天（5月20日）公开的底跃样板间从性价比+实用性+产品力等多个维度来看，综合实力一流。……接下来，谈谈我的理解。Part1从板块发展逻辑看石林云城石林云城在河西南岸，位置上离南京的河西南、河西中部很近，在我看来，是承接南京核心板块房地产价值热度外溢的首要位置。我不知道大家是怎么看待河西南岸的发展潜力的，我的观点是河西南岸在新一轮的南京楼市周期中，将会迎来第二个“高光时刻”。从房地产的角度来看，每一个板块都会经历5个阶段的发展历程，而河西南岸开始刚需-刚改-改善转变的过渡期，在此过程中，石林云城承担的角色是：“升维引导”级产品。这是我对这个楼盘的定义。这个“升维引导”级产品的出现，可以说是契合了当下河西南岸楼市的阶段性特点。在我看来，南京买房人在现在的南京市场买房，已经呈现一种趋势，这种趋势就是提前布局改善产品：首先，南京中心城区、主城区（特别是主城新核心），房地产价值已经相对饱和了，面临着房价高+地价高+二手房价格高+倒挂空间缩小的弱价值局面，倒逼出一部分资金和购房人群，向外围区域寻求买入的机会点。其次，河西南岸的面积、人口基础、经济总量等等，在南京都是拿得出手的，且在南京大城建的快速落实期，河西南岸占据的是绝对的头条位置，地铁规划、快速路、公交……能够第一时间承接来自主城、来自核心板块的房地产价值外溢。再次，河西南岸目前经历着刚需-刚改-改善的全购房需求的混搭期，国内一线品牌的房企相继落子，在区域的发展阶段上，改善需求将在不久的将来成为购房的主力大军，提前布局显得非常有必要。最后，目前河西南岸楼市整体的发展还没有到阶段性的高位，低价位入局的机会仍然有很多，但市场却相对理性，或者说回归理性的通道。因此，石林云城直接是用现象级的产品，设置“升维引导”级改善产品的高度和标准。这一点，从整体的规划就能看出来，石林云城总体量约70万方，规划36栋6层洋房，26栋小高层，整盘容积率仅约1.8，小区旁配备20万方滨河公园。这种配置，在目前的南京楼市中，是奢侈的。Part2从产品发展逻辑看石林云城前面说到了改善产品，改善产品是南京楼市未来的主流，这个逻辑怎么理解？主要从买房的新逻辑来看。我认为，不同于过去20多年里买房逻辑的是，未来买房逻辑的巨变在于：第一、买房投资回报预期上，降低投资回报预期，普涨的时代已经一去不复返，接下来是大周期内的稳健增长和回报预期，调整好心态很重要，全民炒房正在变成合理买房。第二、房住不炒，重点回归价值时代即产品时代，契合人民对于美好生活的不断追求的大方向，把自住需求作为买房置业投资的首要考虑要素，持有核心城市、核心板块及其辐射区的核心价值资产。在南京，年10月的楼市大调控以来，房住不炒的大目标已经非常明确，我认为这是理性且众望所归的大趋势，无序价值时代向产品价值时代转变，刚需时代向改善时代转变，符合人们对美好生活的追求体现在住房需求上的转变，未来我们买房解决的是如何住得更好的问题。我力推石林云城的主要理由就是：这个楼盘在回归产品价值本身，于河西南岸，于南京全城而言，都是具备很好的产品价值。而这些个价值，是由已经收房的业主们用眼睛去亲自审视的，眼见即为实，

首先，作为和西南岸目前唯一低密度住宅项目，石林云城也是唯一的现房销售项目，现房销售，意味着即买即用，同时，又具备资产价值的竞争优势，怎么去理解？

对于按揭付款的购房者来说，石林云城为现房发售，相对于期房，现房能在短期之内交付新居，验房、装修无需苦等，不需要因为没地方住另租房子，在降低风险的同时，还节约了一大笔利息，相当于房产买进的资金成本降低。

另外，现房流动性更强，相对于南京目前新房3-5年限售期，石林云城可以让业主更快拿房办证交易，房产的金融属性价值更凸出，一套房子未来的属性是库存还是资产，在于变现的价位以及变现的周期，这一点上，石林云城具备独特的核心竞争力。

其次，前面我也说了，石林云城是低密度的社区，得房率很高，小区的颜值很高，包括内部配套+产品品质的颜值，拿到全南京作比较都是很能打的。石林云城人车分流合集，电梯直达地库，停车后可直接电梯入户，避免出现安全事故。石林云城的产品里面，特别是低密度的花园洋房，容积率低，洋房外立面采用通体米白色，典雅纯净轻盈的简约中式风、整个小区道路全部石材全铺。在阳光明媚的天气里，小区颜值很高，到处郁郁葱葱，漫步其中，微风习习，令人心旷神怡，宛如置身于公园之中。整个小区內部栽种了多种生命周期错开的植被，包括樱花、红枫、枇杷、银杏、紫薇、木樨等，俨然一个小型绿植博物馆，四季流转，却长年见绿，四季有花。居住的舒适度上来看，主要看小区楼间距，楼间距的比例是1：1.2，一楼的采光基本不受影响。小区内部的公共功能区齐全，儿童游乐区，一众绿色的风景包裹，缤纷多彩，童趣十足。小区单元门，安装配备了可视对讲，后期需要刷卡进入，极大增强了小区安全性和业主私密性。从前期交付的现场来看，单元门厅精装交付，清爽大气、格调优雅。还有一点是我非常


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