距离春节已掐指可算，按理说，房产圈该慢慢平息下来，然后在春节之后再慢慢复苏。可是，如今的市场节奏，刺激得房产圈的大咖和各路人马愈发精神，圈内讨论更加频繁和劲爆。原因为何？原来，如今房产圈众多人士的共识以及最热的讨论点是——成都楼市已无货可卖！

据牙叔了解，在关于开盘面积的相关规定、以及严格的限价政策之下，成都东南西北的开盘数量锐减；而如果一旦开盘，势必又引来购房者一番疯狂抢购。比如，上周六成都某楼盘开盘，在仅蓄客一个月的情况下，客源依然暴涨，仅两天时间，套房源已卖出了套，远远超出甲方想象。

东南西北房源均告急

日前，某房企相关负责人向牙叔透露，成都开盘数量锐减，各个楼盘的存货日益稀少，各个区域“无房可卖”，一旦开盘必将大卖，但在限价和开盘困难的情况之下，各大房企蠢蠢欲动又纠结万分。

此情况究竟是否属实？今日牙叔登陆成都房地产信心中心主办的透明房产网，对此进行了数据调查。

牙叔首先查询了城东的部分楼盘。其中，保利紫薇花语未发现可售房源；龙湖三千庭仅有极个别房源显示有售；绿地锦天府仅有极少量大户型房源显示可售；塔子山壹号仅有少量商业和车位显示可售；成都ICC仅有极少量大户型房源和商业显示可售……

从这些数据可以看出：城东许多大盘基本处于只剩几套大户型的状况，对于普遍购房者而言，约等于无。

▲成都某楼盘已无房可售

至于城南，就更是货源奇缺的区域了。牙叔调查发现，龙湖世纪4期仅余部分万、万/套级别的高价房源，恒大天府半岛仅有少量住宅及商业可售，花园城国际度假中心仅有商业、以及千万级别的住宅可售……

城南的情况非常明显，目前，除了恒大天府半岛等超级大盘的少量房源，就仅有几百万、上千万的房子可售。

作为改善用户热衷的另一个区域，城西的情况怎么样？牙叔调查发现，太行瑞宏朗诗金沙城1期仅有商业可售，大量住宅早已被卖光；恒大翡翠华庭商业可售，仅剩下数套住宅和公寓可售；万科城仅余极少量住宅、公寓可售；保利西子城仅余极少量住宅可售；恒大新城部分房源可售……

从这些数据来看，位于主城区的城西房源已很难寻觅，温江等区域，部分新盘的货量要好一些。

最后一个是城北。保利狮子湖，仅余极少量住宅可售；保利公园里，目前没有房源可售；万科五龙山九墅，仅余极少量住宅可售；飞大壹号广场，住宅及公寓已被卖光，只有商业和办公用途的房源可售；中洲中央公园部分房源可售……

以此来看，城北的品质大盘同样受到追捧，品质大盘的存货已经很少，新都等区域尚有存量。

开盘就能卖出几百套

“物以稀为贵”这个概念大家都懂，在成都各个区域房源短缺的情况之下，新开盘的房源，能够更容易卖出去吗？

虽然，成都属于限购、限贷城市，调控让一部分人有了观望情绪，但是，成都的地价那么贵，现在房源又变得如此的少，涨价已形成多方共同预期，所以，买房子的始终还是得买房子，投资的始终还是觉得投资房子更靠谱。在这种情况下，成都楼市在年末刮起了一股“热潮”，“抢购”再次成为楼市关键词。

就拿上周末来说，1月7日有两个楼盘开盘。第一个是万科理想城，据牙叔了解，理想城二期1月7日正式开盘，推出全新建面75-96㎡地铁旁装修房，吸引约组客户到访，是成都万科年首个开门红项目。

对此，业内表示，万科理想城的产品针对90后及青年，对90后的深入研究以及相应的产品打造，让理想城得到了相关群体的强烈认同。

另外一个楼盘，成都铂悦山也于1月7日开盘，当天推出了2号楼和3号楼，牙叔独家获悉，仅仅两天时间，铂悦山套的房源，已去化套。据业内人士表示，这个数据太好了，因为该楼盘当初的最好预估是套。

▲铂悦山售楼部现场

而这不是个案。据牙叔了解，成都铂悦山周边的两个楼盘，日前在看到市场如此火爆之后，同样推出大量房源，且获热销。

对此，一位业内表示，“楼市缺货，只要能够成功开盘，热销是大概率事件。”

但是，很多楼盘目前不能满足开盘条件。政策规定，商品住房项目面积在5万平米以上且分期开发建设的，每期申请预售面积不应低于3万平米（尾盘除外），在5万平米以下的应一次性申请办理预售许可。

另一个重要因素是，能够开盘的，也因为觉得此时开盘价格不划算，推迟了开盘时间。政策规定，对申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受价格主管部门指导的开发项目，房管部门可暂不予受理预售许可、现售备案。

终上，在开盘难、不愿意开盘、地价高、需求大的多种合力之下，成都楼市出现了“缺货”现象，“开盘就能卖出几百套”一时成为圈内最热话题。

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