在河西，有一种房子在市场中的热度长久不衰，那就是学区房！

而让人感叹的是，除了湾四这样的豪宅的成交单价能破9万/㎡以外，还有一种小户型房子最高也能达到9.92万/㎡（具体详情：9.92万/㎡成交！河西新城双学区房，值得买吗？），那便是奥东新城学区房。

今天，我们整理了作为奥东学区房成交主力的紫金西区中央的数据，同户型房源最多一年涨了1.6万/㎡！那么紫金西区中央为什么会涨这么多？到底值不值得买呢？为一起来讨论吧~

小区实景

01

#数据分析

1、成交量上升！

据河西楼市不完全统计，从年截至年8月，紫金西区中央共成交17套房源，其中：

年：

3月成交2套，单价7.08万-7.54万/㎡；

4月成交1套，单价7.41万/㎡；

6月成交3套，单价7.41万-8.25万/㎡；

8月成交1套，单价4.76万/㎡；

年：

3月成交2套，单价8.96万-9.24万/㎡；

4月成交3套，单价5.19万-9.07万/㎡；

7月成交3套，单价5.17万-8.97万/㎡；

6月成交2套，单价5.78万-8.96万/㎡；

2、成交价半年上涨1.61万/㎡！

据最新成交数据，紫金西区中央的小户型二手房成交价已站稳8.5万/㎡以上，90㎡左右的户型，价格也已稳在5.2万-5.8万/㎡。

年4月成交的一套47㎡房源，成交单价7.41万，而年4月成交的一套46.9㎡房源，成交单价达9.02万/㎡，同户型房源一年上涨了1.61万/㎡！

而该小区目前成交价最高的为今年3月成交的39.94㎡户型，成交单价9.24万/㎡，年6月成交的40㎡户型，成交单价在8.08万-8.25万/㎡，同户型上涨了1万-1.16万/㎡！

3、小户型最好卖！

值得一提的是，根据紫金西区中央的成交数据看来，该小区是目前奥东学区房中，除了宋都奥体名座的9.92万/㎡，成交单价排名第二。

小区户型很简单，包括39-49㎡的单室套，以及91-95㎡的小两房，其中，单室套一直是成交主力，面积小，单价高，流动性更好，出租回报率也更高。

▼紫金西区中央年-年8月成交数据▼

链家网显示，该小区最新成交的39-49㎡的单室套，成交单价8万-9.2万/㎡。

目前，紫金西区中央40㎡左右的单室套房源相当稀缺，链家网上仅挂出两套，户型48㎡，单价在8.88万/㎡左右！

02

#分析原因

说起紫金西区中央成交单价高的原因，背后当然少不了新城学区的加持。

1、名校学区的优势

年新城初中中考人数共人，总均分.01分，其中分以上1人，分以上11人，分以上19人，分以上72人，分以上人，占总人数34.4%。

年，分以上6人，分以上17人，分以上26人,分以上46人。

新城学区房的价值在河西得到证实和承认，只要买学区房，符合了入学的政策，就能够有一个确定的兜底资格。

民办初中虽然均分高，但是择优录取的性质还是决定了很多孩子只能陪跑。且公办初中的师资比较稳定，教育理念也比较优秀。

而紫金西区中央是河西新城本部双学区房，有双本部学区的优质教育资源傍身，房价的上涨自然也是水到渠成。

2、小户型流通性更好

学区房最看重的就是学区资格，大户型单价较低但总价过高，小户型虽然单价相比大户型高了很多，但是总价不高购入门槛较低，再加上40㎡左右的单室套房源相当稀缺，因此小户型更受欢迎。

紫金西区中央为商住混合，很多业主选择就读后将房子出租，小户型相比于大户型来说，租金差距并不是很大。所以总的来说小户型的租金回报率更高，这也是小户型成交量较多的原因之一。

03

#小区信息

01.小区实探

紫金西区中央位于河西中部CBD中心位置，临近奥体东地铁站，是产权为70年的公寓型住宅。

配套信息：

1、位置：庐山路与奥体大道交界处；

2、教育：

小学：南师附中新城小学；

中学：南师附中新城初中；

3、交通：小区距离2号线奥体东站约米，距离2/10号线元通站约米；

4、商业：距离华灯坊约米，距华采天地约米；

5、休闲：距离奥体中心仅米等。

小区为70年产权公寓，建筑层数为地上20层，地下1层，主要分为商务办公、商务公寓及商业三部分，带学区，是附近少有通燃气的公寓项目。

小区隔壁是奥体名座，目前最高成交价已达9.92万/㎡。

靠近地下商场，购物比较方便。

小区正对着银城西堤国际，房价已经突破7.6万/㎡：

紫金西区中央内部小区单元门：

入户大堂里面放置便利蜂自动售卖机：

小区梯户比约为四梯22户，每层走廊尽头设置了门禁系统：

02.户型分析

据南京网上房地产显示，该小区户型较为简单，分为39、45、47㎡的单室套；91、94、95㎡左右的小两房，包括跃层。

建面约39.94㎡单室套↓↓

户型浅析：单室套没有很特别的地方，卧室+卫生间+厨房，能基本满足日常生活需求。

建面约49㎡单室套↓↓

户型浅析：相较于39㎡，49㎡的单室套多了客厅，面积相对来说稍大一些，对外出租是比较好的选择。

建面约91㎡两房↓↓

户型浅析：91㎡两房户型有两种，一种是单层，一种是跃层，单层户型两房朝南，带有客厅，功能齐全。

建面约91-95㎡两房跃层↓↓

户型浅析：跃层户型相对来说使用空间较大，将客厅厨房与休息卧室隔开，动静分离，并且相对于单层来说，多了一个卫生间。

04

#总结

作为学区房来说，其本身的学区价值是大于它的自住价值，紫金西区中央是一个典型的学区房单价高的例子，就户型而言并没有什么特别有亮点的地方，小面积，低总价，首付门槛低，同时又能满足日常的生活需求，这种小户型总价较低，买来用学区出租比较划算。

生活配套方面，距地铁站较近，多条公交线，购物中心和地下商场等商铺齐全；另有奥体中心和河西中央公园等休闲场所，环境好，生活丰富，相比于其他的老破小，整体还算合格。

你觉得9万/㎡的学区房值得买吗？

欢迎投票和留言讨论

更多河西南小区成交价详情：五矿

佳兆业

升龙天汇

招商雍和府

正荣润峯

海峡城

鲁能公馆

金地中心风华丨朗诗熙华府

更多河西中小区成交价详情：海玥名都丨滨江奥城丨奥体新城紫薇园丨奥体新城清竹园丨奥体新城海棠园丨万科光明城市丨保利香槟国际丨仁恒江湾城二期丨宏图上水云锦丨仁恒江湾城一期

河西江北买房问题

扫码向文涛老师提问

查看多条付费咨询

·独家实拍·

▼

·板块解读·

▼

·购房政策·

▼

加主编