年6月7-11日，成都将实施第一次集中土拍，这段时间也恰逢中国的高考，这次集中土拍对房企来说也是一次“高考”。这场“限房价、定品质、竞地价”的土拍，基本上已经决定了未来2-5年成都新房市场行情和热度。

在本次集中土拍“盛宴”之中，龙泉驿区将出让两宗“超百亩”地块，面积合约亩，分别位于大面和东安湖板块，将于6月9日和6月11日14:00进行拍卖。大面亩地块该宗地位于龙泉驿区大面街道，净用地面积.亩，容积率2.0，是一宗纯住宅用地，将采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。宗地起拍楼面价元/㎡，可售商品住房清水最高销售均价为元/㎡。出让文件显示，要求该宗地成品住宅比例为50%。成品住宅普通装修价格不低于建筑面积元/㎡、不高于元/㎡。也就是说，未来该宗地所建住宅带装修价格不会超过元/㎡。此外，还有较多配建要求，包括幼儿园、小学各1处，代征绿地.57㎡，道路2条、公厕1处等。对自持租赁住房也有要求，包括“单套建筑面积不超过㎡，自持年限30年，单次租赁期限在1年以上、5年以下”等。从位置和配套来看，宗地并不在大面核心居住区，周边配套有待完善，特别是轨道交通方面，目前没有地铁经过，距离最近的13号线（在建）华龙寺站、龙安站都有约2公里远。宗地周边缺少大型商超，购物需要依靠附近金科·东方雅郡和保利紫薇花语的社区底商。不过，周边的教育资源还算丰富，除了地块配建的小学、幼儿学，宗地直线距离不到1公里有华龙小学和成都航天中学。与该宗地一街之隔的新希望·锦麟府，是距离最近的新房项目，定位改善，产品为高低配，上批次带装修单价-元/㎡。宗地详情位置：龙泉驿区大面街道经开区南三路以北、车城西三路以西面积：合.亩用途：二类住宅用地计容建面：不大于.06平方米且不小于.03平方米容积率：2.0拍卖起叫价：楼面地价：元/㎡限房价：可售商品住房清水最高销售均价为元/㎡成品住宅建设比例：50%拍卖出让时间：年6月9日14时东安湖亩地块该宗地位于龙泉驿区东安街道，净用地面积.亩，容积率2.5，由三个地块组成，是一宗商服兼容住宅用地用地(可兼容的住宅建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例小于50%)，将采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。宗地起拍楼面价元/㎡，可售商品住房清水最高销售均价为元/㎡。出让文件显示，要求该宗地成品住宅比例为%。成品住宅普通装修价格不低于建筑面积元/㎡、不高于元/㎡。也就是说，未来该宗地所建住宅带装修价格不会超过元/㎡。该宗地清水限价和起拍楼面价差达元/㎡，看似有较大有利润空间，实际上，宗地有较为严苛的产业和物业要求。出让文件显示：1、项目总投资不低于人民币15亿元；2、项目运营后第1年，在本项目内入驻的企业和机构累计纳税总额不低于人民币万元，项目运营前5年内，在本项目内入驻的企业和机构累计纳税总额不低于人民币1.5亿元；3、严格按照“先商业开发，后住宅建设”的要求实施建设，待商业建筑全部施工至主体封顶后，方可办理住宅部分70%的预售许可证，待项目运营后第一年，且入驻的企业和机构累计纳税总额不低于人民币万元，方可办理住宅部分剩余30%的预售许可证；

4、竞得人须自持商业计容建面不低于宗地商业计容总建面的50%。

此外，还有代征绿地、道路等公建配套建设要求。从位置和配套来看，该宗地地理位置优越，周边配套十分成熟。地块紧邻北大资源紫境东来，周边还有皇冠湖壹号、果壳里的城等住宅小区，居住氛围浓厚。地块直线距离地铁2号线书房站以及新城吾悦广场仅米，生活便利。新房方面，目前区域内电建地产·洺悦御府、华润置地·未来之城都有在售/待售，参考均价约0-20元/㎡。宗地详情位置：龙泉驿区东安街道桃都大道以北面积：合.亩用途：商服用地、城镇住宅用地容积率：2.5拍卖起叫价：楼面地价：元/㎡限房价：可售商品住房清水最高销售均价为元/㎡成品住宅建设比例：%拍卖出让时间：年6月11日14时预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇


转载请注明地址:http://www.ziweihuaa.com/zwhjz/8022.html