宏观动向——国务院总理李克强：今年GDP增长目标6.5%左右，CPI3%左右；成都发布楼市调控新政，限购升级；四川省一批重大项目纳入国家“十三五”交通运输规划，成都升级国际性综合交通枢纽。

土地市场——3月份大成都新增供应21宗，合计推出面积.3亩，达到供应高值。本月大成都土地市场通过拍卖、挂牌出让6宗土地，实际成交土地5宗（因故终止1宗），流拍率17%，本月总成交面积.39亩，同比下降76.6%。本月土地成交单价万/亩，成交楼面均价为元/㎡。

住宅市场——本月大成都商品住宅新增套数1.70万套，环比上升.5%，同比下降17.8%；新增面积.7万㎡，环比上升99.9%，同比下降16.3%。本月大成都住宅成交2.50万套，成交面积为.3万㎡，环比分别上升40.9%、42.1%，大成都商品住宅成交均价为元/㎡，环比上升4.8%，同比上涨15.5%。

别墅市场——本月大成都别墅量价上涨：本月全市别墅成交套，销售面积为8.1万㎡，环比分别上升42.7%、44.7%，同比分别上涨53.1%、62.3%。本月大成都别墅成交均价元/㎡，环比上月上涨1.8%，其中主城区别墅成交均价元/㎡，环比上月下降7.9%。

商业市场——本月商业物业供销上涨：新增面积19.96万㎡，环比上涨近2.5倍；成交面积15.0万㎡，环比上涨38.9%，同比上涨34.4%；截止本月底存量面积达到.7万㎡，环比上涨0.5%，存量压力巨大。

写字楼市场——本月大成都写字楼供销上涨：本月大成都写字楼新增供应2.9万方，环比大幅上涨，大成都写字楼销售6.9万㎡，环比上升65.4%，同比下降29.0%。主城区成交绝对主力，成交5.9万㎡，占总成交的86%。截止本月底，大成都写字楼存量.7万㎡，存量集中在主城区，存量面积.2万㎡。

公寓市场——本月大成都公寓新增供应12.0万㎡，销售上涨，存量下滑：公寓销售14.1万㎡，环比上涨74.9%。截止本月底，存量.4万㎡，环比下跌1.6%。

LOFT市场——本月大成都无供应，销售上涨，存量下滑：本月销售5.4万㎡，环比上涨73.6%。截止本月底，存量54.8万㎡，环比下跌8.7%。

1、宏观动向

国务院总理李克强：今年GDP增长目标6.5%左右，CPI3%左右

国务院总理李克强：今年GDP增长目标6.5%左右，CPI3%左右，城镇新增就业万人以上，城镇登记失业率4.5%以内；M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右；赤字率拟按3%安排，财政赤字2.38万亿元，比去年增加亿元。

财政部：前两月国有土地出让收入亿同比增36.1%

3月15日，国家财政部发布了年1-2月财政收支情况，1-2月累计，全国一般公共预算收入亿元，比去年同期增加亿元，增长14.9%；全国一般公共预算支出亿元，比去年同期增加亿元，增长17.4%。全国政府性基金收入亿元，比去年同期增加亿元，增长29.2%。其中归入地方政府性基金本级收入的国有土地使用权出让收入达亿元，同比增长36.1%。

统计局：1-2月国民经济稳中向好固定资产投资增8.9%

3月14日，国家统计局披露数据显示，1-2月份国民经济运行稳中向好。国民经济主要指标出现积极变化，发展态势继续改善，整体运行延续了去年下半年以来稳中向好的态势。其中，工业生产加快，结构继续优化；服务业较快增长，继续保持在景气区间。

至于固定资产投资方面，介绍显示，1-2月份，全国固定资产投资（不含农户）亿元，同比增长8.9%，增速比上年全年加快0.8个百分点。其中，国有控股投资亿元，增长14.4%；民间投资77亿元，增长6.7%，比上年全年加快3.5个百分点，为上年3月份以来的最快增速，占全部投资的比重为60.4%。

另外，房地产开发投资增速提高，土地购置面积增长由负转正。1-2月份，全国房地产开发投资亿元，同比增长8.9%，增速比上年全年加快2.0个百分点，比上年同期加快5.9个百分点，其中住宅投资增长9.0%。全国商品房销售面积万平方米，同比增长25.1%，其中住宅销售面积增长23.7%。全国商品房销售额亿元，同比增长26.0%，其中住宅销售额增长22.7%。房地产开发企业土地购置面积万平方米，同比增长6.2%，上年全年为下降3.4%。2月末，全国商品房待售面积万平方米，比上年同期下降4.6%。

美联储宣布加息25个基点香港跟进并上调基准利率至1.25%

在3月16日凌晨，美联储公开市场委员会（FOMC）决定将联邦基金利率目标区间上调25个基点，至0.75%-1.0%。美联储同时也公布了年最新的经济预测，维持年年底联邦基金利率预期在1.%不变，这意味着今年还有两次加息空间；维持年年底在2.%不变，上调年年底预期至3%(之前料为2.%)；维持更长周期预期在3%不变。较去年12月预测并无太大改动。

据悉，这是美联储三个月来第二次上调基准利率。于年12月15日，美联储公布利率决议，宣布将联邦基金利率提高25个基点，美联储利率决定上限为0.75%，下限为0.5%。美联储决议还声明，预计年加息三次，并预计未来加息路径更迅速。而在12月加息之前，美联储于年12月实施了金融危机近八年后的首次加息。

3月16日，香港金融管理局亦紧随美国之后宣布将基本利率上调25个基点，至1.25%。

2、政策类

成都发布楼市调控新政，限购升级

3月23日，成都市人民政府办公厅发布关于完善成都市住房限购政策的通知。具体通知如下：

一、扩大住房限购范围

将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔〕37号、成办发〔〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。

二、强化区域职住平衡

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

三、加强购房资格审核

非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。

四、支持合理住房需求对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

五、打击违法违规行为

加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

本通知自年3月24日起实施。

中成看点：本次限购政策是贯彻中央实行分类调控、因城施策，抑制热点城市房价过快上涨，坚持住房是用来住而不是炒的根本属性，巩固整体的调控效果，确保房地产市场整体平稳发展。

本次限购政策加码，近郊纳入限购区域、二手房纳入限购范围，同时购房者须具有限购区域户籍，或社保满2年，缴纳个人所得税不再作为取得购房资格的途径。该政策是去年10月2日、11月17日限购政策的延续、升级，在目前市场供应紧张，各区域新房房源告急等一定程度缓解市场供需关系，平稳房价发展。

购房资格前提条件

成都现有住房情况

户口或社保所在地

户口或社保所在区域是否有房

购房资格（新购1套）

高新南区

天府新区

其它11个限购区

成都限购区域内户籍

或

购房日期往前推连续缴纳社保满2年

有房，年10月1日后无新购商品住房或年10月1日后购买过二手房

高新南区

有房

╳

╳

有

无房

有

╳

有

天府新区

有房

╳

╳

有

无房

╳

有

有

其它11个限购区域

不限制

╳

╳

有

无房

高新南区

无房

有

╳

有

天府新区

无房

╳

有

有

其它11个限购区域

无房

╳

╳

有

有房，年10月1日后新购商品住房

限购区域内

限购区域内

╳

╳

╳

一季度部份热点城市热度外溢，为巩固整体的调控效果，确保房地产市场整体平稳发展，近期多地连发限购政策，限购范围扩大，部分热点城市限购力度加强。

国务院批复在浙江四川等7省市设立自贸区总体方案已印发

3月31日，国务院新闻办就八省市自由贸易试验区建设有关情况举行了新闻发布会。会上，商务部副部长王受文表示，国务院已正式批复在辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西等省市再设立7个新的自贸试验区，并分别印发了总体方案，同时将进一步深化上海自贸试验区改革开放方案。

据悉，上述7个新的自贸区将参照上海等现有自贸试验区，新的自贸试验区主要依托发展基础较好的国家级新区、园区设立，每个都包含3个片区，面积在平方公里内。

南京规划局出台新规：办公建筑不能按照住宅套型设计

3月10日，南京市规划局出台的《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》新规，明确要求商业办公等非住宅类建筑，不能按住宅套型设计，新规自发布之日起施行，之前尚未取得建设工程规划许可证的商业办公等非住宅类建筑，均按照该通知要求执行。

长沙：对房地产开发企业申报价格过高者暂停网签

3月22日，长沙市发改委发布《关于进一步规范我市商品房销售价格行为的通知》表示，对房地产开发企业申报的价格明显过高的，不予办理申报监制，暂停其网签行为，价格主管部门将对该企业进行告诫、约谈，必要时对该楼盘进行成本监审。

成都3月31日起停止受理限价商品住房资格申请

3月31日，成都市城乡房产管理局发布关于停止受理限价商品住房资格申请的通知称，从本通知下发之日起，停止受理限价商品住房资格申请。下一步，成都市将研究扩大租赁补贴保障范围和提高租赁补贴标准，以租赁补贴方式支持城镇住房困难家庭解决住房问题。

1、规划类

四川省一批重大项目纳入国家“十三五”交通运输规划，成都升级国际性综合交通枢纽

国务院近日印发的《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》中，成都首次在国家级规划中定位为除北京、上海、广州外第4个国家重点打造的国际性综合交通枢纽。同时，全省有6条通道纳入国家“十纵十横”综合运输大通道，形成以成都为中心，通往京津冀、长三角、珠三角及东南亚的综合运输大通道，并将川藏铁路纳入国家“十三五”推动建设的重大项目。

除成都定位为国际性综合交通枢纽外，泸州-宜宾、攀枝花被确定为全国性综合交通枢纽。《规划》提出的“十纵十横”综合运输大通道涉及我省通道共6条。其中包括纵向通道4条：北京至昆明运输通道、临河至磨憨运输通道、额济纳至广州运输通道、包头至防城港运输通道。横向通道2条：沿江运输通道、厦门至喀什运输通道。《规划》还提出，将建成西安至成都、成都至贵阳高速铁路，建设重庆至昆明、西宁至成都、成都至自贡、自贡至宜宾高速铁路。建成成昆铁路扩能改造工程，建设川藏铁路，建成成都天府国际机场及巴中、甘孜等机场，建设乐山机场。

2、土地类

成都3月新推四宗地块最高万元/亩起拍

成都市公共资源交易服务中心公示三月第一波土地挂牌信息，包括天府新区、双流区、都江堰、彭州四地块将于3月24日至4月10日挂牌出让，合计亩。

成都终止出让简阳三宗商用地新挂牌两宗

3月9日，成都市公共资源交易服务中心发布公告，原定于年3月7日至3月20日挂牌出让的简阳三宗商业用地，现因故终止，宗地编号分别为JYS-60，JYS-59，JYS-32。与此同时，公共资源中心发布简阳两新地块挂牌出让公告，均来自三岔镇。因故终止的三宗地块位于成都市第二绕城高速与成简快速路交叉口东南处，均为商业用地，共计出让面积.亩，最高起始价51.48万元/亩。

中海33亿竞得成都双流区华府地块楼面价达元/平米

3月15日，成都迎来了鸡年首场重磅土拍，经过多达10家房企激烈的火并，此块城南华府板块亩住宅兼容商服用地由成都信勤置业有限公司以总价约33.12亿元竞得，溢价率达70%，楼面地价元/平方米，成交单价万元/亩。值得注意的是，成都信勤置业有限公司是中海此次“出战”的马甲公司。

成都1.5亿再挂主城区2宗商服用地4月底出让

成都公共资源中心网站发布主城区土地挂牌信息，此次共将出让三宗地，两宗商服用地，一宗工业用地，共37.亩，挂牌出让起止时间为4月10日至4月25日。其中，JJ01（21）：-号地块位于锦江区锦兴路以南，新开街以西，西丁字街以北，省川剧院以东，出让面积4.亩，土地性质为商服用地，计入容积率总建筑面积不大于.16平方米，建筑密度不大于40%，起拍总价1.39亿元，起拍楼面地价元/平方米。WH01（21）：-号地块位于武侯区簇桥街道瓦房村1组，出让面积7.亩，土地性质为科研用地，计入容积率总建筑面积不小于7平方米且不大于平方米，建筑密度不大于60%，起拍总价万元，起拍楼面地价元/平方米。

成都郫县出让两宗地住宅地熔断商业地底价成交

3月21日，成都土地市场公开出让郫县两宗地，最终，团结镇永定村商住地块超过最高限价遭遇熔断，犀浦镇五粮村商业用地则由成都喜庆堂置业有限公司及四川倍恩乐教育咨询有限责任公司联合竞得。

郫县团结镇永定村四社、石堤村十一社地块土地用途为住宅兼容商业，总用地面积97.43亩（合.04平方米），地块容积率大于1.0且不大于1.8（计入容积率的建筑面积大于平方米且不大于平方米），起拍价2.1亿元，最高限价3.16亿元。最终，地块超过最高限价而遭遇熔断。

另一宗出让地块郫县犀浦镇五粮村4、5社商业用地则成功出让。总用地21.10亩（合.38平方米），地块容积率不大于4.5（计入容积率的建筑面积不大于平方米），起拍价.5万元，楼面价.34元/平方米。

3、房企新闻

龙湖成都第五座天街系项目面市总体量90万平

近日，成都金牛区龙湖西宸天街项目正式举行揭幕仪式。该项目由首开地产与龙湖地产合作开发，系成都第五座天街项目。

年2月，首开地产首度进入成都市场，获得西二环一宗亩地块。同年6月底，首开宣布与龙湖合作，其中住宅部分打造豪宅产品“紫宸”，商业部分则布局天街系项目。而西宸天街也是龙湖在成都布局的第五座天街系项目，官方称其为“升级之作”。自年进入成都以来，龙湖相继在此布局天街三千集、龙湖·时代天街、龙湖·北城天街和龙湖·金楠天街四个项目。

资料显示，龙湖西宸天街体量约约90万平米，定位为都会商业综合体，涵盖一站式全年龄层购物中心、四条主题商业街、独岛式环幕商业、时尚都会SOHO、双星写字楼、大平层。

中天城投通过并购方式首进成都落子春熙路商圈

近日，据成都本地媒体报道称，中天城投通过并购方式获得成都市锦江区春熙路地块，据悉，该地块位于春熙路商圈，总面积约达23亩。这是继去年中天城投现身成都土拍现场无功折返后，首次进入成都市场。

该地块由东大街、城守街、联升巷等围合而成，其中，停车场约15亩，加靠近红星路一侧的未拆建筑，总共约23亩。

该地块原本为一家出版发行企业新华文轩旗下涉足房地产的成都鑫汇实业有限公司所有，成都鑫汇拥有成都锦江区面积约1.05万平方米（约合15.8亩）的土地，其转让历史可追溯至年。

旭辉成功进驻成都携手华宇布局7城亿货值项目

旭辉控股集团有限公司披露，3月19日，其与重庆华宇集团签订长期战略合作协议，双方将在分布于全国7个城市中的11个项目上展开合作，合计涉及亿货值项目，并建立长期战略合作关系。据介绍，此前旭辉就与万科、龙湖、金地等企业签订协议，合作开发项目。此次与华宇合作以双方参股的形式进行，开创了旭辉合作开发战略的新模式，也使得旭辉成功进驻成都。

万达1.09亿首入成都龙泉驿区或修建万达广场

3月31日，成都市公共资源交易服务中心成功出让一块商服用地，大连万达商业地产股份有限公司（以下简称“万达”）以万元/亩，约元/平方米，共约1.09亿元的底价拿下该地。该宗商地位于成都龙泉驿区龙泉街道永安路以北，净用地面积3.26万平方米，合48.83亩，挂牌起始价万元/亩，容积率为2.0＜容积率≤3.0。

这此拿地是万达首次进入成都龙泉区域，该宗商地位于龙泉中心城区，目前并无其他商业综合体。之前开业的新城吾悦广场位于龙泉书房，辐射人群更多是新城区居民。

蓝光发展12.46亿收购惠州一家房产公司%股权

3月30日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司拟以总对价人民币12.46亿元收购惠州市和胜置业有限公司%的股权，拟将获得旗下地块43.60㎡。

万科公告：恒大系于3月16日将所持14.07%股份全部质押

3月16日，万科企业股份有限公司发布公告，公司股东恒大集团于3月16日将持有的14.07%万科股份进行了股票质押式回购。就在万科发布公告的一个半小时前，中国恒大集团有限公司发布公告宣布，公司于年3月16日与深圳市地铁集团有限公司签署战略合作框架协议，据此公司将公司下属企业所持有的万科企业股份有限公司1,,,股A股(约占万科总股本14.07%)的表决权不可撤销地委托给深圳地铁集团行使，期限一年。同期，公司业已将上述万科股份融资质押给中信证券股份有限公司，期限一年。

中成观察：3月份大成都新增供应21宗，合计推出面积.3亩，达到供应高值。本月大成都土地市场通过拍卖、挂牌出让6宗土地，实际成交土地5宗（因故终止1宗），流拍率17%，本月总成交面积.39亩，同比下降76.6%。本月土地成交单价万/亩，成交楼面均价为元/㎡。

1、本月土地供应分析

3月份大成都新增供应21宗，合计推出面积.3亩，达到供应高值。本月推出土地以住宅兼容商业为主，占比57%。

2、本月土地成交分析

3月份大成都土地市场通过拍卖、挂牌出让6宗土地，实际成交土地5宗（因故终止1宗），流拍率17%，本月总成交面积.39亩，同比下降76.6%。本月土地成交单价万/亩，成交楼面均价为元/㎡。

从成交土地性质来看，本月住宅兼容商业土地成交.19亩，占比57%。

从成交土地行政区域来看，天府新区成交宗数最多，成交2宗地块，合计面积44.29亩，双流成交面积最多，成交.19亩。

3、本月成交地块溢价率分析

溢价率：本月仅1宗土地溢价成交，溢价率70%。

（成交地块溢价率排行）

楼面地价：本月楼面地价低于0元/㎡有2宗，楼面地价0-元/㎡土地有2宗。

（成交地块楼面地价排行）

4、典型地块成交看点分析

中海双流高溢价拿地，以楼面价元/㎡拿下双流协和街道一宗亩的住宅兼容商业用地；

万达龙泉拿地，以挂牌方式底价获得永安路以北一宗48亩的商业用地，成交楼面价为元/㎡；

（典型成交地块信息一览）

住宅市场

中成观察：

根据锐理备案数据统计，本月大成都商品住宅新增套数1.70万套，环比上升.5%，同比下降17.8%；新增面积.7万㎡，环比上升99.9%，同比下降16.3%。本月大成都住宅成交2.50万套，成交面积为.3万㎡，环比分别上升40.9%、42.1%，大成都商品住宅成交均价为元/㎡，环比上升4.8%，同比上涨15.5%。

1、新增供给

1.1、新增供给月度走势

根据锐理备案数据统计，本月大成都商品住宅新增套数1.70万套，环比上升.5%，同比下降17.8%；新增面积.7万㎡，环比上升99.9%，同比下降16.3%；其中龙泉新增面积最多，新增26.08万㎡，占总供应的15.1%。

根据房管局网站公布的预售证信息统计，本月主城区商品房（含部分车位）新办理预售证24个，环比上月大幅增加16个；新增预售面积73.42万㎡，环比上升.8%，同比下降18.4%。其中成华区新增预售面积最多，新增24.12万㎡。

（数据来源:房管局官方网站）

2、销售情况

2.1、住宅成交走势

本月大成都住宅成交2.50万套，成交面积为.3万㎡，环比分别上升40.9%、42.1%，，本月大成都商品住宅成交均价为元/㎡，环比上升4.8%，同比上涨15.5%。

本月大成都住宅成交2.50万套，成交面积为.3万㎡，环比分别上升40.9%、42.1%，同比分别下降5.3%、1.2%。近郊为成交主力区域，成交.1万㎡，占总成交的51.4%。

本月大成都商品住宅成交均价为元/㎡，环比上升4.8%，同比上涨15.5%。从区域成交价格走势来看，主城区和天府新区价格环比小幅下滑，但仍处于高位，成交均价分别为元/㎡，10元/㎡。

2.2、销售行政区域比较

从各行政区域住宅销售情况来看，本月龙泉驿区以33.17万㎡成交量，居大成都成交首位，郫都区以25.40万㎡次之，新都区以成交23.10万㎡排名第三。

（数据来源：中成数据库）

2.3、各面积段及物业类型销售情况

从面积段看：本月改善型需求持续释放，90㎡以上产品成交占比68%，其中首改型90-㎡产品成交占比最多，占总成交的33%。

从物业形态看：本月成交以高层物业为主，成交占比63.4%。

2.4、供销比情况

本月供销比为0.69，存量进一步去化。

2.5、月度商品住宅排行榜

3、存量情况

截至年3月底，大成都住宅存量约19.91万套，合计.42万㎡，环比分别下降3.0%、2.6%。以近6个月月均去化速度计算，库存去化不足8个月。

目前，近郊存量最多，占比40.6%，其中温江存量最多，为.54万㎡，其次为新都，存量.16万㎡；主城区中高新区存量最多，青羊区存量最少。

4、楼盘开盘监控

4.1、新开楼盘情况

本月共有42个楼盘开盘，环比上月增加23个，开盘认购率77%，环比上月开盘认购率小幅上升，其中日光盘11个。

长冶南阳御龙府推出套94-平米的刚改产品，均价00元/㎡，认购率达到%。棠湖泊林城推出商业别墅，产品面积㎡，均价13元/㎡，认购率%。。

4.2、新开楼盘一览

项目名称

物业形态

开盘时间

面积区间（㎡）

惠后均价（元/㎡）

推出套数

认购套数

认购率

优惠措施

保利学府城

叠拼别墅

/3/4

-

20

12

12

%

一口价。

保利城

高层住宅

/3/4

95-

7

81

81

%

一口价。

保利大都汇

高层住宅

/3/4

-

60

60

.%

一口价。

保利大都汇

高层住宅

/3/11

95-

0

60

60

%

一口价。

锦府

高层住宅

/3/19

75-

0

%

最高优惠3%。

世茂花香首府

小高层住宅

/3/19

0

66

66

%

一口价。

龙湖三千庭

高层住宅

/3/19

90-

.%

最高优惠1.5%

小高层住宅

/3/19

-

.%

一口价。

长冶南阳御龙府

高层住宅

/3/26

94-

00

%

一口价。

棠湖泊林城

商业别墅

/3/26

13

83

83

%

一口价。

龙湖西宸原著

高层住宅

/3/28

-

%

全款1%。

和信孔雀城

高层住宅

/3/18

79-

%

交1万抵4万，全款1%

成都铂悦山

高层住宅

/3/19

73-

99%

一口价。

保利紫薇花语

高层住宅

/3/12

64-

7

99%

一口价。

保利公园里

高层住宅

/3/4

86-

56

55

98%

一口价。

三里花城

中高层住宅

/3/28

73-

9

96%

交优惠2%，按揭5%，全款6%。

复地御香山

小高层住宅、公寓

/3/16

34-42

8

95%

全款/按揭2%，分期1%。

保利爱尚里

高层住宅

/3/26

81-

94%

一口价。

碧桂园城市花园

高层住宅

/3/24

74-

93%

一口价。

世茂花香首府（世茂城）

高层住宅

/3/5

83-

92%

一口价。

铂悦郡

小高层住宅

/3/19

78-

6

88%

VIP排号客户优惠0元，开盘优惠1%。

龙湖西宸原著

高层住宅

/3/28

-

87%（3.29清盘）

一次性+按时签约优惠1%

绿地悦蓉公馆

高层住宅

/3/18

95-

87%

一口价。

万科城

高层住宅

/3/4

90-

00

87%

开盘当天最大优惠2%。

金科天宸

高层住宅

/3/18

79-89

0

85%

团购交抵1.5万，开盘1%，按时签约1%。

合能枫丹铂麓

高层住宅

/3/3

-

0

79%

一口价。

中海熙苑

中高层住宅

/3/11

78-

77%

诚意金登记优惠1%，认筹优惠2%，VIP券优惠00，开盘优惠1%，按时签约优惠1%，推荐/再购优惠1%。

领地锦巷蘭台

高层住宅

/3/4

92-

00

73%

开盘当天最大优惠7%。

金科天宸

联排别墅

/3/18

00

34

23

68%

团购交3万抵8万，开盘2%，全款1%，按时签约1%。

中国铁建北湖国际城

高层住宅

/3/30

91-

1

67%

一口价。

恒大名城

商铺

/3/25

15-81

00

82

50

61%

认筹客户享受交5万抵10万（含认筹金5万）

万科城

高层住宅

/3/22

90-

00

84

48

57%

按揭2%，全款3%，开盘优惠8%，诚意金优惠2%，按时签约1%。

龙湖三千庭

高层住宅

/3/28

90-

71%

一口价。

小高层住宅

/3/28

-

00

58

56%

一口价。

中航城

高层住宅

/3/4

88-99

4

99

51%

开盘当天最大优惠1%。

华宇天府花城

高层住宅

/3/25

80-97

0

49%

一口价。

北斗七星城

高层住宅

/3/23

80-

66

46%

一口价。

电建地产云立方

高层住宅

/3/11

80-

清水：6精装：0

46%

一口价。

大源欢乐颂

高层住宅、公寓

/3/18

36-62

95

40%

Vip5%，签到有礼2%，开盘1%，全款7%，按揭5%，按时签约2%。

家益凤凰富居

高层住宅

/3/10

77-

93

35%

全款6%，按揭4%。

蓝光公园悦庭

高层住宅

/3/27

-

13

35%

一口价。

滨江和城

高层住宅

/3/7

68-

31%

排号0.5%，全款1%，按时签约1%。

海伦印象

超高层住宅

/3/3

96-

13

72

5

6.9%

开盘当天最大优惠5%。

中航城

小高层住宅

/3/4

3

2%

全款6%，按揭5%。

6、住宅市场小结

土地市场：3月大成都土地供应大幅增加，土地成交量和成交单价上涨。

3月份大成都新增供应21宗，合计推出面积.3亩，达到供应高值。本月大成都土地市场通过拍卖、挂牌出让6宗土地，实际成交土地5宗（因故终止1宗），流拍率17%，本月总成交面积.39亩，同比下降76.6%。本月土地成交单价万/亩，成交楼面均价为元/㎡，处于高值。

商品住宅市场供销存：本月供销比为0.69，存量进一步去化。

本月大成都商品住宅新增套数1.70万套，新增面积.7万㎡，环比分别上升.5%、99.9%，同比分别下降17.8%、16.3%，大成都住宅成交2.50万套，成交面积为.3万㎡，环比分别上升40.9%、42.1%，截至年3月底，大成都住宅存量约19.91万套，合计.42万㎡，环比分别下降3.0%、2.6%，以近6个月月均去化速度计算，库存去化不足8个月。

本月成都市住宅成交均价继续上涨：大成都商品住宅成交均价为元/㎡，环比上升4.8%，同比上涨15.5%。

别墅市场

1、别墅新增供给情况

1.1、新增供给月度走势

本月成都市别墅新增套，新增面积为4.6万㎡，新增套数环比上升.4%，新增面积环比上升29.7%，同比套数上升4.5%，同比面积下降15.6%。新增供应主要来自近郊，占比68%。

1.2、新增供给之行政区域比较

本月别墅新增主要来自温江区和双流区，其中温江区新增供应88套，新增面积1.6万㎡，占比31.4%。

1.3、新增供给之物业类型比较

本月别墅新增的主力物业为联排，新增套，占总供应的87.1%，其次为叠拼物业，新增36套。

2、别墅销售情况

2.1、销售月度走势

本月全市别墅成交套，销售面积为8.1万㎡，环比分别上升42.7%、44.7%，同比分别上涨53.1%、62.3%。

成交主要来自近郊，成交套，占比36%。

2.2、销售之行政区域比较

从各行政区域成交来看，都江堰市、金牛区、温江区位列前三，分比成交81、66、53套。

本月大成都别墅成交均价元/㎡，环比上月上涨1.8%，其中主城区别墅成交均价元/㎡，环比上月下降7.9%。

数据来源：锐理平台备案数据

2.3、销售之物业类型比较

从成交的物业形态来看，联排仍是本月的主力军，成交套，占总成交套数的67%；其次是叠拼及独栋别墅，分布成交90套、28套，分别占总成交套数的23%、7%。

2.4、供销比

本月别墅供销比为0.70。

3、别墅存量情况

3.1、存量之行政区域比较

别墅存量套数为84套，存量面积为.02万㎡，存量套数环比上升0.4%，存量面积与上月持平。

存量主要以远郊为主，存量套，套数占比55.3%，其次是近郊，存量套数套、占比30.7%。

从行政区域来看，都江堰别墅存量仍居首位，存量套，占总存量的23.5%；其次为新津，存量1套，占总存量的11.7%；主城区以高新区、金牛区存量最多，存量套、套。

3.2、存量之物业类型比较

存量以联排和叠拼为主。联排存量套，占比62%，叠拼别墅存量套，占比13%。

4、本月成交排行榜

商业市场

1、新增供应

1.1、月度走势

本月商业新增供应面积大涨，新增面积19.9万㎡，环比上涨近2.5倍，同比下跌40.1%，其中主城区新增供应7.8万㎡，占本月的39.4%，供应量最大，其次为近郊，供应面积6.1万方，占比为30.9%。

1.2、行政区域比较

本月天府新区新增面积最多，供应面积为3.8万㎡，占总供应的19%；其次为锦江区与成华区，供应面积分别为3.0万㎡与2.3万㎡，占比为15.2%与11.7%。

2、商业销售情况

2.1、月度走势

本月商业销量面积上涨，成交15.0万㎡，环比上涨38.9%，同比上涨34.4%；近郊成交量最多，成交7.3万㎡，占比48%，其次为主城区，成交面积4.0万㎡，占比27%。

2.2、行政区域比较

本月新都区商业销量最大，销售面积3.0万㎡，占本月整体销售量的20.0%，其次为龙泉驿与青白江，销售面积分别为2.1万㎡与1.8万㎡，占比分别为13.9%、12.0%。

数据来源：锐理平台备案数据

2.3、供销比

本月商业供销比为1.3，商业供大于求，库存量巨大，去化压力大。

3、商业存量

截至本月，大成都商业存量.7万㎡，按照本月去化量计算，存量去化需要8年,去库存压力十分巨大。

4、本月成交排行榜

本月成交排行青白江区的佳飞国际建材家居市场以销售13㎡、套位居榜榜首。

写字楼市场

1、新增供应

本月大成都写字楼新增供应2.9万方，供应全部来自主城区和近郊，双流区新增供应1.7万㎡，高新区新增供应1.2万㎡。

2、销售情况

2.1、月度走势

本月大成都写字楼销售6.9万㎡，环比上升65.4%，同比下降29.0%。主城区成交绝对主力，成交5.9万㎡，占总成交的86%。

2.2、行政区域比较

本月写字楼销售从各行政区域来看，存量去化为主，锦江区与高新区并列第一，均销售2.2万㎡，占总成交面积的32%，其次是新都区，销售0.7万㎡，占总成交面积的10%。

数据来源：锐理平台备案数据

2.3、供销比

写字楼市场持续去库存，但因存量大，销售低位，去化压力不减。

3、存量情况

截止本月底，大成都写字楼存量.7万㎡，存量集中在主城区，存量面积.2万㎡。其中近4成来自高新区，存量.3万㎡。近郊写字楼存量集中在新都区、双流区。

4、本月成交排行榜

公寓市场

1、新增供应

本月大成都公寓新增供应12.0万㎡。

2、销售情况

2.1、月度走势

本月大成都公寓销售14.1万㎡，环比上升91.4%，同比上涨74.9%。主城区成交8.1万㎡，占总成交的57.7%。

2.2、行政区域比较

本月公寓销售从行政区域来看，高新区是销售主力，销售2.8万㎡，占总成交面积的20%；其次是新都区与天府新区，分别销售2.5万㎡、1.6万㎡，占总成交面积的17.4%、11.4%。

数据来源：锐理平台备案数据

2.3、供销比

本月公寓供销比为0.9。

3、存量情况

截止本月底，大成都公寓存量.4万㎡，环比下跌1.6%；主城区存量面积.9万㎡，占比57.5%，其中高新区存量54.8万㎡，占总存量的18.5%；近郊中新都区存量30.4万㎡，占比10.3%。

4、本月成交排行榜

LOFT市场

1、新增供应

本月大成都LOFT无新增供应。

2、销售情况

2.1、月度走势

本月大成都LOFT物业成交上涨：本月大成都LOFT销售5.4万㎡，环比上涨73.6%，同比上涨.1%。主城区成交3.1万㎡，占总成交的56.8%。近郊均成交2.0万㎡，占总成交的37%。

2.2、行政区域比较

本月LOFT销售就行政区域来看，成华区和双流区销售最多，分别销售1.5万㎡、1.4万㎡，占总成交面积的27.5%、26.4%。

数据来源：锐理平台备案数据

2.3、供销比

本月无新增供，供销比为0。

3、存量情况

截止本月底，大成都LOFT存量54.8万㎡，环比下跌8.7%；存量主要集中在主城区，主城区存量面积35.7万㎡，占比65.1%，其中高新区存量26.5万㎡，占总存量的48.3%；近郊龙泉驿区存量面积6.5万㎡，占比11.9%。

4、本月成交排行榜

成都中成房业策略中心

年4月3日