6月19日成都法拍房成交、新增快报

今日共竞拍5套房屋，其中成交1套，流拍4套。无新增

其中优质房源成交情况为

保利紫薇花语，龙泉驿区，77平套三，6楼清水，成交价万

今天成交的独苗，确实也是一套好房子，龙泉大面板块，目前二手挂牌价约万，算上退税部分捡漏约30万。这个板块之前讲过很多遍了，最早是主城区刚需的外溢板块，早些年是纯刚需属性，现在略有改善，目前的入住率极高，成交量极大。板块的价值可以从地铁上看出，后续规划的地铁线成网，最重要的不是通往天府机场的13号线和春熙路的2号线，而是仅4站即可到达天府三街!天府三街四站的房子什么价，可以自己预估一下，目前板块接近2万的均价绝对不是上限，随着板块配套商业的陆续交付，地铁的陆续开通，上涨空间还非常大，二手房有一个非常明显的规律，量在价先，这种有完美规划的热门板块，还能有这么高的成交量，非要等它的价值彻底体现之后才后悔没有早下手吗

周末今日无新增，就随便聊聊，聊买房的逻辑，聊怎么买房赚的多，之前给过几条建议，其中最基本的一条建议就是买房千万不要听父母的

这一条建议在99%的情况下都是成立的，原因非常简单，绝大多数的父母对于买房这件事是完全陌生的，他们现在住的房子可能只是当初单位分的。再厉害一点的，低价买了套单位的福利房。再再厉害点的，为了改善买了套离之前住的地方非常近的楼盘。碰巧赶上了房价上涨的浪潮，然后自认为是买房大师，在你买房时提供不得不听的灵魂建议

听他们的建议来买房，本质上就是听了个寂寞，拜门外汉为师，你想学什么？你能学到什么？

第二条建议就是，能走按揭别全款。这点是买房的基本知识，如果有人给你说能全款就不要按揭，那他在房产里绝对是小白。

有钱随便买的大佬，这一条是不成立的哈，因为他们买房是真的可以完全不考虑房子升值的，想买别墅买别墅，想买平层买平层，想买公寓买公寓，他们只需要考虑自己喜不喜欢住着爽不爽。但是你没有到人家财务自由的份上，瞎凑什么热闹？房子是普通人实现财富增值最便捷的渠道，你却说不考虑升值，我知道你不是装清高，你是真的傻。。。

首先他们会给你讲，房贷的利率太高了，为了方便计算，我们选取6%。假设，一套万的房子，我们首付40万，贷款万，按照他6%利率来计算，一年是不是就是6万的利息，折合一个月元的利息，但实际上呢？贷款30年，一个月的月供只有元。而且通过贷款计算器计算得出，这万贷30年的总利息是万，折合到每个月只有元，比刚才计算的元少了接近一半！

是不是问题就来了？利率好像并不是像你想的那么高对不对？为什么？

首先，他们误解了利率的真实情况！真实的情况是，这是你从开头用到尾的利率，而且你每个月都是在还本金的，直到最后一个月你才把万还清，也就是说你实际使用的本金只有一半，利率并不是他们所理解的6%，按他们的计算方式，只有3%

其次，这套万的房子，银行帮你掏了万，这一部分你支付的利率是3%，但是房子是不是在涨呢？如果你觉得成都不涨的话，后边我会继续以理服人，你就先假设它每年会涨1%好不好？这1%的涨幅是万的1%，而你只是在为万支付3%的利息，是不是突然觉得房子的涨幅已经快跑赢利率了？

最后，利率是不变的呀，你从第一个月开始每个月就还一样多的月供，但是你手里房子的涨幅并不是固定的1%，第一年是1%，第二年就是1.1%，是呈指数在增长的。而且最近十年，全国平均房价上涨了%（数据来源国家统计局，欢迎质疑）

你是不是发现，每年房价只需要涨1%左右，就已经很自然的跑赢了这6%的利率？

反过来说，你只掏了40万，就享受了万房子带来的超过6%的年化利率，而且这只是以房价涨幅1%来计算的，以成都去年涨幅9%来计算，你的收益又是多少呢？所以现在我讲，全款买房就是傻，你可以理解了吧？

从这个角度讲，按揭贷款是普通人能够享受到的一项非常重要的福利，是你能从银行获取的利率最低、金额最高、时间最长的贴息贷款，你还不抓紧时间把握住？还在给我说贷款买房不划算，讲真的，我听全款买房就和听笑话一样

这还是在不计算通胀的情况下，做的最简单的计算。。。至于通胀的真实情况，等后边哪天心情好的时候，隐晦的写一下吧

经常被气到脑壳疼，没办法慢慢教吧