买房时，保利花园开发商告诉一楼业主“门前绿地可做私家花园”，但业主刚开始“圈地”就被城管强拆。四川手机报报道此事后，接到了大量读者的咨询，有人问“我多出了钱，为什么不能用做私家花园”，也有人问“公共绿地被占该找谁投诉”？

记者调查发现，变相出售公共绿地或平台是开发商的套路，被坑的是全体业主。

（本文已刊发于四川手机报彩信下午版）

四川手机报

摄影报道

保利卖绿地平台

楼上楼下业主都被坑

楼上业主被坑：楼下占绿地难以彻底解决

紫薇花语业主杨先生是楼上业主，对于楼下绿地，他与开发商签了“放弃协议”。今年4月交房后，签署了“使用协议”的一楼业主开始占绿地为私家花园，竖了水泥桩，围了木质栅栏，草坪也做了硬化处理，目测占地面积约60㎡。

杨先生找物业，物业称“是不是公共绿地找规划。”龙泉规划局验收科的工作人员查阅了紫薇花语一期总平面图，说：“那是公共绿地，属全体业主所有”。龙泉规划局监察大队表示，之前搭的违建已拆，现在一楼虽圈了地，但没新的违建，规划还管不到，虽然土地硬化也不合理，但归国土局管。

一楼业主被坑：花了钱却是违建

保利紫薇花语一楼业主搭花园遇阻，也非常气愤：“怎么可能是公共绿地？我们花钱买了的。”

更郁闷的是保利国际香江的业主尤先生，年他与开发商签署了一份《证明书》，以2万元价格购买了窗外约50㎡的平台，《证明书》上写着：“平台属尤先生使用，无产权，平台所属款项亦无收据”。年底尤先生开始装修平台，却被当地规划局告知是违建，被强拆。

律师：放弃协议不合理

一般情况下，开发商会和一楼业主签署绿地的使用协议，与楼上业主签署“放弃协议”。

君盛律师事务所的贺律师认为，以紫薇花语杨先生所签的放弃协议为例，这个协议不具体、不合理。首先公共绿地不能侵占，其次一楼要私自单独使用，需全体业主同意。

同意的流程是：开发商具体告知哪一块绿地需楼上业主放弃→全体业主签字放弃→开发商将绿地使用权让渡给一楼。而保利的做法是：在卖房阶段，开发商暗自让渡绿地使用权→制定“大而全”的格式条款合同→在没明确告知情况下，让其余业主签字。

贺律师还提醒，平台和绿地性质相同，都属全体业主所有，不能被私自占用。

龙泉规划局监察大队工作人员也表示，“补充协议就是开发商耍的文字游戏，挑起业主内部矛盾，弄你们冤枉。”

卖公共绿地、平台是普遍套路

记者以购房者身份，走访了多家楼盘，均有变相售卖公共绿地和平台的现象。

美洲花园棕榈湾：看到别人搭你就搭

售楼人员说，他们带平台的户型，每平米售价比楼上贵两千。当记者问此平台能否搭花园时，工作人员一口回绝。但记者看到售楼处对面的美洲花园2期，平台全被建成了玻璃阳光房。售楼人员解释：“他们已搭好了，哪个来拆嘛。你看到别个搭你就搭”。记者问：“你们对此就是默认态度嘛？”，工作人员点头道：“对”。

海伦印象：平台不是公摊，可搭房可封顶

该楼盘一套带㎡平台的户型很是扯人眼球，销售人员说，平台不属于公摊，可自用，“相当于送你”，并承诺：“搭阳光房问题不大，封个屋顶都可以”。

新鸿基悦城：绿地可使用，会签协议

该楼盘一楼均带绿地销售，每平米比楼上贵-元，销售说搭阳光房没问题。不过，这个“私家花园”没产权，其使用权“肯定不会给你写进合同，但会签附属协议”。记者问：楼上业主会说我占用公共绿地吗？销售回答：“楼上每人都会签相同协议，默认一楼绿地使用权”。

开发商变相出售绿地/平台使用权

谁管？

新鸿基悦城在售房阶段，提高每平米单价，将带绿地/平台户型变相售卖。记者将此情况反映给相关部门，不过并无解决办法。天府新区国土资源与房产管理局、成都市园林管理局、天府新区规建局等部门均表示“没法管”，因为违建尚未发生。

所以，业主只能靠自己看清购房合同，不要信开发商的口头承诺，不要随意信补充协议。

你对此事怎么看？

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