在刚刚过去的上半年，徐州房地产市场变幻莫测，你不会想到，在云龙湖西竟然藏着一个纯墅项目，而TA作为徐州万以上豪宅的扛鼎之作，在上半年同类项目的销售排行榜中，一骑绝尘！

TA就是由徐州豪宅名片紫薇公馆原班人马打造的——泉润·玺湖墅！更惊人的是，我们在实际探盘过程中了解到，目前项目的去化主要是依靠：老客户带动新客户，客户朋友之间的互相推荐！

（玺湖墅效果图）

地段造就优势，产品力决定价值，玺湖墅以实打实的销售业绩赢得逆市热映的殊荣，今天我们就来解锁徐州上半年度豪宅热销盘背后的硬核价值！

徐州的理想居所

应该是怎样的？

对于徐州的成功人士而言，手上没有几套房子都不好意思跟人打招呼。但是，大家有没有想过，你现在住的房子是不是真正值得你去住的，你是不是真正愿意在这个房子里住一辈子?

不一定。

今年以来，我遇到过不下7、8个这样的客户，他们说，现在我手上有十几套房子，但没有一套是父母孩子愿意住在一起的。

因此从这个意义上讲，还是有很多人在寻找更合乎他们梦想的房子。那么，说起徐州的梦想居所，能让人脱口而出的应该莫过于：紫薇公馆。

（紫薇公馆实拍图）

年，打造过众多精品豪宅的宋卫平先生及其御用团队，以高规格的中式合院落子云龙湖畔，为徐州匠心打造中国第三座“桃花源系”巨作。

在徐州目前唯一一个5A级风景区的稀贵土地之上，西临云龙湖北靠云龙山的紫薇公馆，傲立于众多房源之上，单从地段上来看：在徐州人的印象里，它已经是梦想的宜居住所。

但是紫薇公馆除了优秀的地段之外，更让买房人念念不忘的是那超凡的产品力！

当许多房产商越来越多的把“匠心”一词挂在嘴边，紫薇公馆和它的国匠团队却更多的付诸了“践行”。

作为第三座绿城桃花源系作品，紫薇公馆幕后的主创团队，由中式园林的鼻祖，现代“中式园林届”的风云人物，宋淑华领衔。

（紫薇公馆实拍图）

他的背后，是一群拥有二十多年经验的“世界非物质文化遗产”的传承人，“香山帮”匠人。

为了找到树形、树龄、树冠等各项指标均合适的紫薇，团队跋涉3千多公里，从近百棵紫薇中挑选树苗。

不夸张的说，紫薇公馆将历史传承和灵魂心血渗透到一砖一瓦、一木一石中。

（紫薇公馆实拍图）

面对珍贵的土地资源，开发商们相互竞逐，奋力抢占城市优质资源。然而，能真正匹配这块地脉价值的却并不多见。

这也是为什么，很长一段时间内，不少买房人直言：在徐州，紫薇之后再无紫薇。

紫薇原班人马

再造藏品级艺墅

有人喜欢城市高楼一览众山小的豪情，有人偏爱低密洋房的舒适，但让高层次改善者念念不忘的还是别墅产品。

但现如今的徐州，闹市区云龙湖畔的真别墅，已经寥寥无几。幸运的是，位于云龙湖西的玺湖墅，恰是一个向往者多、拥有者少的争藏之作。

（玺湖墅效果图）

同样的蓝绿团队，依旧是云龙湖畔，一座更纯粹的别墅产品，可以弥补紫薇之后再无紫薇的遗憾，甚至在某些方面的升级，更是稀贵！

1、依水而生，多景区环绕，很难复刻

对土地的偏执，源于蓝城基因的择址观。蓝城的每次择址都较为严苛，意在洞见城市发展的趋势，为片区带来很难再复刻的生活方式。

（泉润公园实景图）

放眼全球，湖居都是少有且难得的。玺湖墅不仅距离徐州5A级景区云龙湖非常近，而且项目背靠泉润湿地公园，尤其是即将上新的二期，部分未来业主在家中即可观湖，双湖在侧，滋养身心，惬意生活。

同时，卧牛山、韩山、马山距离项目都很近，淮海新城重点打造的三大公园：桃花源湿地公园、卧牛山公园、泉润公园均分布在项目周边，三山两湖三园的生态格局，这样的宜居属性，放眼整个徐州，也很难得。

（桃花源湿地实景图）

2、大师联袂，匠心独造

玺湖墅的设计，几易其稿。虽是深谙城市发展节奏，洞悉徐州人生活习惯的紫薇公馆原班人马。

但从项目规划、到建筑设计、工程营造，这个汇聚了蓝城一流的设计、景观、建筑等资源的团队，仍然倾注了巨大的热情，不停地反复研究，充分利用蓝城26年大成的经验输出，立志为徐州打造下一座很难复制的经典院墅。

（玺湖墅效果图）

除召集紫薇公馆原班人马外，玺湖墅更邀请浙江省规划设计院四院副院长李王辉大师执笔设计。

而据房产君了解，在落笔之前，她还带领团队，深入考察徐州的人文历史，去往徐州城市文化景观参观，提取设计元素等等。继而融汇当代审美意趣，以一丝不苟的匠人精神泼墨徐州。

（玺湖墅实景图）

不可多得的湖居别墅氛围，再加上蓝绿团队的高配资源。玺湖墅正站在巨人肩上，竞逐着这座城市“皇冠上的明珠”。

3、更纯粹的别墅，诗意画境

关于玺湖墅，除了云龙湖畔、紫薇公馆原班人马等之外，另一个值得大写加粗做重点的关键词是“纯别墅”。

受城市规划条件及产品特点的影响，真正的纯别墅区，容积率一般要求控制在0.8以下。但是，目前市场上所谓的别墅产品层出不穷，鱼龙混杂，并不是“真别墅区”。

所以，在玺湖墅的剧本中，更高潮的段落，便是：在约5万平方米的土地上，打造出约0.77超低容积率。

如此珍贵的存在，对于居者而言，一方面，它是生活舒适度的表现，另一方面，也是品质生活的象征。

（项目鸟瞰图）

在超低容积率之上，玺湖墅遵从中国人的居住习惯，运用三进制的空间格局打造尊贵豪宅，以隔景、障景、框景、透景等手法分隔组合空间，在院落中形成多样景点，塑造步移景异，静中有动，动中有静，形成写意山水园景。

（玺湖墅实景图）

4、向往的生活，纳万境

建筑之外，是悠远、灵秀、醇正的中式韵味。进入室内，则是精致、美好、便捷的生活体验。

建面约㎡的国宅艺墅，一层一世界，构筑三代同聚的家园乐景。同时，在这里还可以享受到独立入户门厅、独立车库，更拥有瞰景大阳台，闲适地下空间，这样的居住条件到底有多优越？只有真正居住在此的少数人才能得以体会。

（玺湖墅样板间实景图）

而更重要的是，这里不仅同样依山傍水，还近临地铁一号线杏子山站、城市湿地公园泉润公园，同时，咫尺滨湖商业街区、新淮海商圈，既有接近乌托邦状态的湖居自然生活，又有坐拥醇熟墅区的世间繁华。

（玺湖墅区位图）

5、蓝城匠造，绿城服务

如果说玺湖墅是坚持“营造加法”原则的蓝城匠造，那么，选择高于业主期望值的物业服务——绿城服务，则是玺湖墅的另一张重要名片。

就在今年7月22日，绿城服务集团发布消息绿城服务正式签约故宫！绿城服务此次签约“故宫博物院宣传教育综合服务”，涉及漱芳斋、重华宫、倦勤斋、坤宁宫、延晖阁、养性斋、西六宫(长春宫、翊坤宫、储秀宫、太极殿)等原状展室及公务接待场所综合服务。

绿城成功“进殿”，走进这座凝结着民族自豪的博物馆，标志着绿城服务由服务生活上升到服务文化、服务民族，由社会认可上升到国家认可，站上服务世界文化遗产的新高度。

综上，我们可以深刻理解，绿城服务的强大实力！除此之外，让玺湖墅准业主们开心的是：绿城服务连续多年荣获业主满意度第一名、业主信赖的十大物业服务企业、中国物业百强企业服务质量top10，将“服务改善生活”的理念融入生活的细节，为人居共筑品质美好生活。（数据来源：绿城服务）

（图片来源：徐州绿城）

因此，在“限墅令”的严要求下，坚持“营造加法”的玺湖墅，以稀贵的资源、产品、服务，做到了紫薇之后，再次点燃徐州高阶改善客群的期待！

低调不掩锋芒

弥补徐州高改的遗憾

一直以来，住在云龙湖周边是太多人的执念，但受制于土地供应，只留下一群群懊悔的。

但如今，玺湖墅的出现，给了那些执着买高品住宅的人解了渴。

甚至，面世至今，玺湖墅没有大张旗鼓的宣传，也没有密集的广告推广，更没有刻意营造房源紧张氛围，但项目凭借自身的底蕴，面世后依然热销。

（玺湖墅实景图）

在探盘的过程中，房产君特意咨询了置业顾问，他表示：客户多是蓝城的老客户，多居住在云龙湖板块。基本上是内部去化，客户朋友之间互相推荐。

而在与一些业主的交流中，房产君听到的也多是“我是朋友介绍来的”、“我是朋友圈看别人发照片知道的”、“我一直是蓝城忠粉”......这样的声音。

这其中，一位石先生就很有代表性。私企高层，80后，年随着二胎出生，不得不考虑换房。

但是石先生一直以来住的都是高层，换房自然希望能换别墅。毕竟有句话说得好，“住在高楼里的人抓不住春夏秋冬，生活在接地气的日子里，才是徐州人的本心。”

所以，当他在朋友介绍下，一家人实地看了玺湖墅，全方位了解下来后一拍即合，第二天直接拿下。

（玺湖墅实景图）

从高层置换到别墅，不单单是产品业态的转变，更是一种生活方式的变化。

他说，买什么样的房子，其实代表着我决定要过什么样的生活。墅类产品带来的居住空间的变化和圈层的趋同，是其他大部分产品都不具备的。

而且，玺湖墅，这样低调宣传也不掩锋芒的好房子更是难求！

楼市政策好，置业正当时

二期加推在即，买房机会又来了

进入年，楼市的大风向正在发生转变，接踵出台的楼市政策，逐渐清晰的频发信号，使得此前遇冷的楼市，正在逐渐回暖。

具体到徐州，楼市利好新政也是一波接一波，力度一个比一个狠，房贷可以低至利率首付2成，放宽限售、买房给补贴......多方面发力支撑购房信心。

楼市回暖的加速到来，也许聪明的购房者已然明了：行业触底反弹，此时正是置业好时机！

特别是玺湖墅，其约0.77的低密容积率，俨然是城市的“珍本藏品”，置业中的“爱马仕”。

据了解，项目分为两期开发，其中一期25栋，为新中式双拼别墅，目前，仅剩少量房源在售，建面约㎡，价格在万左右。

（玺湖墅实景图）

刚刚，房产君还打探到项目二期正在建设中。而二期首批房源，预计也会在近期加推，更值得一提的是，此次加推的房源，门槛价只要万起，便可尊享纯墅社区，是住品也是藏品，机会千载难逢。

（玺湖墅二期联排效果图）