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6月5日，曲江大明宫一宗约27.的住宅用地拍卖，最终被重庆华宇以“总价款万元+曲江大明宫公办学校建设资金万元”摘得，综合楼面价元/㎡，一举夺得板块地王宝座。

土拍作为房地产行业的风向标，其形势直接表现出目前业内对一个地区房地产未来的预判，也间接影响着房价及楼市格局。每一次土地拍卖都是扣人心弦，每一次结果公布，都是一次房价耐受力的洗礼！

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回顾近两年的西安土地市场的供应，年西安土地供应基本都在沣东、沣西、临潼、高陵等外溢非限购区，直至年，主城区内土地供应才逐渐好转，但依旧稀缺（以城北为例，除去最新的土拍之外，城北主城区上次土地供应还是在19年1月），而从地价来看，就AI君之前统计，西安主城区地价持续上涨。

此外，新成交地块的楼面价屡创新高，破万已不再稀奇，隐形“地王”有“群发”态势，也对房价的整体预期产生不小的影响。土拍价格持续走高，最终体现在房价则是房价环比涨幅持续及产品类型呈现多样化，就AI君根据备案价统计，含别墅、大平层产品在内，西安整体均价已经从年的1.3万元/㎡上升至年的1.5万元/㎡，具体细分到各区域则如下图所示。

备注：区域房价数据由年至今区域内备案楼盘均价所得，仅供参考

此外，值得一提的是，新区当中西咸沣东楼盘价格开始无限逼近，甚至反超主城区。以受众最广的普通高层为例，高新二期的万科翡翠国宾精装高层备案价约2万元/㎡，而此前在沣东备案系统内的绿地铂瑞公馆已达2万元/㎡，最新公布的两个纯新盘高层价格也在1.8万元/㎡以上了。即便是享受了所有优惠，沣东楼盘的成交价也与主城区的同类型产品接近，甚至更高。此种情况下，购房者们应该把目光瞄向哪里呢？2事实上，目前大多数购房者投资逻辑和预期都变了，“规划遍地开花、多年无果”的新区价值排序远不如生活配套醇熟、不必用时间对赌空间的主城区超前，他们更看中的核心点是主城眼见为实的强大资源堆叠及现在不买以后再无的地段，毕竟城市边界可以外延，但核心地段的土地却难以复制，真正的优质地段的项目更是越来越少。尤其是二环沿线，凭借着最为丰富的城市资源配套，二环已然成为西安高价楼盘密集区。例如中国铁建西派国际、融创西安壹号院等一大批高端盘涌现，加上近年来融创、金泰恒业等房企不惜高价拍地，一次次刷新楼面价记录，也让二环价值被越来越多购房者开始认可。纵观西安城市二环发展现状，西二环目前发展势头较弱，品牌开发企业落地较少；东二环目前以老旧小区为主，改造任重道远，且暂无新房可售；南二环西接高新，大型商业密布，诞生了不少热门商圈，但目前已无新房可售；相比较之下，北二环随着区域配套的急速发展，价值兑现也日益明显！北二环不同于其他环线的一个重要资源优势在于其历史脉络属性，而基于这一属性衍生出来的大明宫丝路文化商圈近年来发展也是一日千里。3从板块的发展来看，大明宫国家遗址公园的建成是西安将建设国际化大都市与保护历史遗迹再一次完美的结合，其价值点转换变化因素之一在于城市功能定位的变化。近年来，大明宫板块继续破旧立新，构筑新产业链，刷新板块特色，围绕城市新中心的建设，客流、商流、产业流正在大明宫片区放大聚集，这里正在成为西安最具人文活力的城市新中心，发展前景和投资空间已跃然纸上。如今的大明宫，不仅是世界级的文化遗产，更是国家级的中央公园，价值毋庸置疑，它犹如通往历史的玄关，聚合这座城市最优质的资源，将千年前的辉煌盛世再次展现大家面前。大明宫丝路文化商圈集优美环境与人文历史于一体，瞬时成为继曲江之后，西安房地产市场的又一热点区域板块。前有百花村地块约元/㎡的楼面价，捅破了百花村地价天花板；后有重庆华宇以约元/㎡楼面价，刷新了北二环地价记录，而房价作为土拍的传导，未来该板块核心地段的现房价格或将直逼2万+。

版块价值持续升温，这个集生态资源、立体交通、人文历史、商务办公等于一体，或将成为城北下一个商务核心区。

巨大的价格差，让大明宫丝路文化商圈置业梦变得难上加难。但值得庆幸的是，在这个板块核心地段，还藏着令人肾上腺素飙升的均价1.4万元/㎡的现房楼盘——金旅·金旅城。4正如文首提到，当下西安整体均价约为1.5万元/㎡，基本以期房为主，极少数现房项目价格也是在2万左右徘徊，还都处于配套尚不齐全的新区，而大明宫丝路文化商圈坐拥城市二环黄金地段，占据优质资源配套，目前期房价格已达1.8万元/㎡，而且随着新拍土地楼盘入市之后，板块价格甚至还会继续推高。相比之下，金旅·金旅城现房1.4万元/㎡的均价，对于想要入住主城区的改善购房者拥有着致命的吸引力！金旅·金旅城是由陕旅集团金旅地产打造的第一个镶嵌在城市级文化旅游综合体之上的精品质、高配套大型生活宜居项目。金旅地产自成立以来，主导开发了、、三大产品系，包含有金旅·四海唐人街、金旅·南璟台、金旅·四海唐乐街、金旅·西城往事及陕旅豪布斯卡等项目，践行“理想生活·旅行·家”的品牌理念。金旅·金旅城择址大明宫丝路文化商圈核心位置。紧邻地铁4号线余家寨站，未来这里还可以与地铁8号线无缝换乘；一路之隔为私立贵族学校——煜星书院；自带金旅·四海唐人街大型特色商业街区，万达广场、大明宫购物中心等地标商业也都在米内；医院之一西安医院直线距离米，此外距离市图书馆办公集聚地也仅2公里。

在这里，购物、娱乐、休闲、聚会……一站式生活圈，全方位满足几乎所有的需求。

金旅·金旅城在外部资源上不遑多让，在自身产品营造上同样诚意满满。项目目前售的是建面约㎡的大平层以及㎡的跃层产品。

㎡大平层产品比较适合三代同堂或二胎之家，在做到南北通透、双阳台设计等基本宜居属性的同时，南向揽景面约15.9米，阔景横厅，仅南向阳台就达到约9.1米，开阔的视野彰显主人尊贵格局。

㎡跃层产品，双层空间享受，首层设计为会客厅，邀三五好友把酒阔论。二层为三房三卫的通透起居室，阁楼处设置市面罕见的超高挑空，未来可打造阳光房或健身房，亦或是根据业主自身喜好，打造成超大空中花园，构筑立体空间生活，让人心动不已。AI君有话说不同于以往的单纯拼价格时代，接下来一个购买准则是，没有极度稀缺资源独享权的楼盘不能称之为最值得购买系列。金旅·金旅城拥有双地铁，交通便捷，而且不论是从人文环境，亦或是生活配套上都是非常成熟和舒适的，周边城市界面也较好。与此同时，在高地价时代的主城区二环金腰带，这个价格已经几乎不可能，其保值增值性将进一步爆发式凸显，将来若还想以这样的价格去捡漏二环沿线盘，恐怕只会成为光影！项目仅剩50席，且买且珍惜！

撰文：AD君

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