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本周，我们将对下周集中出让地块按出让时间一一展开解读。前两天，已推送主城10宗地、天新和高新9宗地的地块详情。

7日上午主城土拍预告：最高限价2.71万

7日下午主城土拍预告：元/㎡起拍

天新+高新土拍预告：81亿高燃起拍，土地详情全揽！

今天，我们接着看近郊5区（郫都区、新都区、双流区、温江区、龙泉驿区）。

6月9日，近郊5区7宗共计.5亩涉宅地将拍卖，可建住宅建面约97.19万方，起拍总价约68.65亿元。

如此大体量成为本批次集中供地名副其实的主力军。尤其是郫都区，每宗地均在百亩以上，首批次共推出约亩涉宅地。

最高起拍价地块位于双流区东升板块84亩宅地，为元/㎡；最低起拍价地块位于郫都区智慧科技城区域亩商兼住用地，为元/㎡。

清水最高限价元/㎡，位于龙泉驿区大面板块的亩纯宅地；郫都区友爱镇亩宅地清水限价元/㎡，是当日唯一一宗清水限价未破万的地块，也是本批次集中供地中除青白江外清水限价最低的地块。

自持租赁住房：郫都区三宗地在开拍之初均要求自持10%租赁住房。

成品住宅比例：4宗地成品住宅比例要求为50%，3宗地要求成品住宅比例%。

装修限价：所有地块普通装修在-元/㎡之间。

若有租赁住房，地块对自持租赁住房都提出了明确要求：

1、租赁住房自持年限为30年，自持年限自宗地出让年限起始之日计算。在自持年限内只能用于租赁。

2、自持的租赁住房应成栋成单元相对集中建设。

3、单次租赁期限须在1年以上、5年以下，续租期限可低于1年，但首次租赁和续租总期限不得超过10年。租金按每月或每季度收取，不得提前收取租金，不得一次性收取3个月以上租金，收取租赁押金不得高于1个月租金。

郫都区三宗地拍卖方式：设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例

其余宗地拍卖方式：设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例

6月9日上午出让宗地

具体来看，上午待拍的郫都区三宗地均有公建配套的配建要求。

其中犀浦街道2宗地还有项目总投资要求，且须按先商业开发，后住宅建设的时序进行建设。

亩地块须自持35%商业比例，亩地块须自持40%商业比例，地块出让要求较为严苛，而友爱镇地块周边成熟度也不高。所以预计6月9日上午3宗地热度不会太高。

1、郫都区犀浦街道宗地基本信息宗地位置：郫都区犀浦街道石亭村3、4、5社，石亭村集体，双林村3社用地性质：商兼住（其中兼容住宅的计容建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的49%且不小于39%，商业应独立设置）面积：.28平方米（合.亩）计容总建面：①、②、③、④号地块容积率不大于429.42平方米；服务设施用地（幼儿园）容积率结合方案合理性确定（不小于15班）容积率：1.5建筑密度：不大于40%；服务设施用地（幼儿园）建筑密度不大于35%建筑高度：住宅不超过60米成品住宅比例：不低于50%拍卖方式：设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起48个月内竣工幼儿园动竣工时间：土地交付之日起10个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起15个月内竣工起拍价：元/㎡清水限价：1元/㎡装修限价：-元/㎡带装修限价：元/㎡配建要求：1.自持10%的租赁住房（不低于套，㎡，平均每套60平），单套租赁住房建筑面积原则上不超过㎡，最小建筑面积应符合住宅设计规范国家标准。2.配建开闭所1处（建筑面积≥㎡（不含配电房）或≥㎡（含配电房），地下停车场库1处（提供不少于个机动车公共停车位，并设置单独出入口）。3.项目总投资不低于35亿元（不含土地出让价款和持证准用指标价款），商业项目竣工验收之日起第一年，在本项目内入住的企业和机构累计纳税总额不低于0万元（不含本项目开发税收）。第二年至五年内，累计纳税总额每年不低于万元。4.开发时序：先商业开发，后住宅建设。宗地内商业建筑施工至主体封顶，方可办理住宅部分60%的预售许可证；商业竣工验收之日第一年内，且在本项目内入住的企业和机构纳税总额达标后，方可办理剩余住宅部分40%的预售许可证。5.自持商业：不低于商业计容总建面的35%，在出让年限内不得整体或分割销售。6.配建不小于12班的幼儿园、配套道路及配套绿地地块*宗地红线图2、郫都区犀浦街道宗地基本信息宗地位置：郫都区犀浦街道石亭村1、2、3、9、10社用地性质：商兼住（兼容规模上限：49.00%，兼容规模下限：39.00%））面积：.05平方米(合.亩）计容总建面：不大于243.71平方米容积率：2.2建筑密度：不大于40%建筑高度：商业不超过90米，住宅不大于60米成品住宅比例：%拍卖方式：设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起46个月内竣工起拍价：元/㎡清水限价：10元/㎡装修限价：-元/㎡带装修限价：14元/㎡配建要求：1、自持10%的租赁住房（不低于套，.5平，平均每套60平），单套租赁住房建筑面积原则上不超过㎡，最小建筑面积应符合住宅设计规范国家标准。2、配建开闭所1处（建筑面积≥㎡（不含配电房）或≥㎡（含配电房），地下停车场库1处（提供不少于个机动车公共停车位，并设置单独出入口）。3、项目总投资不低于25亿元（不含土地出让价款和持证准用指标价款），商业项目竣工验收之日起第一年，在本项目内入住的企业和机构累计纳税总额不低于万元（不含本项目开发税收）。第二年至五年内，累计纳税总额平均每年不低于万元。3、开发时序：先商业开发，后住宅建设。宗地内商业建筑施工至主体封顶，方可办理住宅部分70%的预售许可证；商业竣工验收之日第一年内，且在本项目内入住的企业和机构纳税总额达标后，方可办理剩余住宅部分30%的预售许可证。4、自持商业：不低于商业计容总建面的40%，在出让年限内不得整体或分割销售。5、配建小区绿地、居民健身设施、公厕、通信设施各一处。周边配套两宗地均位于郫都区规划的智慧科技城区域，西侧是保利西汇智慧云城项目，东邻蜀源大道。交通方面，宗地临近蜀源大道和绕城高速，驾车出行较便利；轨道交通方便，距离有轨电车蓉2号线支线双林站和西华大学站较近。商业方面，周边有中铁银杏广场、世纪百盛超市等红光大学城商业配套已相当成熟，只是仍有一定距离；教育方面，周边有双林社区幼儿园、犀浦大田学校、西华附属实验学校等。整体来看，宗地目前仍主要依赖于西侧的红光大学城相关配套，更多关于智慧科技城的配套尚在推进中。值得注意的是，本次出让的两宗地均为商兼住（兼容住宅比例49%），待其商业呈现后，区域配套或会有所改善。据了解，智慧科技城建设内容包含研发设计、信息服务、创业孵化、人才公寓、购物中心、精品酒店为一体的职住平衡、产城融合的创新创业街区，重点打造研发设计、信息服务、创业孵化等三大产业，构建职住平衡、产城融合的创新创业示范区。土地市场整体来看，地块周边土地市场和新房市场活跃度不高。年至今宗地3公里范围共成交1宗涉宅地，由保利以元/㎡拿下，须配建安置房和卫生院。目前该地块已呈现为保利西汇智慧云城项目，其今年3月清水预售总价约-万/套。住宅市场

据克而瑞四川统计，-年4月，地块三公里范围内住宅产品供应和成交主力面积段均为90-㎡，其次为-㎡，片区刚需属性较强。

-年4月宗地3公里范围内商品住宅供求量价

-年4月宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

宗地3公里范围内在售新房项目仅两个，分别是保利西汇智慧云城和西宸春天，今年均各有一次拿证动作，市场产品偏刚需。

注：项目仅统计最新批次售价3、郫都区友爱镇宗地基本信息宗地位置：郫都区友爱镇弥陀村四、五、七、九社，金台村五社用地性质：住宅用地面积：.07平方米(合.亩）计容总建面：不大于.14平方米容积率：2.0建筑密度：不大于30%建筑高度：不大于36米成品住宅比例：%拍卖方式：设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起42个月内竣工起拍价：元/㎡清水限价：元/㎡装修限价：-元/㎡带装修限价：元/㎡配建要求：1、自持10%的租赁住房（不低于套，.8平，平均每套60平），单套租赁住房建筑面积原则上不超过㎡，最小建筑面积应符合住宅设计规范国家标准。2、配建配套道路、配套绿地地块。周边配套宗地位于郫都区友爱镇，周边配套较少，生活便利度有所欠缺；交通方面，主要依靠自驾和公交；商业方面，周边农家乐聚集，稍远一点有佛罗伦萨小镇、友爱镇何家场综合市场；教育方面，周边主要有何家场小学、清河镇中学等；医疗方面，仅清河乡卫生院距离较近，医院距离都在三公里以外。土地+住宅市场友爱镇地块所处区域土地市场和新房市场相较于智慧科技城板块更加冷清。宗地3公里范围连续多年无涉宅地成交，这也直接导致其周边3公里范围内无住宅项目在售，土地和住宅市场均处于冰封状态。本批次地块若成功出让，将为区域注入新鲜血液。6月9日下午出让宗地

下午待拍的4宗地可能将是当天土拍最大的看点。

4宗地分别位于新都三河场板块、龙泉驿区大面板块、温江区公平街道、双流区东升板块，均是发展较为成熟的区域，周边也都出现过热门地块。加上4宗地本身指标又不错，引燃9日土拍不无可能。

1、新都区新都街道宗地基本信息宗地位置：新都区新都街道桂林社区4、5组，万和社区8组用地性质：住宅用地面积：.52平方米（合86.亩）计容总建面：①号地块计入容积率的总建筑面积不小于平方米且不大于平方米、②号地块计入容积率的总建筑面积不小于平方米且不大于平方米容积率：2.5建筑密度：不大于20%成品住宅比例：不低于50%拍卖方式：设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例动竣工时间：土地交付之日起10个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起18个月内竣工起拍价：元/㎡清水限价：元/㎡装修限价：-元/㎡带装修限价：元/㎡配建要求：1.配建规划道路，须在宗地周边3.96平方米（合4.亩）地块建设规划道路，在项目预售前先行竣工验收。2.配建公厕一处，建筑面积不小于㎡，需有独立出入口且对外开放，同步开工，同步建设，同步竣工。3.若有自持租赁住房，租赁住房单套建筑面积原则上不超过平，最小建筑面积应符合住宅设计规范国家标准。房屋销售要求：预售的，应自取得施工许可证之日起6个月内申请预售许可证；现售的，应自并联竣工验收合格之日起3个月内申请现房备案。周边配套宗地位于新都区三河场板块，区域内整体生活配套较为成熟，但地块周边工厂较多，城市界面仍有待提升。交通方面，区域有地铁3号线经过，但距离最近的站也超过两公里，乘坐轨道交通须换乘公交等其它交通工具；教育方面，周边有九子幼儿园、香城小学、香城中学、新都区毗河初级中学校、三原外国语学校、三原外国语学校附属小学等；商业方面，主要有新城市广场、万和商业广场等、七一国际广场、新都苏宁易购广场等，生活便利；医疗方面，医院就在地块对面，医院也不远。土地市场年至今宗地3公里范围共成交2宗涉宅地，成交楼面价在-元/㎡区间。其中位于五龙山板块的宗地热度较高，成交楼面价达元/㎡，彼时该价格刷新了新都区的楼面地价纪录。同时，这也是大发首次进入成都中心城区，目前该地块已呈现为大发璞悦珑山项目。住宅市场

据克而瑞四川统计数据，-年4月，片区住宅产品供应和成交主力面积段均为-㎡，其次是90-㎡，片区偏刚需和刚改。

-年4月宗地3公里范围内商品住宅供求量价

-年4月宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

宗地3公里范围内待售新房项目较多，预售总价从89万-万不等，整体还处于两百万级以内，仅部分高端改善产品总价达万。

注：项目仅统计最新批次售价2、龙泉驿区大面街道宗地基本信息宗地位置：龙泉驿区大面街道经开区南三路以北、车城西三路以西用地性质：纯住宅面积：.03平方米(合.亩）计容总建面：不大于.06平方米且不小于.03平方米容积率：2建筑密度：不大于20%成品住宅比例：50%拍卖方式：设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例动竣工时间：自土地交付之日起10个月内开工建设，自基础施工之日起24个月内竣工起拍价：元/㎡清水限价：元/㎡装修限价：-元/㎡带装修限价：1元/㎡配建要求：1.配建小学一处。位于地块二外西侧，用地面积.84平，合37.亩，设置不低于30个班，建筑面积不低于平，其中地下停车位不低于个（平）。小学与项目统一规划、优先实施。2.配建幼儿园一处。位于地块二外西北侧，用地面积.99平，合6.亩，设置12个班个学位，建筑面积不低于平，其中地下停车位不低于60个（2平）。应与项目统一规划、优先实施。3.配建绿地、道路、公厕。4.若有自持租赁住房，租赁住房单套建筑面积原则上不超过平，最小建筑面积应符合住宅设计规范国家标准。房屋销售要求：预售的，应自取得施工许可证之日起6个月内申请预售许可证；现售的，应自并联竣工验收合格之日起3个月内申请现房备案。周边配套宗地位于龙泉驿区大面板块，周边北侧有保利紫薇花语、金科东方雅郡等多个住宅小区已交房入住。如今随着地铁13号线的开建和世茂广场的开业，板块内地铁远、缺商业这两大”抗体“均得到纾解，板块房价随之上扬。交通方面，未来主要依靠在建中的地铁13号线，但规划站点距离地块都在两公里左右；商业方面，主要有世茂广场、师大现代花园及社区商业等；教育方面，周边主要有龙华小学、航天高中、天立幼儿园、天立小学、北大成都附属实验学校等；医疗方面，主要医院、华西附二院、医院（在建）等。土地+住宅市场年至今宗地3公里范围无涉宅地成交。但其所处大面街道在年曾拍出4宗涉宅地，其中两宗由成都轨交拿下的行政学院TOD项目地价未破万，另两宗位于地块东北方向的地分别被隆基泰和和保利获得，楼面价分别是10元/㎡、元/㎡。

据克而瑞四川统计数据，-年4月，片区住宅产品供应和成交主力面积段均为-㎡，其次是-㎡和90-㎡。从主力面积段来看，片区正从刚需逐渐迈向首改。

-年4月宗地3公里范围内商品住宅供求量价

-年4月宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

宗地3公里范围内在售或待售新房项目较少，新希望锦麟府还有高层-㎡户型房源在售，洋房还有㎡户型，㎡合院总价约万。

注：项目仅统计最新批次售价3、温江区公平街道宗地基本信息宗地位置：温江区公平街道红桥社区用地性质：住兼商面积：.56平方米(合99.亩）计容总建面：不大于.平方米容积率：2.3建筑密度：不大于25%成品住宅比例：%拍卖方式：设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起28个月内竣工起拍价：8元/㎡清水限价：50元/㎡装修限价：-元/㎡带装修限价：元/㎡户型配比：自持租赁住房单套建面不低于60平且不超过80平，最小建面应符合住宅设计规范国家标准配建要求：1.配建公服设施和公园绿地，均位于公平街道红桥社区，分别约9.8亩和20.4亩。2.配建社区用房、农贸市场、文化活动中心、社区养老设施、综合健身馆、公厕、再生资源回收站。3.分别在地块①西南侧和地块②南侧规划道路设置连续商业界面。4.商业建筑层数不大于4层，除首层外其余各层层高不大于4.5米，商业建筑风格为中式。5.若有自持租赁住房，租赁住房单套建筑面积原则上不超过平，最小建筑面积应符合住宅设计规范国家标准。房屋销售要求：预售的，应自取得施工许可证之日起6个月内申请预售许可证；现售的，应自并联竣工验收合格之日起3个月内申请现房备案。周边配套宗地位于温江区红桥社区，临江安河，河对岸是仁和春天大道项目。交通方面，宗地周边2公里以内有地铁4号线马厂坝站和凤凰大街站，未来可享马厂坝TOD相关商业规划；商业方面，近的主要依靠社区底商，基本能满足日常生活需求，大型综合体则在4公里左右的珠江国际新城和新光天地；教育方面，周边主要有七中实验学校、成都实验外国语学校、温江光华实验中学等，教育资源较优质。土地市场年至今宗地3公里范围仅成交2宗涉宅地，分别由成都轨交和花样年竞得，成交楼面价均未破万，成都轨交地块为马厂坝TOD项目。值得注意的是，花样年地块名义地价虽然是元/㎡，但其须移交11%的统筹住房，同时还需配建公园绿地及道路。若算上配建成本，实际地价已破万。住宅市场

据克而瑞四川统计数据，-年4月，片区住宅产品整体供大于求，供应和成交主力面积段均为-㎡，片区整体偏刚需。

-年4月宗地3公里范围内商品住宅供求量价

-年4月宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

宗地3公里范围内在售或待售新房项目较少，金泉怡景主要在售大平层，总价在区域内较高，德商天骄城学府目前在售-㎡户型房源，在售两个项目均带改善属性。

注：项目仅统计最新批次售价4、双流区东升街道宗地基本信息宗地位置：双流区东升街道葛陌社区二组用地性质：纯住宅用地面积：.71平方米(合83.亩）计容总建面：不小于平方米且不大于147.42平方米容积率：2建筑密度：不大于20%成品住宅比例：不低于50%拍卖方式：设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例动竣工时间：土地交付之日起6个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工起拍价：元/㎡清水限价：元/㎡装修限价：-元/㎡带装修限价：元/㎡自持租赁住房户型配比：若有，平均单套计容建面控制在60-65平，单套计容最高不超过平，最小建面应符合住宅设计规范国家标准房屋销售要求：预售的，应自取得施工许可证之日起6个月内申请预售许可证周边配套地块位于双流区东升板块，西侧是星荟天地、北侧斜对角是港龙中国地块，北侧街对面是规划的幼儿园和小学用地。交通方面，主要有地铁3号线龙桥路站，距离约1.5公里；商业方面，有万达广场、优品道广场、海滨城购物中心、时代奥特莱斯等；教育方面，主要有东升迎春小学、双流中学实验附小、棠湖中学实验学校、双流中学实验学校等；医疗方面，医院新院区；生态方面，有双流区中心公园和凤翔湖森林公园等；区域整体配套成熟且丰富，居住舒适度较高。土地市场年至今宗地3公里范围仅成交2宗涉宅地，分别由空港城市发展和港龙中国竞得，楼面地价分别是元/㎡、20元/㎡。住宅市场

据克而瑞四川统计数据，-年4月，供应和成交主力面积段均为-㎡，其次为90-㎡，片区整体偏刚需。

-年4月宗地3公里范围内商品住宅供求量价

-年4月宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

宗地3公里范围内在售或待售新房项目较少，川网国际花园待售中，新力郦园目前在售㎡户型和顶跃-㎡户型房源，中旅名门府仅余几套㎡户型在售，最后两栋88套㎡户型即将加推。

注：项目仅统计最新批次售价声明：文章仅代表个人观点，不代表所在企业观点由于


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