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政策解读

城市建设

房价解析

楼盘点评

年3月1日，西安发布了年第6批备案价。总计9个项目，套房源入市。其中6个毛坯，3个精装修，毛坯高层均价元/平，精装高层均价元/平。

本次备案价划重点：

1、首次入市3个，其中1个在锦业路。

2、新推的都涨价了，而且性价比都还不错，其中1个有望成为爆款。

看来在全国楼市小阳春的背景下，虽然涨幅不大，西安还在稳稳的小步快跑着。

我们来看明细——

首入市项目——锦业路的锦业上都、浐灞公馆壹号、航天基地的金旅南璟台

新推项目——曲江新区的曲江美好时光（名流印象三期）、东北二环紫薇东进、万科悦湾（翡翠湾）、金地南湖艺境（西安曲江褐石小镇）和康桥·悦蓉园。

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浐灞——公馆壹号

关键词：户型好阳光阿尔勒直接竞品

AI君简评：

公馆壹号由西安创美房地产开发有限公司开发，南临矿山路，东邻十里铺北路。与地铁3号线广泰门站直线距离约米，步行距离约米。楼盘占地51亩，本次新推17层2T3板式小高层和1T2洋房。

本次新推房源为一期3栋楼，1号楼总高17层，两梯三户，面积区间87平-平；2号楼总高18层，两梯三户，面积区间98平、平；3号楼洋房总高8+1，一梯两户，面积平-平。

公馆壹号户型还不错，尤其是98平的三房和87平两房，能做到所有卧室和客厅均朝南，而且小高和洋房舒适度也较高。这个楼盘会和前一阵刚入市的阳光阿尔勒形成直接竞对，因为位置很近配套共享。优势是户型好。劣势是房企品牌不如阳光，社区较小，且离桃花潭公园较远。

拉到文末，可查看阳光阿尔勒的测评。

锦业路——锦业上都

关键词：很好但（可能）没房

AI君简评：

锦业上都为锦都荟的二期。从房天下上查询到最早4#、5#、6#和7#在4年11月就开始咨询，但一直未获预售证。针对本次的6#和7#，AI君也第一时间致电了锦都荟的售楼部，电话有人接听但告知暂无房源销售。因此大概率为补证项目，各位购房者也可以求证，希望AI君是错的。因为这楼盘挺可惜的，锦业路片区因为位置好，醇熟，紧邻创业园和华为，二手房价格一直居高不下，均价在1.5万元/平，租金两室最差也能达到元/月，但也是真的没有新房了。

航天基地——金旅南璟台

关键词：二期有高层和洋房

AI君简评：

金旅南璟台位于揽月阁以北，距离网红盘大华锦绣前城和融创揽月府（目前在1.93万元/平）很近。共分两期开发，本次备案的是项目的一期合院。二期为3栋高层住宅，5栋洋房住宅相信大多数人比起别墅，会更期待项目二期。

新推项目——曲江美好时光、紫薇东进、万科悦湾、金地南湖艺境、康桥悦蓉园

本次新推的4个项目或多或少均有涨幅，平均涨幅元/平，具体见下表，美好时光比起7月涨幅元/平，紫薇东进涨幅较大，比起10月涨了元/平（不多，平也就6万），万科悦湾元/平，康桥悦蓉园元/平。金地南湖艺境价格下跌元/平是因为本次推出的是超高层。

曲江毛坯曲江美好时光1万出头

关键词：曲江二期1万出头14#距高速较近

AI君简评：

曲江美好时光位于曲江二期南三环与雁引路交汇处向东米。项目占地亩，分四期开发，总计户。美好时光自带幼儿园，隔壁就是曲江四小，商业配套较少，主要依靠周边楼盘底商和1-2公里内的金地广场和正荣彩虹谷。周边环境和社区环境规划合理，较为宜居，目前公交较少，地铁较远。1万出头住曲江，这个价格还是有竞争力的，不过14#距离绕城高速仅70米。

具体测评可在文末，查询曲江美好时光实探》》》

曲江金地南湖艺境精装1.2万元/平

关键词：曲江二期精装1.2万超高层产品

AI君有话说：

金地南湖艺境位于新开门南路与南三环十字东南角，地处曲江二期，周边有天地源、万科、保利、招商等品牌楼盘林立，项目西侧新开门南路正在施工（去年年底又没通），目前距离地铁较远（很可惜8号线也救不了），通车后可贯通南三环直达芙蓉东路，改善目前交通现状。本次推出的是超高层43层。曲江二期可能最令人头疼的就是密集人口带来的教育问题。

曲江美好时光和金地南湖艺境离的不远，配套共享，这次也有竞对关系。曲江美好时光一期学区是曲江四小，后期待划分。美好时光距离曲江一期较近，金地南湖艺境则品牌更好，而且本次都是43层的超高层。一栋1.16万元/平的精装修和美好时光临高速的毛坯差价仅元/平，另一栋精装则和美好时光社区内的28层毛坯一个价。

不过超高层确实会挡掉不少客户，而且这个的性价比跟中铁及万科翡翠国际的超高层没法比了。

文末可查看金地南湖艺境测评，但注意楼栋已变，可以参考项目信息。

北二环——紫薇东进毛坯1万出头

关键词：紫薇带学校二环高性价比

AI君有话说：

紫薇东进这个项目值得一看！位于北二环和东二环的交接处，即便价格上涨多，1万出头自带学校也具有非常强的竞争力——紫薇东进内部自带幼儿园（已开学），项目内部有一所小学：交大康桥紫薇东进小学（私立学校），预计明年9月开学。除此之外，距离项目最近的公办小学为八府庄小学，距离约为米。周边1.5公里范围内有两条地铁加持，均已开通，未来出行会比较便利，而且就业主反馈，紫薇的物业服务也非常不错。不过上一批户型设计不好（被吐槽可以玩俄罗斯方块），这一次可以期待下是否有改进。

拉到文末，可查看紫薇东进测评。

浐灞万科悦湾精装1.3万/平

关键词：浐灞万科二度入市上次卖得不错

AI君有话说：

万科悦湾本次稳稳的涨了元/平，上次卖的不错。这次的价格预计市场认可度也不会差。

万科·悦湾位于欧亚三路与欧亚四路之间，灞河西路以西，占据了浐河和灞河交汇处的黄金三角洲，得天独厚的的自然优势和西安只此一处的宽阔河面给了万科打造临河高舒适度住宅充足的发挥空间。其次以腾讯双创小镇、亚马逊创新中心为代表的高精尖产业，正在打造浐灞全新的湾区经济。万科·悦湾距离腾讯双创小镇仅约米，处于浐灞总部经济园区包裹之中，发展潜力不可小觑。

万科·悦湾整个项目占地亩，住宅总建面18万方，由8栋高层和11栋复式洋房组成，项目整体容积率仅2.0，建筑密度21.5%，绿化率36.7%。万科悦湾与万科澜岸距离不远，配套共享，具体也可查看万科澜岸的测评。

航天新城康桥悦蓉园1.2万元/平

关键词：康桥西安首盘前两次均摇号

AI君简评：

康桥悦蓉园是康桥地产首盘。位于长安航天基地京东大道与飞天路交汇处东北角，项目距离地铁四号线飞天路站不足1公里，自带幼儿园，可步行至航天一中、一小，项目西侧及南侧多为办公区域（出租应该是不愁的），东侧为住宅区，劣势是无大型商业，只能依靠周边交房项目的底商，如果要购物，就只能去稍远一些的曲江了。康桥悦蓉园上两次都是摇号，市场认可度不错，本次涨幅元/平。

拉到文末，可查看康桥测评。

总的来看，本次性价比楼盘还是比较多的，尤其是紫薇东进仅套，估计会狼多肉少。康桥悦榕园、万科悦湾、曲江美好时光之前的销售战绩都不错。期待这些楼盘的登记情况是否会作证西安楼市小阳春了。

对了，今天真爱万科公园华府获证了，之前对这个感兴趣的购房者也可以准备登记了。雁塔区紧邻曲江高层1.2万元/平精装修，估计也是要抢的。

撰文

AI君

楼盘测评：

?高新：群贤道九号

万科翡翠国宾

?航天：陕建翠园锦绣

文投楠香郡

英俊年华国际社区

红星紫御半山

康桥悦蓉园

?沣东：绿地新里城

蓝光公园华府

中南上悦城

星岛假日

?沣西：沣西吾悦广场

?曲江：金地曲江风华

大华曲江公园世家

招商依云曲江

金地南湖艺境

阳光城丽兹公馆

唐顿庄园

美好时光

海伦国际

?城西：金辉高新云璟

当代宏府MOMΛ

紫薇西棠

德杰状元府邸

雅居乐锦城

中南青樾

保亿公元印

?城南：华安紫竹苑

龙湖紫宸

清凉山居

?城北：隆源国际城

正荣府

华远枫悦

绿地峰辉

保利中央公园

万科幸福臻园

中海太华府

世茂璀璨倾城

城市锦上

?浐灞：阳光阿尔勒

远洋合能枫丹唐悦

中南樾府

绿城桂语江南

碧桂园阅江府

清凉灞柳

紫薇花园洲

振业泊岸

海伦湾

绿地与湖

海亮唐宁府

龙湖香醍璟宸

御锦城

普华浅水湾

高科麓湾国际社区

华远辰悦

自然界

?港务区：绿地璀璨天城

绿城全运村

汇悦城

华润未来城市

?经开：中南紫云集

金泰经开花城

雨润星雨华府

?城东：紫薇东进

天悦东都

天伦佐治公馆

中国铁建花语城

就掌灯

上和郡

林邑

奥园誉府

高科绿水东城

?长安：海亮德文郡

悦美国际

合能公馆

雅居乐湖居笔记

万景荔知湾

?临潼：中海阅骊山

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