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文化是城市的名片，集民俗、旅游、经济为一体的曲江，区域价值如同西安的脊梁。

随着一期区域价值的深化，曲江二期CCBD发展也逐渐成熟。通过文化刺激、产业引入的方式，曲江二期实力日益精进，高房价将刚需拦在“门外”，区域价值和房票的投资价值属性，愈发日趋明显。

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曲江示意图

纵观曲江新区楼市，留给刚需或投资者的机会并不多。这一次，地铁四号线旁，高端住宅合围区内，大华集团为投资者准备了张入场券——45-65㎡城市全能优装轻资产，9月即将面市！

这些全新“入场券”，来自预计9月开售的大华公园世家“九号公馆”。项目周边聚集新兴产业、高端住宅、优质学校、“绿肺”公园，地段很High！70年产权、不限购、不占购房名额，产品很燃！

01

一张新名片

曲江以“文化”“旅游”等厚重历史文化标签闻名，现在需要加上“现代”“活力”才更能体现曲江的“气质”。

年，是特别的一年。

为响应中央疫情防控“大战”和经济社会发展“大考”，今年初，西安市政府对年招商引资项目进行了网络集中签约仪式，曲江新区参加的项目主要涉及文化旅游产业、电竞产业、现代服务业等领域。其中，最受年轻人的项目便是WE电竞俱乐部·曲江电竞产业园。

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曲江电竞产业园示意图

代表曲江年轻与活力的电竞产业园，规划位置为西临公田三路，东临公田五路，北临春临三路，南至航天大道。曲江电竞产业园规划总占地约亩，以“文化-体育-生态”为设置核心，建成后，将会有3座体育馆(万座综合馆、座副馆、座电竞馆)、文化运动公园及产业配套等设施，可承载旅游观赛、文化IP塑造、体育竞技、会展及运动等一系列功能。

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电竞比赛现场示意图

年“WE电子竞技俱乐部”回归西安，揭开曲江电竞的序幕。电竞不仅是一项竞技赛事，它也是城市新IP的缔造者，它也是产业发展的推动者，必将为城市注入更多活力。

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一道高门槛

近年来，不倒翁小姐姐、大唐不夜城等城市IP冲出西安，走向全国，甚至国际。全世界看西安，受文旅标签影响，曲江不仅是文化旅游热土，更称为投资、居住热区。

文化价值提升，土地价值日益上涨，发展已进入快速通道，而曲江核心区域已饱和。想要入驻曲江，不论是新房还是二手房，曲江商品住宅价格让刚需客“望而生畏”。据统计，8月，曲江新区住宅二手房参考价为元/平米，位列全市第一；新房均价为元/㎡，位列全市第二。

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曲江CCBD内二手房参考价实景示意图

为争夺价值高地，对于投资者来说，商铺、写字楼单价高，首付高，二次交易税费高的“三高”特点，让投资者资金周转难度更大。

由此可鉴，刚需置业曲江，首付、房贷压力巨大；投资者投资曲江，高首付、高交易税，利润压缩几乎为零。不论是刚需过渡，还是投资收藏，曲江置业价格已为他们设置了一道高门槛。小面积、低总价、低首付，可长期持有的轻型资产产品——大华公园世家呼之欲出。

03

一群“神助攻”

曲江CCBD圈内，电竞产业“生态化”，地铁串联，教育资源环伺，高端住宅林立，地段价值很High！而周边地段价值到底如何？

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项目区位示意图

教育资源，为项目带来投资“源动力”。区域内各大小区配建幼儿园；曲江三小、曲江二中已开学，可满足周边适龄儿童九年义务教育硬需求。其中，曲江二中与九号公馆仅一街之隔。除了陪读功能外，曲江二中不断吸引教育、培训、托管机构前来落地，投资、租赁市场潜力较大，升值空间延伸性强，租金基础稳定。

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曲江第二中学实景示意图

地铁导流，三维立体交通已为九号公馆构建出行交通网。九号公馆临近地铁4号线“金滹沱”站，出行便利。地铁4号线串联起大雁塔、大明宫、行政中心、北客站的文、旅、商、政资源，可快速导入高新产业客流，开启消费引擎。

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地铁4号线金滹沱站实景示意图

九号公馆周边公交已覆盖、、、等多条公交线路，可到达高新、城南、曲江北区等区域。项目临近曲江立交，上高速更便捷。三维立体交通设计，九号公馆的出行动脉已被打通，吸收周边客源，商机较大。

商业资源逐渐成熟，高端住宅簇拥，两大资源满足人们生活需求。九号公馆被大华、万科、中海、天地源、碧桂园、金辉等品牌房企建设的高端社区“紧密拥抱”，客源固定，消费能力稳定，人气旺盛。

同时，百万方社区大华曲江公园世家配建商业，生活配套完善。项目北侧的中海·凯旋新天地已开业，西侧的金辉环球广场，南侧航天大道旁星座广场均已开业，多个商业中心与九号公馆、周边交通结合，衣食住行投资基础完整。

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盒马鲜生实景示意图

旅游休闲，三大主流公园资源开放共享。公园是城市的重要组成部分，人们生活休闲放松好去处。大华公园世家南侧为曲江大华社区公园，占地约7.6万平方米，公园规划浪漫花林、四季花园、探索花园、乐活森林、康养乐园、故事花园6个区域，建成后将为人们提供舒适的开放园艺空间。同时，航天大道公园、曲江文化运动公园与社区公园环抱，周边市民的生活价值得到大幅提高。

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曲江文化运动公园实景示意图

医院在生活辐射圈内。医院资源特殊，太近，影响生活，太远，使用不便。医院位于项目南约3公里处、医院位于项目东北方向约4公里处，“刚刚好”的距离，开放性的资源，可为居民提供安全的医疗保障。

多个“神助攻”配套，让九号公馆的价值显现。投资！交通、人才可快速导入。自住！商业、学校、医疗、公园资源唾手可得。

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一个“自由家”

曲江区域住房条件对刚需购房者并不友好，而九号公馆如何能实现一个“自由家”？这个项目很燃！

九号公馆出自上海大华集团之手。大华集团已发展32年，是国家一级房地产资质开发商，也是中国房地产公司品牌价值TOP10。年来到西安，先后开发了大华阳光曼哈顿、大华曲江公园世家、大华锦绣前城项目。

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大华曲江公园世家示意图

九号公馆位于大华·曲江公园世家项目内，规划为商业小户型产品。项目70年产权不限购，宜商宜住、曲江境内鲜有。作为刚需进驻曲江，未来改善买住宅，不占购房名额。作为投资入手，一路之隔的学校带来“陪读”父母，电竞行业、教育产业带来“租客”。

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九号公馆示意图

九号公馆户型设计方正，空间规划合理。3.1层高，尺度宽敞。7层楼的高度，户，户数少，居住品质高。

九号公馆为装修交付，定制橱柜、老板油烟机、摩恩、恒洁或同类型一线品牌产品均为交付标准，省去跑建材市场的烦恼。投资、出租、办公，方向明确。培训机构、创意工作室、创客空间、美容沙龙、商务酒店、特色民宿，模式多样，投资自由。

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样板间实景拍摄示意图

全能优质轻资产，房源面积为45-65㎡，小面积、低总价，经济压力更小，生活更自由！

九号公馆预计9月中旬开盘销售，期待入场的你，可持续