4月，越城区主力在售楼盘成交套，虽然比不上去年同期的多套，但相较3月，环比上升23%，进一步回暖。均价回升至元/㎡，再次突破2万/㎡。

分区域来看，除了城南之外，越城其他各区域都实现了均价上涨。因此这次越城区均价上涨，并非是个别高价区域拉动，而是集体性上涨的结果。从各区域成交套数来看，镜湖、袍江、城东的成交量进一步上升，尤其是镜湖区域，4月成交量上涨套。但城南、城西、迪荡区域反而成交量有所下降。从楼市表现来看，疫情的影响基本消失。再加上原震元堂地块地王的持续震荡，4月楼市量价齐涨，也是情理之中。4月楼市的热度up，也为接下来的红五月奠定了坚实的基础。越城区各区域均价

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城西

整体均价：元/㎡

在售楼盘：中海九樾、世茂璀璨明樾、锦樾华府、信达银郡、宝业新桥风情

3月城西的量降价升。目前城西在售楼盘，存量基本见底。

只有中海九樾，还有二期房源储备，存量较大。中海九樾也依旧是城西价格的拉动者。

接下来的5月，城西的融信招商·兴望和中梁·隐山府即将首开，价格预计会高于目前除中海九樾外的其他城西楼盘。

城西的价格底盘，将再上一个台阶。

迪荡

整体均价：元/㎡

在售楼盘：保利·迪荡湖壹号、玺园

迪荡湖壹号项目，目前仅有部分余房在售。玺园作为目前绍兴最高端项目之一，开盘之后，带动迪荡区域均价稳步上涨，去化速度也还算可以。一线湖景资源相当稀缺，而且在城西地王的震荡之下，玺园的去化必然会加速。玺园的示范区“ART玺园美学中心”，已于4月中旬开放。

城南

整体均价：元/㎡

在售楼盘：祥生尚贤府、恒大珺睿府、大家映江南、融创越州府、天工名爵府

城南区域4月成交量下降较明显。区域主力楼盘恒大珺睿府和祥生尚贤府，目前余量都只有-套左右。所以去化的脚步也在逐渐减慢。其余三个项目，只有零星余房在售，4月成交只有个位数。目前城南的存量快要见底，唯一新增供应是大家湛景·满园。但根据规划，满园项目多为叠墅、排屋，只配置少量洋房。在珺睿府和尚贤府售罄后，城南的高层产品，即将绝版。

镜湖

整体均价：元/㎡

在售楼盘：大家镜界、融创绍兴壹号院、祥生湛景金麟府、万科大都会、金茂逸墅、阳光城檀悦、金昌白鹭凤林、宝能凤林府、中国铁建花语江南、龙湖春江天镜、滨湖湾

4月镜湖，在售项目已经达到了11个！成交量与成交均价，也再次齐齐上涨。

除了部分尾盘项目，镜湖的其他主力项目，均有出色的成绩。

销量问鼎镜湖的龙湖春江天镜成交套！滨湖湾首开成交套！成为4月镜湖的双TOP。

像金茂逸墅、花语江南这样，纯粹的改善项目，4月也有50-70多套的可观成交量。

接下来，还有保亿湖风雅园、奥璟园等项目相继入市，购房者在镜湖能有更多选择。

袍江

整体均价：元/㎡

在售楼盘：滨湖里、宝龙世家、柏丽湾、新城悦隽公馆、卧龙银湖湾、观樾诚品、江樾府、悠步观澜

袍江区域4月也实现了量价齐涨。

悠步观澜以套的成交量，一骑绝尘。其他项目，经过去年的狂销，目前房源已经所剩不多。

价格上，滨湖里4月成交数套湖景排屋，再度拉高袍江的整体均价。

接下来，两湖旁的荣安御宾府即将上新，将补充一波房源。

城东

整体均价：元/㎡

在售楼盘：宝业四季园、碧桂园运河宸章、恒大御景湾、红星天铂

城东区域，4月成交套数上升98%，成交均价上升元/㎡。恒大御景湾4月网签达套，成为越城成交套数的TOP2。运河宸章4月网签达75套，相较前几个月，也算是大放量。目前城东存量还有多套，去化周期不到3个月。所幸，我们可以看到年越城区的推地计划上，则水牌再次有地推出，有望补充城东房源。

4月越城区新房销售

（销售面积、套数、金额）

TOP10

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柯桥区各区域楼盘情况

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柯东

楼盘：元垄城

4#均价约00元/㎡，建面约-㎡

10#在售，建筑面积约㎡

楼盘：元垄城

2#精装均价20元/㎡

6#精装均价20元/㎡

面积㎡、㎡、㎡

另外3#7#楼加推在售，建面约＆m2

楼盘：云锦中心

建面-㎡大平层，约40元/m2

首开70套已去化完，全盘在售

柯西

楼盘：公元

二期高层21#22#23#楼在售，90-㎡

21#均价元/㎡

22#均价-00元/㎡

23#均价20元/㎡

洋房25#28#30#在售，㎡㎡

均价20元/㎡

楼盘：天圣大越府

玺园26#、27#、32#在售

望园21#、23#、29#在售

建面约-㎡，均价约-20元/㎡

28#“楼王”即将面市

楼盘：元垄中南华著

18#、29#加推在售

18#均价约元/㎡，29#均价约00元/㎡

洋房13#14#15#楼在售

15#楼㎡，13#和14#楼89㎡㎡

洋房均价约20元/㎡

高层30#31#32#33#楼在售，86㎡

高层均价约元/㎡

28#即将加推

楼盘：恒宇锦园

二期新品19#楼已加推在售

建面㎡、㎡

均价19元/㎡

二期15#16#楼在售

建面分㎡、㎡、㎡

均价-元/㎡

楼盘：宝业·大坂绿园

目前项目已首开92-m2户型

首开均价约元/m2

1#7#预计将于五月中旬加推

楼盘：万科·芳塔纳丽

高层16#楼已加推

建面约m2、m2

均价约元/m2

15#楼即将加推

楼盘：金昌香湖印月

1#、6#楼已首开

建面约-m2，均价0元/㎡

2#、4#楼预计5月中下旬加推

建面-㎡

柯北

楼盘：远洋越府宸章

小高层在售，建面约㎡

均价约10元/㎡

洋房在售，建面约㎡

均价约10元/㎡

楼盘：阳光城元垄璞悦

高层11#楼已加推，㎡，均价元/m2

18#楼，建面约㎡，均价约00元/㎡

20#楼，建面约㎡，均价约20元/㎡

柯南

楼盘：招商阳光城·檀院

二期新中式合院收官在即

在售建面约㎡

总价约万/套

楼盘：祥生笛旸府

43#，47#，52#，53#，54#在售

建面约94-㎡，均价约元/㎡

洋房51#，建面约-㎡＆

排屋15-19#预计5月加推

楼盘：碧桂园荣盛华府

即将加推高层47#楼

49#楼少量房源在售

均价约-17元

预计五月加推滨水排屋

建面约-㎡

楼盘：金昌十里白鹭

8层洋房4#5#6#已经开盘

-㎡，均价10元

3#楼预计五月加推

楼盘：新城·棠樾

洋房13#楼加推在售

洋房98㎡㎡㎡

价格10-00元/㎡

排屋目前加推房源58#63#68#73#

新品洋房即将加推

约㎡㎡

约万/套

洋房15#已加推

均价00元/m2，建面约-m2

钱清杨汛桥

楼盘：春风江南里

打造建面约98-㎡洋房

建面约-㎡中式合院产品

项目柯桥万达城市展厅即将对外开放

楼盘：永利天泽府

排屋3#、7#楼已开盘在售

建面约㎡、㎡、㎡

均价约30元/㎡

建面约95-㎡法式高层

建面约-㎡墅境洋房

建面约-㎡传世联排

楼盘：欣明·西江望府

4#6#楼主力在售

建面约㎡，均价00-10元/㎡

楼盘：元垄紫薇府

洋房34#楼即将开盘，建面约89㎡

高层44号楼已首开在售

中间套建面约88方，边套建面约方

排屋热销中，建面约㎡

具体一套一价

洋房26#36#39#在售

建面约89㎡-㎡

均价约10元/㎡

楼盘：绿城·学府新城

3#5#6#楼主力在售

建面约㎡㎡㎡

均价15元/㎡

楼盘：美科芝湖苑

小高层建面约㎡㎡㎡

折后均价约1元/㎡

排屋建面约㎡

折后约元/㎡

安昌齐贤

楼盘：钱江·彩虹府

11#楼开始预售

15#楼在售中

89m2、㎡、㎡

均价约00元/㎡

23#楼在售中，㎡

均价约0元/㎡

20#楼在售中，m2

均价约00元/m2

楼盘：钱江·彩虹墅

11#、15#建面约m2启动认筹

13#14#16#楼已加推在售

一期房源均已在售，建面约㎡

均价约00元/㎡

马鞍

楼盘：宝龙金科杭越府

12#、25#高层加推在即

建筑面积约88-㎡

18#高层在售，均价约元/㎡

建面约-㎡排屋

在售均价约10-00元/㎡

福全兰亭

楼盘：国越府

建面约㎡31#、32#合院在售

约万-万元/套，具体一房一价

建面约㎡排屋已售罄

剩余3幢尚未开盘

均价约-元/㎡，具体一房一价。

楼盘：漓江华庭

2#4#5#楼主力在售

主力在售户型建面约65㎡㎡

均价约00-00元/㎡

另有少量建面约89㎡、㎡户型在售

楼盘：鉴湖壹号院

三期预计于8月加推

建面约㎡㎡小高层

和建面约-㎡排屋

一期二期房源已售罄

楼盘：佳源兰亭印象

二期小高层32#在售

建面约㎡

均价约10元/㎡

排屋房源同时在售，建面约㎡

总价约万元/套

三期小高层35#、36#在售

建面约㎡㎡

合院5#、6#在售

建面约㎡，总价约万/套

（数据来源：房地产信息网、柯桥住房和城乡建设局等）

-End-

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往期内容

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