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商业评论

与7月相比，8月的西安楼市表现颇为“亮眼”，发改委“开闸”放量，购房者入市热情增高，无论是登记量还是摇号率均环比出现较大幅度增长。8月西安房价稍跌，约1.47万元/平，主城区房价高企，且各区均价差距较大。

本文主要内容：

1、供应量环比上涨36.49%，高层产品占比达8成；

2、西安8月房价1.47万元/平，环比下跌4.94%，各区价格地图曝光；

3、参与摇号的人数上涨15.16%，摇号更难；

4、预计9月上市项目，高性价比盘推荐。

备注：预售证数据不包含西咸新区、长安和临潼，数据统计自西安发改委、房管局、西咸新区发改委，统计时间段年8月1日-8月31日，数据仅供参考。

供应量环比上涨36.49%

高层产品占比达8成

8月西安楼市放量“暴涨”，总计批售房源套（取得预售证），环比7月上涨达36.49%，不过与6月相比还有近套的差距。

具体数据请看：

备注：预售证数据不包含西咸新区、长安和临潼。

1、高新、浐灞、曲江供应量爆棚

8月西安房源供应量前三区域依次是高新、浐灞和曲江，供应量分别是套、套、套，总计套，占全市总量的41.56%，即仅这三个区域的供应量就占了全市的近一半。

备注：预售证数据不包含西咸新区、长安和临潼，点击图片看大图。

2、高层产品占比达8成，占据绝对优势

8月获得预售证的项目主要是高层居多，占比高达81.35%。其中10层以下的洋房有套，11-18层的小高层有套，19-34层的高层有套。

8月房价1.47万元/平

环比下跌4.94%

以下房价，来自8月登记房源价格。

8月，西安总计有套房源登记，整体均价约1.47万元/平，环比7月下跌约4.94%。其中高层均价约1.4万元/平，洋房均价约1.75万元/平。

1、主城区房价高企，各区域差价最高达元/平

高房价区域还是主要集中在主城区，碑林区出人意料的以1.7万元/平的高价登顶，而国际港务区毫无悬念的再次垫底，两者差价高达元/平。

备注：数据来自西安、西咸登记平台，AI君手动计算，仅供参考。

“地王”恒志云都1.63万元/平首开（高层），融创东方宸院1.7万元/平（高层）加推，以一己之力拉高碑林、新城区域均价，不过不同的是，恒志云都首开表现还不错，摇号，而东方宸院则表现一般。

作为西安房价天花板的高新区，8月房价降为1.69万元/平，主要是均价1.27万元/平的天琴湾拉低区域均价，天琴湾是高新区登记的3盘中价格最低且唯一平销的项目。

近期主打改善的沣东新城，在8月则比较平静，仅有绿地兰亭公馆一盘登记，当然依旧火爆，均价1.33万元/平，还是颇具性价比，中签率仅有19.1%。

临潼区在“新政”中“升级”为限购新区之后，线上登记平台时隔2个月终于上线，首批登记的楼盘分别是中海·阅骊山·贤庭、骊山·枫林香溪项目二期，价格在1.1-1.34万元/平，房源量不大，登记量一般，两盘都平销。

3、6成房源在1.5万元/平以下

8月西安推出的房源中，均价1.5万元/平以下的房源量占比最高，套，占比达59.79%，其中去化率最高的是均价1.2万元/平以下的楼盘，达83.34%。即西安目前楼市供应以刚需、刚改产品为主流，但实际成交还是刚需类产品比较吃香，西安目前的购买力还未跟上供给，但无论主动还是被动，未来还是会跟上的。

参与摇号的人数上涨15.16%

整体去化率下跌

8月西安楼市升温明显，主要体现在，登记房源量和摇号房源量环比均出现“暴涨”，登记人次、参与摇号人数均有不小增长。

8月西安有套房源获得预售证，而实际登记房源量有套（排重后有38个项目），环比7月上涨达61.54%。参与登记的人数涨幅明显，上涨近3成。

不过与7月不同的是，8月需摇号的楼盘数量虽然环比翻了一番，但缺乏“爆点”楼盘，最高登记人数组，与7月最高组有不小差距。

其中千人摇的楼盘有5个，分别是华润置地·曲江九里、华润置地·悦府、绿地新里公馆三期、万科城如园、紫薇·花园洲，地段、价位依旧是其致胜法宝。

值得注意的是，8月平销楼盘数量环比扩大，15盘平销，其中有7个价格在1.3万元/平以下，也不乏西安少有的1万元/平左右的低价盘。

可见，仅低价已不足以打动西安购房者，而拥有与价格相匹配的地段、配套、品牌叠加之下的楼盘，才能“屹立”楼市，获得购房者的垂青。

据创典全程数据统计，截止8月25日，8月楼盘平均去化率为75.85%，环比7月微跌。不过在供应量整体环比上涨近4成的背景下，8月西安楼市热度还是上升了。

预计9月上市项目，高性价比盘推荐

8月西安总计有24个楼盘公示备案价，总计套房源，其中套房源已登记，还有套房源预计近期会登记，AI君从中筛选出5个高性价比盘，值得大家入手。

关键词：自带教育用地、区域环境优越

AI君有话说

绿城·桂语蘭庭是绿城在经开草滩的纯新盘，总占地约.7亩，规划总建面55万方，容积率3.14，绿化率31%，总户数户，规划28栋楼，分两期开发，一期13栋，二期15栋，高层面积区间98-㎡，洋房㎡。

小区位于草滩尚稷路，地段较为偏僻，交通、商业配套一般，不过东侧紧邻经开一幼、经开一小、经开一中，并且自带教育用地，而且距离长安大学（渭水校区）不远，整体教育资源十分充沛。

小区周边有不少产业园区、食品加工厂，片区内也有不少采摘园，北侧距离渭河城市运动公园、渭河不远，隔壁还是忙罢广场，整体环境不错，但因入驻小区较少，整体人气较低。近期AI君会上线项目测评，敬请期待奥。

关键词：自带高新一小麓湾分校、幼儿园；紧邻5号线麓湾站（在建）、自带商业街

AI君有话说

高科麓湾国际社区堪称西安“最强高性价比盘”，小区位于浐河东岸，隔壁就是雁鸣湖公园，自带优质教育资源——高新一小麓湾分校和幼儿园，商业有自带的商业街，地块4和地块5之间是地铁5号线三殿村（后期可能会改名为麓湾站）（地面站点），是一个集教育、商业、地铁、河湖为一体的高性价比盘。

本次主推的两栋楼紧邻地铁口，距离4号地块商业街也很近，不过东侧临三环不远，会有一定的噪音污染。

关于项目更详细的优劣势解读，可以点击楼盘测评了解》》》

关键词：邻地铁3号线务庄站、砂之船奥特莱斯，区域环境优越

AI君有话说

世园锦绣项目，即为世园林语，是浐灞纯新盘，隔壁是碧桂园香湖湾1号。

小区紧邻世博园，区域环境优越，临近浐灞第一中学、市五十七中、浐灞第一幼儿园、东城一小黄邓分校，自带有幼儿园，教育资源较为丰富；自带商业，距离砂之船奥特莱斯约1.5公里，距离地铁3号线香湖湾站约1公里，规划中的健康城距离小区也不远，整体配套较为齐全。

小区所处区域是浐灞目前人居规划、建设最为丰富的片区，包含碧桂园、中南、紫薇、万科等品牌房企均有项目落地，后期交房入住后将形成较为成熟的居住区。不过也因此会产生一些新问题，比如资源紧张、出行拥堵等。

关键词：万科、区域配套齐全

关键词：二环内、双地铁、高性价比

紫薇东进地处大明宫商圈，地段优越，左右两条地铁环绕，且直线距离均在1公里左右，区域配套较为齐全；且价格较低，是西安不多的拿地较早的土地红利盘，性价比非常高。但片区内老旧小区密集，发展较为缓慢。

关于项目更详细的分析，可以看楼盘测评，点击查看》》》

此外，大明宫的地价破8字头的“地王”中南君启、正荣项目，预计近期均会面市，紧邻太华路成熟版块，区域内有地铁4号线（已运营）、万达广场等配套资源，值得期待。

撰文：AI君

楼盘测评：

?高新：群贤道九号

万科翡翠国宾

苏宁雲著

?航天：金旅南星台

曲江千林郡

陕建翠园锦绣

文投楠香郡

英俊年华国际社区

红星紫御半山

康桥悦蓉园

?沣东：绿地兰亭公馆

绿地新里城

蓝光公园华府

中南上悦城

星岛假日

?沣西：沣西吾悦广场

紫薇万科大都会

?曲江：金地曲江风华

大华曲江公园世家

招商依云曲江

金地南湖艺境

阳光城丽兹公馆

唐顿庄园

美好时光

海伦国际

?城西：金辉高新云璟

当代宏府MOMΛ

紫薇西棠

德杰状元府邸

雅居乐锦城

中南青樾

保亿公元印

?城南：天地源万熙天地

华安紫竹苑

龙湖紫宸

清凉山居

?城北：隆源国际城

华远枫悦

绿地峰辉

保利中央公园

万科幸福臻园

中海太华府

世茂璀璨倾城

城市锦上

科为瑞府

?浐灞：阳光阿尔勒

远洋合能枫丹唐悦

中南樾府

绿城桂语江南

碧桂园阅江府

清凉灞柳

紫薇花园洲

振业泊岸

海伦湾

绿地与湖

海亮唐宁府

龙湖香醍璟宸

御锦城

普华浅水湾

高科麓湾国际社区

华远辰悦

自然界

万科悦湾

?港务区：绿地璀璨天城

绿城全运村

汇悦城

华润未来城市

?经开：白桦林明天(北区)

中南紫云集

金泰经开花城

雨润星雨华府

白桦林溪

?城东：融创东方宸院

华清学府城

紫薇东进

天悦东都

天伦佐治公馆

中国铁建花语城

就掌灯

上和郡

林邑

奥园誉府

高科绿水东城

?长安：海亮德文郡

悦美国际

合能公馆

雅居乐湖居笔记

万景荔知湾

?临潼：中海阅骊山

?蓝田：中远白鹿汀洲

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