房价解析

楼盘测评

商业评论

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AI君在整理9月西安及西咸新区市场数据的时候，有一个惊人的发现，沣东新城无论是价格还是去化率，竟然超过了部分西安片区！

从数据表现来看，西安9月新房高层均价元/㎡，而沣东新城高层均价已达元/㎡，跻身主城区价格梯队，并超越未央、新城及灞桥等老牌主城区，房价直逼雁塔。

而从去化来看，9月西安主城区共计推出套房源，总去化套，平均去化率为68.95%，而沣东新城总推量套，总认购套，平均去化率高达74.97%，超越西安主城区。

为何会出现这样的局面？

年至今，沣东新城用5年的时间，从规划、概念输出到配套逐步完善，区域面貌日新月异，全面进入区域蓝图的兑现期。想起绿地新里城首次开盘1.2万元/平，对标主城区的起点价，现在看来，也许真应了那句老话，过去爱答不理，现在高攀不起。

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沣东新城，作为当下西咸新区五大新城中的最热门区域之一，围绕“中央商务区、自贸区、昆明池”三大主题，打造宜居宜业的现代田园新城，其中中央商务区位于整个沣东新城的核心区域，也是有西咸新区经济发展引擎之称的大西安新轴线的核心。

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大西安新轴线

在产业上，这里百强雄踞，总部云集。

有以中俄丝路创新园、协同创新港为代表的产业园区，都已建设完毕投入运营使用，吸引了包括百度、腾讯、京东、中兴、华大基因、中国兵器等在内的知名企业入驻，而在建中国际科创商务广场、西部慧谷、天海星沣东数码广场以及中兴深蓝科技产业园等也为区域腾飞增添动力。

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协同创新港入驻企业

在超高层上，这里重塑西安最美天际线。

值得一提的是，这里将会有西安排名第一的高楼（米）的中国国际丝路中心，排名第三的高楼（米）的苏宁超高层项目及保利西北总部（米），未来这里将成为高端商务集群、国际酒店聚集、现代科技体验、城市创意空间、国际会议会展、文化主题商业、城市生态公园为一体的高品质商务核心区。届时，沣东新城科统区的高楼，将刷新西安高度，重塑西安最美天际线。

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绿地中国国际丝路中心效果图

“人因业而聚，城因人而生”，产业发展迅猛，人居价值攀升亦不甘示弱。近两年来，受地缘优势加持，政策红利推动，促使沣东中央商务区已率先崛起。

在地铁上，这里纵横交汇，双铁加持。

区域内地铁线路有规划/在建有明年年底通车的地铁5号线，以及今年批复的地铁16号线，公交方面，则有、、、等多趟公交线路直达主城区地铁口。

在教育上，这里公私并举、名校云集。

区域内有沣东第一学校、沣东实验小学、高新一中沣东中学、中加国际学校等。

在商业上，这里大型综合体齐聚，商业氛围浓厚。

区域内的绿地（在建中）、保利超高层（已开工）及沣东地产打造的沣东i未来综合体（在建中）均规划有商业。

可以说，沣东新城中央商务区坐拥大西安新轴线的发展红利，政府、地铁、购物、学校、产业于一体，是整个沣东新城资源最齐全且已经逐渐成形的区域，人居价值凸显。

沣华熙城作为沣东中央商务核心区目前唯一的住宅项目，自然备受瞩目。市场认可度已然佐证了其雄厚实力——首开推出套精装高层，户型面积在98-㎡，均价元/㎡，有个家庭进行意向登记，核验通过为个，摇号开盘，二期已获证，即将新推。AI君本次就为大家带来沣华熙城全方位的测评。

沣华熙城是沣东地产在开发湖光山色、沣东i立方之后，于管委会之侧，开发的又一品质力作。整体规划21栋建筑，分两期开发，容积率2.94，社区绿化率达到40%，并规划幼儿园。其中1-5#楼、8-10#楼为精装高层，6#属于一栋毛坯小高层产品，13-21#楼均为11+1的精装小高层。

沣华熙城北靠沣东管委会，南为城市千亩绿化带，西临绿地米超高层，医院，地段是目前沣东在售项目中无可比拟的。周边聚集城市顶级资源，四周环绕米超高层（在建）、保利西北中心和保利大剧院（在建）、苏宁米超高层、沣东城市广场（建成）、中俄丝路创新园产业园（运营）、协同创新港（运营），产业云集，资源强度在整个区域内无出其右。

在交通配套上，项目距离最近的地铁站点为规划中的地铁16号线沣东大道站约米，其次是在建中的地铁5号线镐京站约1公里，项目北门及东门口有、等多趟公交线路直达地铁1号线及3号线。

此外，车行方面，项目紧邻沣东大道，沣东大道是双向十车道的城市主干道，连通沣西，向东直通钟楼，是大西安的东西主轴，周边交通通达西安全城。

在教育配套上，项目规划自带一所幼儿园，目前已签约北师大新标准体系幼儿园，距离沣东第一学校约2.1公里，距离高新一中沣东中学约4.7公里，教育资源丰富，为业主子女后期入学提供便利。

在医疗保障上，医院与项目一路之隔，医院，总建筑面积30万㎡，目前正在建设当中，预计年投入使用，届时业主就医方便有保障。

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在建中的医院

商业配套上，项目的1-4#楼、8-10#楼带有约㎡的社区底商，一路之隔为在建中的沣东i未来商业，此外，大西安新中心新轴线（复兴大道）上规划了一条南北长12公里的地下空间综合开发项目，包含地下商业、地铁、APM、地下停车场等，一起为业主的生活提供便利。

产业聚集效应外加超高层集群，建成之后将成为区域内地标建筑，将对整个片区形成强大的虹吸效应，未来将集聚强大的产业、商业和人口集群。

①人性化产品设计，最大化提升人居体验

沣华熙城以细节取胜，最大化考量居住体验，精心研磨的高品质产品设计，打造都会品质生活。

以即将推售的高层㎡（三室两厅两卫）和小高层㎡（四室两厅三卫）的户型为例。

㎡三室两厅一厨两卫高层户型整体设计十分亮眼，南北双阳台设计，南北通透、通风采光俱佳，明厨明卫，餐客一体，餐厨一体，动静分离；客厅向外延伸连接阳台，布局合理，无多余浪费面积；独立入户玄关系统，不仅具有收纳功能，对业主的私密也有保障，此外，主卧套房设计，私享主卫，步入式衣帽间空间，整体居住舒适度较高。

㎡的四室两厅三卫小高层户型，完美做到了客户对功能空间可能存在的需求（书房、二胎、父母同住、个人爱好等），既可以做成3+1房，即多出来了一个开放式的多功能空间，让客户拥有更奢侈的空间尺度，也可以把这个多功能空间，变成一个封闭式的房间，做出四房。此外，三向朝南超大客厅，南向超大阔景阳台让空间更具延展性，极大提升居住舒适度。

②高于市场同类项目的精装配置全方位定制品质生活

好的产品设计再加上精心的装修细节，更显诚意。项目每个户型还配备国内知名高品质装修，从入户玄关到客厅，再到厨房、卫浴、卧室，采用诺贝尔、兰舍、百朗、东芝（合资）、西蒙、罗格朗等一线品牌，或是同档次品牌，装修品牌材质相比较市场上同类型产品来讲，性价比十足。

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