房价解析

楼盘测评

商业评论

此前就AI君统计，在西安今年下半预计上市的纯新盘中，仅二环就有6个，其中旭辉国宸府已出测评，感兴趣的购房者可以点击了解旭辉国宸府

今天为大家带来近期刚出备案价，位于二环里，近地铁，均价1.6万的纯新盘——朗诗湖屿栖的测评，希望对大家有用，项目即将获证登记。

楼盘名称：朗诗湖屿栖（中誉华庭）

占地面积：约15亩

产品类型：小高层、洋房

价格：1.6万元/㎡

面积区间：-平米

容积率：2.0

绿地率：35%

总户数：户

车位数：车位配比1：1.4

开发商：朗诗

物业：朗诗物业

最新动态：项目预计10月中旬开盘，目前2#楼1、2单元咨询中，总高17+1层，2T2，户型面积平米。目前施工至地上7层，预计年底交房。

项目施工进度

大兴新区算是主城区二环内的核心腹地，北侧紧临经济开发区，西侧是汉长安城遗址保护区，往南是城西版块，往东是大明宫遗址保护区，区域的重要程度不言而喻。

图源网络

大兴新区正式挂牌至今，十几年的发展显而易见。汉城湖遗址公园正式对外开放，引起一波大兴新区置业热。随着太奥广场商业开放、老城根G-PARK开业、鑫苑大都汇的商超对外开放，商业密度更是其他区域少有，版块的热度和价值也再度上升。

再加上教育配套陕师大附小大兴新区医院医疗配套的升级、地铁8号线的规划动工，大兴新区俨然已经成为西安宜居的版块之一。

大兴新区以老城根西北方向更有新区感觉，朱宏路以东许多老城区的旧貌尚存，城市界面还有很大的提升空间。

尽管如此，纵观目前二环项目的均价，西二环均价相对来讲更加亲民一些，再加上二环土地面积日渐稀缺。因此，大兴新区依旧不失为置业二环的较好选择。

朗诗绿色集团有限公司创立很早，现在也是中国地产百强企业，但是它一直是以绿色开发运营和生活服务为主，房产的开发经验跟大牌地产开发企业还是有些微差距。

朗诗湖屿栖是朗诗在西安开发的第三个项目，之前开发有曲江的雁南栖（收购项目）、沣东的朗诗未来街区。

朗诗湖屿栖位于大兴新区方新路和锦春巷十字东南角，临近北二环和朱宏路。

项目占地约15亩，体量非常小，规划有1幢洋房，1幢小高层，除小高层顶楼的跃层外均为精装交付标准，户型设计实用。

2号楼三个单元，3单元总高11层，1、2单元总高17+1层，户型为平米的三室两厅两卫，顶跃面积平米。

1号楼总高9层，1T2设计，均为平米的四室两厅两卫。

另外还有2幢商业，为地面2层高，建面约平米。

平的三室和平的四室户型布局非常类似，都是南侧两个卧室加客厅，除去平户型空间略大一些，就是在东北角多了一间次卧，通透感更强，户形外观更方正。

目前主推的平户型，三室两厅两卫，南北通透，采光通风效果俱佳。整体布局合理，三个卧室各占一角，互相不干扰。

两个卧室和客厅均朝南，次卧和客厅相通的大阳台，非常实用，而且视野更宽。餐客一体，与阳台连通，视觉的伸延感更强。主卧独立卫生间，干湿分离；主卧入门处右侧位置正好可以做一个小的衣柜，增加了收纳空间。次卫也是干湿分离，便于打扫。

不足之处是餐厅对着次卫门，南向次卧门口的位置略显浪费。

项目平米样板间，整体的装修观感还不错。具体到室内部分，墙体是乳胶漆交付，卧室木地板，其余区域瓷砖。

室内规划有中央空调，新风系统，厨房降温设施。阳台的双层玻璃，测试了一下，隔音效果确实很好。

项目最大的特点就是区域配套很亮眼，临近的汉城湖遗址公园、成熟的老城根G-PARK、龙湖商圈、盛龙广场商圈，都能给在这里居住的业主带来舒适体验。不管是运动休闲，还是购物娱乐，区域内的配套完全满足生活所需。

摄影

汉城湖公园涵盖约亩水域及亩园林景观，是集园林绿地、水域生态、文物保护等为一体的城市绿肺。

项目距离老城根及龙湖星悦荟约1.2公里，这两个大型商业均已非常成熟，提供购物、美食、娱乐、休闲等多样化的生活方式，能满足附近人群的绝大部分消费需求。

项目距地铁8号线（在建）范家村站约米（红庙坡站约米），地铁8号线作为西安唯一的一条环线地铁，与已运营（在建）的7条地铁无缝换乘。

图片拍摄于年8月6日

朱宏路上的公交线路丰富，有十余条，但是目前高峰期车流量较大，而且地铁施工也带来一定的拥堵影响。

此外,项目周边交通路网四通八达，西侧朱宏路，南侧锦宏路，向东明光路，北侧北二环。

从项目西侧的锦春巷往南走米，可到达锦宏路。锦宏路今年下半年才全线通车，是片区内一条非常重要的交通主干道。

小区没有教育配套，但是周边教育资源相对丰富，距离枣园小学约米，周边还有文景小学，第四十九中学，第七十五中学，西安市凤城学校等。

项目距离陕师大兴新区小学和陕师大附属实验小学，大概距离在2公里以内，属私立学校，可参与摇号。

区域内的医疗配套尚可，医院、医院、医院、医院等。

医院医院，医疗配置全面升级，距离项目直线距离2公里，确保业主未来就医无忧。

1、价格优势。纵观目前二环沿线新房价格，基本都在1.8万左右，项目精装均价1.6万，最低价1.5万/平，对刚需和刚改相对友好。

2、项目周边配套相对比较齐全。地铁、商业、教育、公园及医疗一应俱全，除地铁之外，其余配套均已成熟，这是很多新区无法比拟的。

3、社区的密度比较低，容积率2.0，这在二环内的社区不多见。园林景观设计也颇花心思，社区虽小，但该有的可踩草坪、儿童乐园、休息区也全都规划在内。

而且二环内小高层不多见，居住舒适度明显要优于高层。

1、社区体量过小，只有两栋楼，很难形成社区氛围。

2、目前方新路周边环境一般，事实上，目前整个西安二环环境均比较一般，此外项目对面有个加气站，据置业顾问介绍，现已改成充电站，至于后期是否挪走，还不能确定。

3、项目周边学校虽然比较多，但除了私立的名校之外，优质教育资源几乎没有。

4、项目临二环及朱宏路等交通要道，根据目前情况来看，上下班高峰期大概率会堵到你怀疑人生。

朗诗湖屿栖可以说是一个优劣势很明显的项目了。

产品的调性上，更倾向于往改善侧重，但是受地块大小影响，能做的实在有限。不过就1.6万元/平的均价来看，还是很有吸引力的，尤其是小高层的设计，能满足很多购房者对舒适的要求。

再加上二环内的低密住宅不是很多，再加上二环无与伦比的配套优势，如果对教育配套要求不高，作为刚需和刚改居住还是可以考虑的。

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