来源：凤凰网房产上海站

市场降温，分化加剧，上海楼市同样不例外。

据凤凰网房产上海站统计，四批次已有33盘取证，在已结束认购的26个楼盘中，有项目认购超千组，开盘日光，也有项目因认购人数太少而取消摇号。

那么，四批次中哪些楼盘成为楼市焦点，最难买？

浦发唐城

浦发唐城项目于9月9日开盘，推出套，建面约90-㎡的3-4房，均价元/㎡。

据悉，项目在认购期间共收到组认购，认购率约为%，入围分高达76.77，是截止到目前，四批次中入围分最高的楼盘。

资料显示，项目位于唐镇板块，唐镇作为浦东外环旁的黑马板块，一直以来供应较多且表现十分亮眼。去年入市的华侨城纯水岸以及融创未来金融城的多个项目均触发积分，足以看出板块内的置业需求十分强劲。有数据显示，年，唐镇8次开盘，去化率达%，触发积分概率达62.5%，最高分达69.11分。

而浦发唐城项目，由两幅地块组成，根据规划，这里将进行TOD模式开发，打造创新中路商业中心，这也是唐镇两大商业中心之，话题度自然高。

此外，项目之所以有如此高热度的另一个原因就是，目前项目周边次新房价格已达9.5万/㎡，而项目均价仅有元/m，倒挂率35.7%，打新赚钱效应很明显。

四季都会绿龙北

四季都会绿龙北项目于9月7日开盘，推出套，建面约77-㎡的2-4房，均价约4.93万/㎡。据悉，项目在认购期间共收到组认购，认购率约为%，入围分63.2。

四季都会·绿龙北位于轨交1号线富锦路站与友谊西路站中间位置，距富锦路站直线距离约为米，是四季都会大盘中位置相当好的一幅地块。

四季都会，作为一个综合体项目，规划涵盖3个幼儿园、1个集中商业、2个沿街商业、社区活动中心、医疗、会所等复合业态，可以说是无敌“都会生活圈”。

自年入市首开至今，几乎每次开盘都售罄，三千多套房源迅速卖完。在整个上海新房市场，能如此密集推盘，且销售一直如此火热的楼盘，少之又少。

颛桥·紫薇花园

虽然项目未触发积分，但是作为一个千人认购的项目，红盘属性也毋庸置疑。

颛桥·紫薇花园项目将于9月11日开盘，推出套建面约73-㎡的公寓，均价约元/㎡。据悉，项目在认购期间共收到1余组认购，认购率约为%。

在第三批中，颛桥·紫薇花园（上东区）首推套房源，最终达组认购，入围分51.43分，已于8月18日开盘售罄。

项目位于闵行颛桥，该项目是颛桥老街旧改项目，位于颛桥镇中心位置，距轨交5号线颛桥站直线距离仅约米，属于纯正意义上的地铁上盖房。

颛桥·紫薇花园项目由宝华集团携手东苑集团、弘久集团，三家深耕上海的老牌房企，联袂打造的，作为宝华的“紫薇”系列，颛桥·紫薇花园品质自然没得说，标志性的大草坪、名贵树种、风雨连廊、约平的高配社区配套，包括健身房、恒温游泳池、室内高尔夫等，一应俱全。

招商璀璨公馆

招商璀璨公馆项目预计于9月19日开盘，推出套建面约-㎡的公寓，均价约元/㎡。据悉，项目在认购期间共收到0余组认购，认购率约为%，已确认触发积分。

招商璀璨公馆项目占地近8万方，总建面约20.4万方，容积率仅为1.6，延续了森兰低密住区的传统，打造清一色总高14层的纯小高层社区。

项目位于浦东森兰板块，虽然森兰板块距离中环较远，但凭借着优秀的生态环境及教育、地铁等各类配套的综合拉动，这里品质住宅二手房成交价已超9万/㎡，比如招商璀璨公馆隔壁的中冶尚城，链家网显示，今年6月份以来，小区二手房成交价在9.6万/㎡左右

金融湾晶

金融湾晶项目此次共推出两幅地块，分别是滴水湖金融湾天成苑、滴水湖金融湾天辉苑，共套房源，建筑面积约85-㎡公寓，据悉，项目在认购期间共收到6组认购，认购率约为%。

项目位于临港板块，而的钻石地段则是金融湾，并且金融湾晶是金融湾里唯一的住宅项目，他的优势是不言而喻的。

从位置上来看，项目距离地铁16号线滴水湖站约米，距离在建的两港快线开放区站最近距离约1.1公里，北靠二环城市公园及TOD商务区，聚集最好的城市资源与一身，区位优势在临港众多新盘中算是佼佼者。

此外，链家网显示，项目西侧的次新房陆家嘴滴水涟岸一期二手房成交价已经高达6.6万/㎡，对应项目3.5万/㎡的预售价，倒挂率约65折。