2月份，在全国楼市销量继续走低的大环境下，上海市场再一次展现了她的魔幻——春节后第一周成交量就冲到19万平方米，达到正常水平。整个2月份，上海新房共成交了80.9万平方米。

进入以来，上海楼市一直保持活跃状态。尽管2月份受春节假期影响，供应与成交较1月大幅下滑，但同比往年同期依然保持高位。

克而瑞数据显示，2月份上海商品住宅成交金额为.77亿元，同比去年上涨35.3%，创近五年同期成交新高。其中，排在前10位的楼盘销售总额近亿元。

为何上海楼市在春节后能率先热起来？这些楼盘为何如此炙手可热？其价格、配套及所在区域有哪些特殊优势？每经房产小程序通过人口结构、商务密度、居住密度等11个维度，对相关楼盘进行深度解析。

年2月上海楼盘销售排行TOP10数据来源：克而瑞

浦东·紫薇花园所在的森兰片区，是浦东新区近年来楼市大热区域。以该区域年建成的森兰名轩为例，据每经房产小程序，当前该项目的估值参考价格为元/平方米，与浦东·紫薇花园的成交价格相差超过4万元/平方米，可见新盘价格对购房者的吸引力。

查询每经房产小程序可以发现，森兰名轩周边有大小医疗机构2个，医疗配置得分优于浦东新区55%的住宅项目，相对属于就医舒适度中的区域。

教育资源则更具优势，该项目周边有3所小学，分别是浦东新区明珠森兰小学（米）、福山证大外国语小学（米）、东波小学（米），优于浦东新区77%的住宅项目。

数据来源：每经房产小程序

再看交通配套，在周边1公里内，有两个地铁站，分别距离米和米；另有15个公交车站，属于交通配置较高的居住小区。周边餐饮消费客单价64元，相当于1-2线城市之间的水平，同城对比属于低档消费区域。

综合上述维度，每经房产小程序预测，未来五年后森兰名轩的价格有望达到元/平方米，将跑平浦东新区平均涨幅，高于浦东新区56%的小区。

值得注意的是，2月份销量榜排在第三位和第五位的华发四季半岛和颛桥·紫薇花园均位于闵行区，是近年来刚需购房者