市场解读

房价解析

楼盘测评

商业评论

01

城芯大平层层峰人士的终极追求

随着《平凡的荣耀》大火，风投作为手握上亿资产，搅动城市风云的顶级猎食者进入了普通人的视线。

吃瓜之余，AI君作为地产从业者，更是敏感地觉察到，顶级投行对于一个亿的「标的」，已从山高水远的洋房野墅，转换为北上广深城芯的顶级大平层。

图｜红星天铂效果图

时代变了，在快节奏的社会，越接近顶层，越有着最为湍急的水流。

位于这个段位的层峰人士，有着更为激进的处事哲学，他们不再以退为进，寻求世外桃源，而是充分享受拼搏的快感，以对城市核心资源的掌控向世界昭示力量。

就像某位曾叱咤风云的业内大佬所说：窗外的风景，决定了房子的价值。

唯有城芯大平层，俯瞰城市黄金脉络，无声于脚下汹涌的夜景，才是当下层峰人士，对顶级资产的终极追求。

大平层将墅级产品“扁平化”，功能区全都集中在同一层，省去别墅那种上下楼的麻烦，又很好地将商务、居住等功能区分，堪称“豪宅中的爱马仕”，宜居指数非常之高。

那么，好的大平层需要具备什么样的条件呢？

02

东二环土地崛起“溢价”能力了得

城市发展的规律，决定了以城市中心为圆点，向四周辐射，距离圆心的位置越近越具有发展潜力。

从区位价值和配套成熟度来看，二环明显优于三环，对比之下，东南二环的价值又是二环最高的。城东的商贸经济，一直走在西安发展的前沿，在古都文化传承轴与国际开放轴的双重辐射，以及“中优”的城市发展策略激发下，迎来新生，爆发出新的发展活力。

图｜幸福林带效果图，图源网络

全国最大的城市林带工程，全球最大的地下空间综合利用工程之一——幸福林带，后期建成后，将成为西安的商业副中心和城东区域的CBD。届时，将改变西安的城市格局，带动东二环土地的崛起，“溢价”能力了得。

这一点在近几年的土地成交上有最直接的体现。

年12月15日，东二环亩地块经过46轮竞拍，被融创以18.5亿的高价拿下，亩单价达万元/亩。

年11月7日，金泰恒业以48.亿元杀出重围，拿下南二环青龙寺板块亩商住用地，亩单价高达万元/亩。

年8月28日，东二环约.亩商住用地的拍卖，最终被红星地产以总价21.5亿元摘取，亩单价高达万/亩，该地块也因热度斐然跻身近年西安TOP级土地行列。

这三宗地块中，融创所拍地块已建成面市，融创壹号院首开均价为1.83万元/㎡，房价在当年西安新房中排得上前5。

地价上涨，成本增加，产品价值自然也水涨船高。

除了城东的价值，南二环的成熟生活氛围和学府气质，也决定了这个地段的圈层文化首屈一指。

那么，在东二环和南二环的连接位置——这个被看作“顶端黄金区位”的繁华核心，能拥有一套大平层，共享事业与生活的主场，是每一个成功人士对居住的颠峰梦想。

目前市面上大平层项目不在少数，只是多集中在城北、曲江和西咸新区，城东好长一段时间，都处于断档阶段。

图

红星地产西安项目鸟瞰图

而红星天铂，作为红星地产年重量级项目，将为西安贡献一座现代商务地标，以及一座纯新高端住区，正好填补城东版块改善社区供应的空白。

大平层的稀缺性，加上地段价值的不可复制，红星天铂尚未面市热度已空前高涨。

03

城东独此一座TOD城市综合体

年8月28日，红星地产以西安市地王的价格摘得此地，来打造城东唯一的TOD城市综合体项目「红星天铂」。

红星地产年成立于上海，以上海为起点，沿长三角、环渤海、京津冀，向全国布局，仅10余年的发展历程，已在全国53个城市，开发个精品项目。

图｜红星地产全国布局图

且连续8年荣获“中国商业地产TOP”第2名、中国房企TOP第36名等诸多殊荣。

此次红星落子西安，为城东带来划时代的恢弘著作——红星天铂。

图｜项目鸟瞰图

项目总占地亩，其中住宅用地总占地约亩，由15栋楼组成，建筑密度20%，绿化率41%，车位配比1:1.5，户型为-平米全品牌精装大平层。

在外在配置与内在肌理的打造上，红星占位城市繁华之所在，精心铸就这座东二环地标级综合体，敬献古城！

1

立体网四通八达真正的地铁物业

项目地处地铁3、6（在建）号线交汇处咸宁路C口的位置，双轨道交通跟项目爱琴海购物公园无缝相连，可以从地下负二层直接进入商场或者小区，是真正的地铁上盖物业。

周边3公里范围内还有地铁1号线、4号线、5号线（在建）、8号线（在建），总计6条地铁线路加持，地铁密度远超主城其它板块，有着二环任何一个地方都难以超越的便捷地下路网。

图

项目周边地铁规划

周边立体交通路网四通八达，二环通达全城、咸宁路横贯东西。

目前西安双轨道TOD项目有三个：小寨赛格、高新的中大国际、经开的熙地港，唯一一个带住宅版块的中大国际，从首开4万/平，到现在二手房的8万/平。可见以双轨道为主导的TOD开发模式，带给项目的增值和溢价空间非常之大。

红星天铂，未来可期。

2

20万平爱琴海自持商业

红星天铂商业地块总占地42亩，规划有20万平的商业——红星美凯龙集团另一重要产业、西北首家爱琴海购物公园。

商业后期呈现的是地下2层、地上8层的城市综合体，建成后将成为二环沿线的新地标。

图｜西安爱琴海购物公园效果图

纵观其它城市，上海爱琴海为闵行区旗舰级商业地标；北京爱琴海位列北京人气最高前三名商场；重庆爱琴海是市内首家营业到12点的深夜商场，开放当天高达46.6万人次的到访……

图｜上海爱琴海购物中心

爱琴海聚集多家优质合作的跟随品牌商家，不但具备了红星强大的商业开发基因，也传承了对于生活美学品味的极致追求。

据此，爱琴海首次入驻西安，建成后将成为城东唯一的一座TOD城市综合体，不仅能填补城东大型商业配套的空缺，解决数十万人的高端消费需求，还将成为城东全新的城市封面。

3

5A铂金体系TOP系产品

红星天铂首创5A铂金体系，天铂系为红星TOP系产品。其园林设计邀请全球著名的室内设计师、空间策略专家、建筑学士，根据红星天铂的空间特性，为项目塑造出俊逸灵动、润雅圆融的人文气质。

图｜项目现代书院气质的园林设计

红星天铂用简洁、大气的设计手法，通过「一环两轴两园三院」的景观布局，营造出现代书院气质的大家之境。

图｜项目外立面和园景示范区

红星天铂摒弃流水线式的建造模式，每一座都是独一无二的艺术品。

从建筑立面的选择、小区智能化管理、艺术入户大堂、地下车库的配置，至入户门尺寸材质及锁具的选用等等，皆严控细节，匠心精铸，以对生活美学的极致追求和匠心创新的严谨品质，打造出区域人居标杆。

4

智能管理凸显服务意识

红星天铂智能化标准配置已全面升级：六线制电子围栏，1.2米以下儿童单独外出时，系统会提示保安拦截；全程人脸识别系统，无须触摸即可入户；一二层和顶层设置红外幕帘，有人非法翻越会自动报警……全方位保证每一层业主的人身和财产安全。

除此之外，蚊控系统、访客系统、提前预约呼梯系统、智能健康步道、地库紧急呼叫求助按钮等……皆凸显了品牌的服务意识。

图｜营销中心室内风格及细节

城东核心落此美宅，雅致生活就此展望。

当清晨的第一缕阳光透过窗倾洒床边，业主洗漱过后，手捧着咖啡，俯瞰人车交错的城市，新的一天让人充满无限期待。

在项目时尚快节奏的写字楼里，当都市白领们挑灯夜战、合力完成完美case时，下楼便能随时庆功。期间想到好的点子，也能随时回办公室再接再厉。

下班后，与家人携手逛街漫步，与好友聚餐欢乐，幸福生活唾手可得。

红星天铂致力于为业主构建快捷、能迅速转换的生活圈，打造有温度、有关怀、有配套、有质感的美好人居生活。

04

最美展示区雅致呈现

双地铁加持的TOD项目、已有80余城多座成功范本的商业体系爱琴海，过硬的开发商资质、顶级的产品设计……美感、质感与舒适感兼具的铂金大宅红星天铂，即将雅致呈现，献礼古城。

图｜项目鸟瞰图

9月26日，项目『墨现曾见重拾东方忆意』——红星天铂美学生活馆倾城启幕！铂居美学，生而不凡，诚邀品鉴！

万科翡翠国宾

苏宁雲著?航天：金旅南星台

曲江千林郡

陕建翠园锦绣

文投楠香郡

英俊年华国际社区

红星紫御半山

康桥悦蓉园?沣东：绿地兰亭公馆

绿地新里城

蓝光公园华府

中南上悦城

朗诗未来街区?沣西：沣西吾悦广场

紫薇万科大都会?曲江：金地曲江风华

大华曲江公园世家

招商依云曲江

金地南湖艺境

阳光城丽兹公馆

唐顿庄园

美好时光

海伦国际?城西：金辉高新云璟

当代宏府MOMΛ

紫薇西棠

德杰状元府邸

雅居乐锦城

中南青樾

保亿公元印

富力开远城?城南：国风世家

天地源万熙天地

华安紫竹苑

龙湖紫宸

清凉山居

金地未来域?城北：时间城仕学府

隆源国际城

华远枫悦

绿地峰辉

保利中央公园

万科幸福臻园

中海太华府

世茂璀璨倾城

城市锦上

科为瑞府

中南君启?浐灞：旭辉国宸府

世园悦府

阳光阿尔勒

远洋合能枫丹唐悦

中南樾府

绿城桂语江南

碧桂园阅江府

清凉灞柳

紫薇花园洲

振业泊岸

海伦湾

绿地与湖

海亮唐宁府

龙湖香醍璟宸

御锦城

普华浅水湾

高科麓湾国际社区

华远辰悦

自然界

万科悦湾

世园林语

远洋御山水?港务区：绿地璀璨天城

绿城全运村

汇悦城

招商城市主场?经开：绿城桂语蘭庭

白桦林明天(北区)

中南紫云集

金泰经开花城

雨润星雨华府

白桦林溪?城东：融创东方宸院

华清学府城

紫薇东进

天悦东都

天伦佐治公馆

中国铁建花语城

就掌灯

上和郡

林邑

奥园誉府

高科绿水东城?长安：海亮德文郡

悦美国际

合能公馆

雅居乐湖居笔记

万景荔知湾

中南春风南岸

金辉长安云筑?临潼：中海阅骊山?蓝田：中远白鹿汀洲预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇