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在经历了上半年跌宕起伏的冲击后，如今西安楼市用一句话来形容，就是“刚需盘抢不上，改善盘卖不动”。

然而，在与购房者们的接触中，AI君却切身的感受到，改善需求客户并非不急，而是在不断被迫抬高的预算之下，找到合适的改善项目，变得越来越难。

买房无非是在有限的预算内追求房子的便捷度、舒适度的综合性价比，但目前西安市场的供应端，却与这种核心诉求出现了“偏差”。

首先，改善房源购房门槛抬升，购房者有心无力。以高新、曲江为代表的主城区，当下真正的改善产品总价门槛几乎在万，这也意味着百万首付和上万月供的压力，并非一般改善客群可以承受。

其次，便捷性和舒适度出现了不可兼得的局面。

在便捷性上占据绝对优势的主城，受限于万元地价和土地资源，即便有，其产品也不约而同的向容积率超3.0的“微型社区”和大平层考虑。但其本质上是对舒适性的牺牲。

而拥有自然资源和大盘属性的项目，又呈现不断郊区化的趋势。比如秦汉新城、临潼新区，难以满足改善客户日常生活的便捷性需求。

作为西安老牌改善区的高新曲江，随着城市的发展和人口的大量涌入，也难以兼具便捷性与舒适性，因此，西安急需新的改善型区域的出现。

那么放眼整个西安，真的存在不必远走郊区，亦能拥有生态环境、大盘气质，亦具备亲切的置业成本的区域么？

不得不说，“全运会”时刻下，价格合适，近主城优势，先天自然生态，城建配套快速落地下，港务区改善人居条件日渐凸显。

高定位下高规格城建配套率先落位

在“一带一路”、“全运会”等大事件下，地铁3号线、14号线率先推进，港务大道、迎宾大道超前规格接驳绕城高速，保障出行便捷。

图源悦西安

三大场馆交付城市级配套渐次上线

此外，随着7月1日奥体中心全面竣工交付，以其为核心的城市级配套和国家场馆亦按下快进键。长安云（西安科技中心）、长安乐（西安文化艺术中心）、长安苑（档案馆、图书馆、河岸博物馆等）部分场馆建设如火如荼。

而在产业和商业上，六大央企区域（总部）、万豪酒店（建设）、绿地丝路全球贸易港（启动）、大悦城商业等渐次兑现。

而在丰富的生活配套上，铁一中、陕师大陆港小学名校签约、奥体商业圈（规划）、交大附一院城市级配套逐步上线。

灞河岸线先天“改善”生态资源再升级

然而，港务区这两年给大家留下的印象却是聚集了大量的刚需项目，与新区的城市建设、环境越来越不匹配。

此时其率先布局港务区灞河东岸的高新地产，旗下亩枫林九溪，项目东区以一座“国际滨湖都会区”即将面世。

AI君在去踩盘之前，本以为枫林九溪盘子不大，已近售罄，然而现实是——占地高达亩，涵盖万豪酒店+超高甲级写字楼+地铁商业+颐养中心+精装美宅多种业态，并且占据整个奥体板块核心位置，坐享城市级资源的核心。

枫林九溪东区蓝溪组团即将迎来首秀。蓝溪组团位于国际港务区地铁3号线国际港务区站向西约米，容积率仅为2.5，是目前区域内首个纯小高层低密项目。包含有13栋2T2户设计的17F精装小高层产品。

高新地产在国际港务区奥体之心，用枫林九溪的六大业态，弥补港务区商业缺失这一短板的同时，也丰富了区域内的业态。

作为首批入驻国际港务区的国企，高新地产秉承“筑善筑美”的品牌理念，历经28年发展，深耕国际港务区10年，成功塑造出枫叶枫林系列「枫叶枫林系列」高端住宅产品、「水晶系列」商务商业产品及「幸福系」三大产品系，已成为西安人居典范。

而这次，高新地产将在全运会之际，在国际港务区崛起的关键时机，用这座百万方大盘——高新枫林九溪，提升新区改善大盘品质标准。而这一切，靠的就是这精心打造的六大产品体系。

①万豪源宿酒店，世界级酒店加盟

与闻名遐迩的曲江万豪W酒店同宗同源的万豪源宿酒店，位于米商务楼的高区，与奥体中心一路之隔。如此高级别的酒店和商务办公空间，不仅可以为商务会谈提供绝佳会场，业主友人到访游玩时还能提供品质住所。

②米超高甲级商务办公

万豪源宿酒店就位于这栋高达米商务楼的高区，中低区为甲级写字楼。这栋集智能办公、商务交流、生态旅居为一体的地标级综合体，与港务区总部经济带现代化建筑群融为一体，刷新城市天际线。

③地铁商业街区

高新地产为业主准备了约3万方的开放式商业街区，地上地下连通地铁，满足业主日常购物需求。

如果以上代表了一种开放、丰盛的生活期许。那么剩下的颐养公寓、护养中心和品质住宅，则代表了一种符合人居发展的健康生活理想。

AI君认为高新枫林九溪最值得